№ год
УИД: 28RS0№-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лобань Т.Н.,
секретаря судебного заседания ФИО9,
с участием истица ФИО14
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 Каима к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО10, ФИО11 ФИО5, ФИО12, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>. Договор был составлен и удостоверен нотариусом Архаринской нотариальной конторы <адрес> ФИО13, зарегистрирован в реестре за №. В бюро технической инвентаризации договор зарегистрирован не был. После составления договора и расчетов по нему в указанную квартиру переехала его теща ФИО1, которая имела регистрацию в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На день подачи настоящего заявления в квартире проживает его сын ФИО2. До подачи настоящего заявления никто своих прав на квартиру не заявлял. Он считал себя собственником, так как был составлен договор и произведены все расчеты по нему, продавцы никаких претензий не имели. В мае 2022 года он планировал оформить договор дарения квартиры сыну, сдал документы для регистрации, однако, ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что на договоре, удостоверенном нотариусом ФИО13, отсутствует штамп о регистрации бюро технической инвентаризации. Был сделан запрос о предоставлении сведений о наличии зарегистрированного права. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что был получен ответ по запросу, согласно которому регистрация права собственности по представленному договору не проводилось, из чего следует, что он не является собственником вышеуказанного жилого помещения. Полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных им требований, так как другим способом, кроме как путем подачи настоящего заявления решить вопрос о принадлежности права собственности не представляется возможным.
Просит признать за ФИО15 Каимом право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Красноармейский, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО14 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, настаивает на удовлетворении заявленных требований, так как им было приобретено жилое помещение, расположенное в <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО16. Расчет за жилое помещение был им произведен при подписании договора. На протяжении всего времени с момента заключения данного договора он пользовался данным жилым помещением, к нему никто ни каких требований относительно жилого помещения не предъявлял. Просит удовлетворить заявленные им требования.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признала полностью, суду пояснила, что её семьей в связи с приобретением нового жилого помещения, было принято решение о продаже жилого помещения, расположенного по пер. Красноармейскому, <адрес> пгт. Архара, которое принадлежало им на праве собственности. На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было продано ФИО14 Денежные средства по договору купли-продажи были ФИО14 им переданы. Претензий относительно жилого помещения они к ФИО14 не имеют.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело слушанием рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований, не возражает.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело слушанием рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований, не возражает.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.
Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.
Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В силу п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-169147042, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
Как следует из материалов дела, а именно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 продали, а ФИО14 приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
Данный договор нотариально удостоверен. Подлежал регистрации в БТИ <адрес>.
В справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО « Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Красноармейский, <адрес>, имеет договор на безвозмездную передачу квартиры(дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО3, ФИО16
ФИО7, действующая за себя и за детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получили безвозмездно в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре имеется. Так же в реестровой книге № по <адрес> « О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 75 под реестровым номером 1618 произведена запись регистрации права совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: пер. Красноармейский, <адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, даты рождения отсутствуют. Документ-основание-«Договор приват. От ДД.ММ.ГГГГ р №»
Таким образом, право собственности ФИО14 на момент заключения сделки не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из договора купли-продажи следует, что спорная квартира принадлежала продавцам ФИО16 на основании договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, зарегистрированного в комитете по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и справки бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт подтверждается материалами о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, предоставленными отделом по управлению муниципальным имуществом <адрес> по запросу суда, а также сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес>, пер. Красноармейский <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являлись собственниками данного жилого помещения.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, нотариально удостоверен.
Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имеют, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, истец владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.
Таким образом, договор исполнен сторонами с момента его заключения.
В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что переход права не был зарегистрирован, а также, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО14
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО15 Каима к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО15 Каима (паспорт серии 1002 №, выданный Архаринским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-009) на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Красноармейский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Лобань
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.