Решение по делу № 2-2430/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-2430/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-004329-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 ноября 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земель № (далее - Договор), в соответствии с которым ФИО2 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301702:412, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее - Комитет) является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района (п.1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 (далее - Положение).

Согласно п.3.5.7 Положения Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно подпункту 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочного расторгнуть Договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пени, штрафам за два и более месяцев; в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности с Арендатора по налогам и сборам, в случае непринятия Арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6 Договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения других условий Договора.

В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.3, 4.4.4 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 617 (тридцать одна тысяча шестьсот семнадцать) рублей 63 копейки.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 877 (семнадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 13 копеек.

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить образовавшуюся по Договору задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы.

До настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просил суд:

- взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31617,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17877 рублей 13 копеек, а всего 49494 рубля 76 копеек.

- расторгнуть с ФИО2 договор аренды земель от № от ДД.ММ.ГГГГ.

- возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема- передачи земельный участок площадью 1107 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ Позицию по делу не высказал, о причинах неявки в суд не сообщил.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земель № (далее - Договор), в соответствии с которым ФИО2 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.3.5.7 Положения Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49494,76 руб., из них:

- задолженность по арендной плате - 31617,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- задолженность по пене – 17877,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1.1 и 6.2 договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пени, штрафам за два и более месяцев; в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности с Арендатора по налогам и сборам, в случае непринятия Арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6 Договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения других условий Договора.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды более 2 месяцев.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

В адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить образовавшуюся по Договору задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы.

До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Размер задолженности по арендной плате ответчик не оспаривает.

Арендные платежи за пользование земельным участком после получения претензии, а также после предъявления иска в суд не вносились.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период неуплаты арендной платы, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме 17877,13 рублей, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 700,00 рублей, в том числе с учетом действующего в период начисления пени моратория.

Для ФИО2 договор аренды не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного, суд считает необходимым:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301702:412.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 617,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 700,00 рублей.

На основании статей 88, 98, 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 1169,53 рублей исходя из удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (ИНН № ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31617,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 700,00 рублей.

Возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района земельный участок площадью 1107 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, уч. 11; целевое использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство; категория земель - земли населенных пунктов, по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 1169,53 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.