РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Трехгорный
Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Лукьянова А.П.,
при секретаре Бауэр М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-801/2022 по иску администрации г. Трехгорный к ФИО1 о прекращении права собственности муниципального образования в отношении нежилого помещения, и по иску ФИО1 к администрации г. Трехгорный, ФГБУ ФКП Росреестра, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, Управлению Росреестра по <адрес> о снятии с государственного учета нежилого помещения, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, постановке на государственный кадастровый учет, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском ФИО1, просит прекратить право собственности муниципального образования Трехгорный городской округ <адрес> в отношении нежилого помещения №, общей площадью 11,8кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, подъезд №.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась к главе города с заявлением о перепланировке жилья согласно которому, просит разрешить проработку вопроса по перепланировке квартиры с МКУ «Служба Заказчика», по адресу: г. <адрес>, соединить квартиру с колясочной, расположенной по соседству. ДД.ММ.ГГГГ глава города разрешил перепланировку указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в МКУ «Служба Заказчика» с заявлением о разрешении перепланировки квартиры. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по перепланировке технического перевооружения жилых и нежилых помещений ФИО1 разрешено присоединить колясочную к <адрес>. Между МКУ «Служба Заказчика» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлено гарантийное письмо. По условиям которого, ФИО1 обязуется заключить договор с организацией собственными силами, имеющей лицензию на выполнение согласованных работ и представить балансодержателю. Выполнить работы по перепланировке или техническому перевооружению в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования, которым установлено, что присоединение квартиры к колясочной жильцом выполнено согласно разрешения на перепланировку. В 2017 году также было проведено обследование по адресу: <адрес>, которым установлено, что помещение колясочной в подъезде № присоединено к <адрес>. Нежилое помещение- колясочная в подъезде № принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – Трехгорный городской округ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО1 произвела реконструкцию нежилого помещения, присоединила нежилое помещение № общей площадью 11,8кв.м. к <адрес>. Таким образом, администрацией <адрес> было отчуждено нежилое помещение № как собственником имущества в пользу ФИО1 Право собственности в установленном законом порядке новым собственником не зарегистрировано.
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Трехгорный городской округ <адрес> в лице администрации <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, просит снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение №, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд 1; прекратить право муниципальной собственности муниципального образования Трехгорный городской округ на указанное нежилое помещение; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение <адрес>, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением права собственности ФИО1 на это помещение; поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение <адрес>, общей площадью 49,4±0,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 49,4±0,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что с 2003 года состоит в браке с ФИО5 В браке была приобретена <адрес> в <адрес> на имя ФИО1, в общую совместную собственность супругов. Муниципальному образованию Трехгорный городской округ на праве собственности принадлежит нежилое помещение № по адресу: <адрес>, подъезд 1. Данное помещение было предназначено для хранения колясок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Главе <адрес> с заявлением о разрешении перепланировки ее жилья путем присоединения к ее квартире колясочной, которая была расположена по соседству. Перепланировка была разрешена. ФИО1 собственными силами были выполнены работы по перепланировке, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. По окончании работ МКУ «СЗ» был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что согласно разрешения на перепланировку присоединение квартиры с колясочной жильцом выполнено. Также произведены работы по закладке кирпичом существующего проема, оштукатуривание и окраска стены, вытянут цементный плинтус. С 2005 года они фактически проживают в двухкомнатной квартире, образованной из принадлежащей ФИО1 однокомнатной <адрес> присоединенного нежилого помещения № (колясочная) в <адрес> в <адрес>. С 2005 года фактически нежилое помещение № (колясочная) перестало существовать как отдельный объект недвижимости.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, заявленные требования поддерживает, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные требования поддерживает, не возражает против удовлетворения исковых требований администрации <адрес>.
Представители третьих лиц МКУ «Служба Заказчика», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО УК «Гермес», ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО9. поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с под. 1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Законность и обоснованность требований истца подтверждается письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании:
- выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое помещение №, общей площадью 11,8кв.м., расположенное: <адрес>, подъезд №, правообладатель муниципальное образование – Трехгорный городской округ <адрес>;
- выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилое помещение квартира, общей площадью 38кв.м., расположенная: <адрес>, правообладатель ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.рождения;
- заявлением ФИО1 на имя главы <адрес> о разрешении вопроса о перепланировке;
- актом МКУ «МЗ» от ДД.ММ.ГГГГ;
- поэтажным планом;
- протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ;
- актом МКУ «МЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес>, ФИО1 - удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение №, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд 1.
Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования Трехгорный городской округ на нежилое помещение №, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд 1.
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение <адрес>, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением права собственности ФИО1 на это жилое помещение.
Поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение <адрес>, общей площадью 49,4±0,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 49,4±0,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.
Председательствующий