Решение по делу № 2-1650/2023 от 03.07.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделе задолженности, возложении обязанности.

УИД 79RS0002-01-2023-002055-16

Дело № 2-1650/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Гуриной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделе задолженности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделе задолженности, возложении обязанности, мотивировав тем, что она после смерти матери, ФИО4, которая являлась собственником квартиры по адресу <адрес>, с 2016 вступила в право наследования и является собственником № доли указанного жилого помещении. С ней в права наследования вступил ФИО2, который имеет № доли в данной квартире. Ответчик проживает в спорной квартире, но не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Она в квартире не проживает, оплачивает частично. В квартире по адресу: <адрес> образовались долги по лицевым счетам за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Просит суд: 1) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками; 2) обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО3; 3) разделить текущую и имеющеюся задолженность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, на заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Рембытстройсервис», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», АО «Биробиджаноблгаз».

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представители третьих лиц ООО УК «Рембытстройсервис», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», АО «Биробиджаноблгаз» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела извещены. Истец ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, и, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлась ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело № к имуществу ФИО4 открыто по заявлению наследников по закону – ФИО3, ФИО1, ФИО5 Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым ФИО5, ФИО1 являются наследниками имущества ФИО4 – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в установленном порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследство по закону ему не выдано.

После смерти ФИО4 ФИО3 фактически владеет и пользуется жилым помещением. Таким образом, он принял наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4, и как наследник, принявший наследство, также становится должником и несет солидарную обязанность по их исполнению со дня открытия наследства.

Указанные обстоятельства установлены решением Биробиджанского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, истцу принадлежит № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 принадлежит № доли в праве на спорную квартиру, ФИО3 – №.

Учитывая вышеуказанные нормы права, суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг ФИО1 № доли, ФИО3 № доли, что является основанием для заключения управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений и выдачи отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в указанной квартире с истцом и ответчиком.

Положениями ст. ст. 210, 249, 247 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 153 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права.

Принимая во внимание, что порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры определен настоящим решением, до этого такой порядок не был определен ни соглашением собственников, ни решением суда, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения такого порядка решением суда являлась солидарной, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для раздела текущей и имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделе задолженности, возложении обязанности удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг:

- ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> № доли;

- ФИО3 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> № доли.

Указанное решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> и ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.