Дело № 2-931/2023
73RS0001-01-2023-000259-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Анциферовой Н.Л.,
при секретаре Чернохаевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Документ-Сервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Международной транспортной компании «Атлант Континент», Мустакову Умытжану о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью «Документ-Сервис» (далее ООО «Документ-Сервис») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Международной транспортной компании «Атлант Континент» (далее ООО «МТК Атлант Континент»), ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указано, что между ООО «МТК Атлант Континент» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с условиями данного договора постоянная часть арендной платы составляет 70 000 руб. и выплачивается ежемесячно не позднее первого числа текущего месяца, переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из расходов арендодателя на коммунальное обслуживание помещения и выплачивается в течение пяти банковских дней с момента получения арендатором счетов на оплату.
За период с марта по май 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 297 859 руб. 25 коп.
ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии право требования указанной задолженности уступлено ООО «Документ-Сервис».
В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства с ФИО1, в соответствии с п. 1.1 которого поручитель обязался отвечать перед кредитором (ООО «Трехстройсервис») за исполнение ООО «МТК Атлант Континент» обязательств по договору аренды помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника и поручителя были направлены требования о погашении задолженности, однако данные требования были возвращены в связи с истечением срока хранения.
Задолженность до настоящего момента не погашена, данная сумма подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков.
Просит взыскать в солидарном порядке с ООО «МТК Атлант Континент», ФИО1 в пользу ООО «Документ-Сервис» задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 859 руб. 25 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что во время пандемии образовалась задолженность около 300 000 руб. С ООО «<данные изъяты>» работал с ДД.ММ.ГГГГ В течение всего периода не было никаких споров, всегда оплачивал вовремя. Потом <данные изъяты> решило продать помещения, предлагали ему, но он не стал покупать. С <данные изъяты> договорился, что до конца 2022 года погасит задолженность. Деньги были перечислены на расчетный счет. Потом стало известно от судебного пристава-исполнителя, что у него задолженность около 1 000 000 руб., в связи с чем был арестован автомобиль. С <данные изъяты> договорился, что выплатит 600 000 руб. Он отдал денежные средства в размере 600 000 руб., думал, что вопрос закрыт. Он занимается общепитом, во время пандемии не работали, но год продолжал оплачивать аренду. С директором ООО «Документ-Сервис» знаком, но она никогда к нему не обращалась и не говорила о том, что у него имеется задолженность.
Представитель ответчика ООО «МТК Атлант Континент» в судебное заседание не явился, извещался.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «МТК Атлант Континент» был заключен договор аренды нежилых помещений № № (л.д 8-13), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения: <адрес> с кадастровым номером №, а арендатор обязуется принять объект, уплачивать арендодателю плату, предусмотренную ст. 3 настоящего договора, и исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.
Объектом аренды по настоящему договору являются указанные выше нежилые помещения с находящимися в них электрическими сетями, тепловыми сетями, сетями водоснабжения, сетями канализации, воздуховодами, системой охранно-пожарной сигнализации.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений (л.д. 14).
Согласно п. 3.1 договора общая сумма арендной платы за пользование объектом по настоящему договору представляет собой две составляющие: сумму постоянной составляющей арендной платы и сумму переменной составляющей арендной платы, НДС не начисляется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.
Постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно не позднее 01 (первого) числа текущего месяца, за который осуществляется платеж (п. 3.2.1). Сумма постоянной части арендной платы составляет 70 000 руб. в месяц (п. 3.2.2).
Размер постоянной части арендной платы, условия, сроки и порядок ее оплаты могут быть изменены сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Размер постоянной части месячной арендной платы может быть увеличен не чаще одного раза за один календарный год и не менее более чем на 10% от месячной арендной ставки (п.3.2.3).
Начисление арендной платы начнется с момента подписания акта приема-передачи (п. 3.2.4).
Согласно п. 3.3.1 переменная часть арендной платы рассчитывается из расходов арендодателя на оплату следующих видов коммунальных услуг: по электро-, водоснабжению, водоотведению. Расчет переменной части арендной платы начинается с момента подписания акта приема-передачи.
Переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором арендодателю в течение 5 банковских дней со дня получения арендатором счетов на оплату, при условии предоставления арендодателем счета-фактуры от поставщиков услуг (п. 3.3.5).
Настоящий договор заключен на срок 5 лет, подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 651 ГК РФ и считается заключенным со дня его государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1 договора).
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью о продлении срока аренды еще на 5 лет, стороны решили изменить редакцию первого абзаца п. 2.1 договора: «2.1 Настоящий договор заключен на срок 10 лет…».
ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставляются арендные каникулы, арендная плата в этот период составит 0,00 руб. в месяц (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 60 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 40 000 руб., что подтверждается дополнительным соглашением от 01.11.2020 к договору аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор поручительства, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых ООО «МТК Атлант Континент», по договору аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ООО «МТК Атлант Континент», поручитель обязуется нести солидарную с ООО «МТК Атлант Континент», ответственность за исполнение ООО «МТК Атлант Континент» его обязательства перед кредитором полностью (л.д. 19).
Согласно п. 3.1 поручитель отвечает перед кредитором солидарно с должником том же объеме, как и должник, включая уплату суммы основного долга, процентов в случае просрочки исполнения должником своих обязательств, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением должником своих обязательств.
В силу ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно требованиям ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут между сторонами, что подтверждается соглашением о расторжении к договору аренды нежилых помещений № № (л.д. 17).
Из п. 2 соглашения следует, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности перед арендодателем и выплаты штрафов, неустойки.
Нежилые помещения ООО «МТК Атлант Континент» передал <данные изъяты> что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (первоначальный кредитор), ООО «МТК Атлант Континент» (должник) и ООО «Документ-Сервис» (новый кредитор) был заключен договор № б/н об уступке прав требования, по условиям которого первоначальный кредитор передает новому кредитору право требования части долга по договору аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 859 руб. 25 коп. Данная задолженность образовалась за период пользования помещением ДД.ММ.ГГГГ Новый кредитор принимает право требования в части и становится кредитором должника по вышеуказанному договору на сумму 297 859 руб. 25 коп. (л.д. 20).
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 297 859 руб. 25 коп. (32 961,07 руб. + 42 393,52 руб. + 70 000 руб. + 37 343,37 руб. + 70 000 руб. + 45 161,29 руб.).
Доказательств оплаты указанной суммы арендной платы в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, поскольку иных данных по сумме задолженности материалы дела не содержат.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что у него отсутствует задолженность перед ООО «Документ-Сервис», долг перед <данные изъяты> в размере 600 000 руб. им был оплачен, суд расценивает как несостоятельные.
Заочным решением <данные изъяты> районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> удовлетворены в полном объеме.
С ФИО1, ООО «МТК Атлант Континент» в пользу ООО «Документ-Сервис» в солидарном порядке взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 473 485 руб. 04 коп., пени в размере 328 744 руб. 91 коп., госпошлина в размере 13 261 руб. 15 коп.
Как указано в решении, представитель истца исковые требования уточнила в сторону уменьшения в связи с произведенной оплатой, просила взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 438 485 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 328 744 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13 261 руб. 15 коп.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем по <данные изъяты> району г.Ульяновска и г.Новоульяновску в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № №, задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 815 491,86 руб. (л.д. 100-102).
ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № № окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д.103-104).
Факт погашения задолженности по исполнительному листу ФС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также подтверждается справкой о погашении задолженности, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 105).
Ответчиком ФИО1 были представлены скриншоты оплаты арендной платы: 25.02.2021 на сумму 20 000 руб., 08.02.2021 – 25 000 руб., 01.02.2021 – 25 000 руб., 10.03.2021 – 20 000 руб., 09.03.2021 – 30 000 руб., 02.03.2021 – 20 000 руб., 26.04.2021 – 30 000 руб., 22.04.2021 – 20 000 руб., 01.04.2021 – 20 000 руб., 07.06.2021 – 30 000 руб., 24.05.2021 – 30 000 руб., 12.05.2021 – 30 000 руб., 12.07.2021 – 30 000 руб., 29.06.2021 – 20 000 руб., 21.06.2021 – 30 000 руб., 08.09.2021 – 30 000 руб., 09.08.2021 – 50 000 руб., 26.07.2021 – 30 000 руб. 19.10.2021 – 30 000 руб., 30.09.2021 – 25 000 руб., 23.09.2021 – 40 000 руб., 27.12.2021 – 20 000 руб., 21.12.2021 – 40 000 руб., 30.11.2021 – 25 000 руб., 31.01.2022 – 60 000 руб., 13.01.2022 – 30 000 руб., 08.01.2022 – 30 000 руб., 04.03.2022 – 40 000 руб., 15.02.2022 – 30 000 руб., 08.02.2022 – 50 000 руб., 26.05.2022 – 30 000 руб., 16.05.2022 – 70 000 руб., 12.04.2022 – 60 000 руб., 14.03.2022 – 50 000 руб. В каждом платеже указано: оплата аренды помещений 2021 год и за январь 2021 год.
В ходе судебного разбирательства установлено, что все платежи, произведенные ответчиками, учтены истцом при расчете задолженности (л.д. 18).
При таких обстоятельствах, требования ООО «Документ-Сервис» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 859 руб. 25 коп., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6179 руб.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Документ-Сервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Международной транспортной компании «Атлант Континент», Мустакову Умытжану о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Международной транспортной компании «Атлант Континент», Мустакова Умытжана в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Документ-Сервис» задолженность по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2022 года по май 2022 года в размере 297 859 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6179 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Л.Анциферова
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023.