Дело 2-8715/2025

УИД 16RS0042-03-2024-012669-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Хасановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, указав, что ... года между истцом и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки ... В связи с рождением ребенка ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ответчикам была оказана государственная поддержка на сумму 200 000 рублей. Ответчикам была предоставлена квартира ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Однако ответчики договорные обязательства о своевременном осуществлении платежей, связанных с выкупом квартиры, не исполняют, вследствие чего образовалась задолженность. На основании вышеизложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по платежам по состоянию на 17.09.2024 в размере 768 322 рублей 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.09.2024 в размере 227 676 рублей 96 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 919 рублей 99 копеек.

Заочным решением суда от 25 ноября 2024 года исковые требования удовлетворены.

Определением суда от 10.07.2025 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ... года между истцом и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки ..., предметом которого является передача ГЖФ при Президенте РТ права на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры» (л.д.18-21).

Во исполнение условий договора истцом передано ответчикам жилое помещение – ... города Набережные Челны Республики Татарстан, о чем подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (л.д.17).

Пунктами 4.2 указанного протокола установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26 000 рублей. Сверхнормативная стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП составляет 39 000 рублей.

Количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на день подписания протокола составляло 53,83076923 кв.м. Срок рассрочки внесения задатка определен в 204 месяцев.

К протоколу выбора ответчикам истцом выдан график внесения денежных средств по договору социальной ипотеки (л.д.24-25).

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов выборов составлял 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выборов» (п.7.1, 7.2).

На основании пунктов 3.2., 3.2.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 января 2021 года исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворены. Постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по платежам по состоянию на 18.12.2020 в размере 1 052 042 рубля 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 197 432 рубля 88 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 22.01.2021, подлежащие начислению на сумму основного долга в размере 1 052 042 рубля 75 копеек, и до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» возврат госпошлины по 4 495 рублей 48 копеек с каждого.».

Решение вступило в законную силу, выписан исполнительный лист ...

Согласно копии постановления об окончании исполнительного производства ОСП №1 г. Набережные Челны от 17.04.2023 года, исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа ... окончено в связи с фактическим исполнением (л.д.54-55).

По расчетам истца по состоянию на 17.09.2024 ответчики должны были выкупить 44,6841629016 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 31,562893188 кв.м., планово не выкупленными остались 13,1212697136 кв.м. В связи с этим образовалась задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 765713,94 (13,1212697136 кв.м. x 58356,70 рублей (текущая цена 1 кв.м)), а также просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 2608,77. Итого общая сумма задолженности составила 768 322,71 руб.

На сумму долга по состоянию на 17.09.2024 года истцом начислены проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 227 676,96 руб.

Принимая во внимание обстоятельства несоблюдения ответчиками условий договора социальной ипотеки, требования истца о взыскании с них текущей задолженности по платежам суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01 июня 2015 года, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после 01 июня 2015 года до 01 августа 2016 года - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01 августа 2016 года пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание указанное, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (... ФИО2 ...), ФИО3 (...) в лице ее законных представителей ФИО1 ...), ФИО2 (...), ФИО4 (...) в лице ее законных представителей ФИО1 (...), ФИО2 (ИНН ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (...) основной долг по договору займа в размере 768 322 (семьсот шестьдесят восемь тысяч триста двадцать два) рубля 71 копейка, проценты за пользование займом в размере 227 676 (двести двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 919 (двадцать четыре тысячи девятьсот девятнадцать) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Е.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.