Решение по делу № 2-275/2025 от 14.03.2025

Дело № 2-275/2025

УИД 18RS0001-01-2024-004195-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск

14 марта 2025 года

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дурдыевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023, договорных процентов, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об изменении договора купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023, уменьшении покупной цены договора купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023, взыскании в связи с этим с ФИО1 в пользу ФИО2 818304 руб., расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате по договору купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023 в размере 757500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 140152,70 руб., проценты в размере 30% годовых на сумму фиксированным платежом 132672 руб., расходы на оплату услуг представителя 65000 руб., компенсацию морального вреда 150000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 14427 руб.

В обоснование иска указано, что 23.08.2023 по договору купли-продажи истец продал ответчику 35/1000 долей земельного участка, а также нежилое помещение, по адресу: <адрес>. Денежные средства выплачены полностью и в срок. Нежилое помещение было оборудовано мебелью, техникой, сантехникой, выполнен косметический ремонт, поэтому 23.08.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества. Стоимость установлена 1574500 руб. В договоре установлено, что ответчик оплачивает цену договора равными долями: 1/3 в размере 525000 руб. не позднее 15.09.2023, 1/3 в размере 525000 руб. не позднее 15.10.2023, 1/3 в размере 524500 руб. не позднее 30.11.2023. Ответчиком график нарушен, в связи с чем 03.01.2024 между сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому стороны установили, что стоимость имущества составляет 1574500 руб., из которых покупатель уже выплатил 190000 руб. Остальную цену (1384500 руб.) ответчик обязался выплатить в рассрочку: 200000 руб. до 10.01.2024, 300000 руб. до 20.01.2024, 884500 руб. равными частями: по 221500 руб. 20.02.2024, 20.03.2024, 20.04.2024, 15.05.2024. Ответчик согласился оплатить проценты 30% годовых на сумму задолженности 884500 руб., то есть 22112,50 руб. в месяц с 20.02.2024 по 15.05.2024. Оплата ответчика составила 243237,50 руб. ежемесячно в течение 4 месяцев. Ответчиком задолженность не погашалась в срок и в установленном размере. В адрес ответчика направлена досудебная претензия. Размер основного долга на 30.07.2024 757500 руб. Проценты 132672 руб. Проценты за неправомерное пользование денежными средствами 140152,70 руб. с 17.10.2023 по 30.07.2024 (288 дня). Юридические услуги оплачены в размере 15000 руб.: для ознакомления с ситуацией и досудебную претензию; услуга по составлению искового заявления и сопровождения спора в суде первой инстанции составила 50000 руб. Истцу причинен моральный вред тем, что ответчик затягивал возврат средств, истец был вынужден продать доходный бизнес, т.к. матери истца потребовалось дорогостоящее лечение. Ответчик, будучи управляющим в этой мини-гостинице, согласился на срочный выкуп, истец сделал ему большую скидку. Истец упустил возможность поддержать свой бизнес финансово вовремя. Истец испытывает страдания в связи с бесчеловечным отношением ответчика к его ситуации.

Ответчик ФИО2 подал в суд встречный иск к ФИО1, просил суд внести следующие изменения в договор купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023: из названия договора исключить словосочетание неотделимых улучшений, оставив следующую его редакцию "Договор купли-продажи движимого имущества"; из самого текста договора исключить любое упоминание о продаже-покупке неотделимых улучшений в помещении №24-Н по адресу: <адрес>; расписать какое именно движимое имущество является предметом договора: его наименование, количество, стоимость; уменьшить общую сумму договора с 1574500 руб. (исключив из нее стоимость неотделимых улучшений), оставив только общую стоимость движимого имущества в размере 105969 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму за не произведенные им работы по улучшению помещения (не произведенные им неотделимые улучшения помещения за №24-Н после 23.08.2023 и до настоящего времени) за №24-Н по адресу: <адрес> по договору купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023 в размере 701531 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 затраты на оплату госпошлины по встречному иску в размере 41031 руб., из которых: 19031 руб. за материальные требования, 12000 руб. за нематериальные требования, 10000 руб. за требование об обеспечении иска (т.1 л.д.116-119).

Определением от 16.10.2024 встречное исковое заявление принято судом к производству (т.1 л.д.161-163).

Ответчик ФИО2 подал в суд уточнение встречного иска к ФИО1 (т.2 л.д.40-42, 43), просил суд:

1. Внести изменения в Договор купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023г., изложив его в редакции, изложенной в Приложении № 1 от 01.12.2024 г., а именно:

Договор купли-продажи движимого имущества

г. Санкт-Петербург 23 августа 2023г.

Гражданин РФ ФИО1, пол мужской, гражданство РФ, СНИЛС №, место рождения: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Гражданин РФ ФИО2, пол мужской, гражданство РФ, СНИЛС №, место рождения: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи движимого имущества (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель нижеуказанное движимое имущество:

- диван (кожзаменитель) по цене 32399 рублей 10 копеек;

- стулья кухонные 2 штуки по цене 2147 рублей 85 копеек за 1 штуку. Всего за 2 штуки - 4295 рублей 70 копеек;

- шкаф ЛДСП 800х2000х400 мм 1 шт. по цене 14987 рублей 70 копеек;

- кухонный гарнитур ЛДСП 1228х100х600 1 шт. по цен 28754 рубля 10 копеек;

- фен Sonnen HD-1288D 1 шт. по цене – 2582 рубля 10 копеек;

- СВЧ печь ВВК 2DWS-714M/S шт. по цене 5399 рублей 10 копеек;

- холодильник Bravo XR-50 1 шт. по цене 10000 рублей;

варочная панель WelssgauFF HV 312B 1 шт. по цене 7551 рубля,

а также: текстиль (шторы размером ___х ___ в количестве __ штук, комплекты постельного белья размером ____х____ в количестве ____ штук, полотенца размером ___х___ в количестве ___ штук) – всего на сумму _________ рублей,

(далее по тексту - имущество), которые находятся по адресу: <адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер №.

Стороны установили, что стоимость имущества составляет 105968 рублей 80 копеек (Сто пять тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 80 копеек.

Покупатель обязуется оплатить покупную цену имущества в срок до 15 сентября 2023 года;

Перечень имущества как отдельный документ Сторонами не составляется, а фиксируется фотофиксацией в момент подписания настоящего Договора на Объекте недвижимости. Все что находиться на объекте к моменту подписания настоящего Договора подлежит передаче Покупателю.

На момент продажи имущества Покупателю оно принадлежат Продавцу на праве частной собственности, не заложено или арестовано, не являются предметом исков третьих лиц.

Продавец передает имущество Покупателю в день подписания настоящего Договора – настоящий договор является передаточным актом. Право собственности на имущество переходит к Покупателю вместе с переходом к Покупателю права собственности на Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер №.

В случае если переход права собственности на вышеуказанный объект к Покупателю не будет произведен в соответствии с Договором купли-продажи долей земельного участка и нежилого помещения от 23.08.2023 г., настоящий договор считается недействительным.

Продавец обязуется одновременно с передачей имущества передать Покупателю принадлежности этого имущества, а также относящиеся к нему Документы, необходимые при использовании имущества по его прямому назначению (при наличии).

Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, если настоящим договором не установлено иное.

Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах – по одному экземпляру для каждого участника договора.

Споры по настоящему договору должны разрешаться путем направления обязательной досудебной претензии.

Подписи сторон:

От Продавца: __________________ ФИО1

От Покупателя: ________________ ФИО2

2. Уменьшить покупную цену Договора купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023г. до 105969 руб., составляющую стоимость движимого имущества оставленного ФИО1 в проданном нежилом помещении за № 24-Н по адресу: <адрес>.

3.Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 излишне выплаченные им денежные средства по Договору купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023г. в размере 818304 руб.;

4. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 затраты на оплату госпошлины по настоящему встречному иску в размере 41031 руб., из которых 19031 руб. - за материальные требования, 12000 руб. – за нематериальные требования, 10000 руб. – за требование об обеспечении иска.

В обоснование встречного иска с учетом его уточнения указано, что не ФИО2 имеет задолженность перед ФИО1, а последний имеет задолженность перед ФИО2 Между сторонами заключены два договора купли-продажи. Акта приема-передачи имущества ФИО1 не предоставил, хотя обещал. Неотделимые улучшения не могут выступать самостоятельным объектом права. ФИО1 обещал предоставить смету дополнительного ремонта помещения, опись имущества, акты сдачи выполненных работ, справки о стоимости работ, но не предоставил. Нежилое помещение ФИО2 приобретено в том состоянии, в котором находится сейчас, последний ремонт сделан не ранее 2021 года. ФИО1 фактически повторно пытается получить с ФИО2 денежные средства. Никаких дополнительных работ после подписания договора купли-продажи ФИО1 не произвел. В надежде, что он приступит к обещанным работам, ФИО2 перечислил ФИО1 807500 руб. ФИО2 обратился в оценочную компанию, согласно отчету стоимость ремонта и имущества в помещении составляет 583500 руб., из которых 105969 руб. - стоимость имущества. У ФИО2 перед ФИО1 имелась задолженность только по имуществу на сумму 105969 руб. Размер переплаты – 701531 руб. (807500-105969). ФИО2 в досудебном порядке предложил разрешить спор. По расчету ФИО2, он выплатил ФИО1 гораздо большую сумму, согласно таблице – 924000 руб. ФИО4 Г. на сумму 35000 руб. от 05.04.2024 отношение к ФИО2 не имеет (т.1 л.д.116-119, 222-228, т.2 л.д.40-42).

Определением от 02.12.2024 уточненное встречное исковое заявление принято судом к производству (т.2 л.д.73-75).

ФИО1 направил в суд уточнение искового заявления в части требований, просил взыскать денежные средства, уменьшив размер основного долга до 700000 руб., уменьшив размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 137679 руб.

Протокольным определением от 14.03.2025 уменьшение размера исковых требований ФИО1 в соответствующей части судом принято к производству.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. ФИО1 направил в суд возражения на пояснения ФИО2, согласно которым договор является передаточным актом (п.4 и п.6 договора). Объект и все имущество находилось в пользовании ФИО2 по договору аренды от 11.10.2022. Руководителем ТСН Лиговский-50 также является ФИО2 Он предложил срочно выкупить нежилое помещение. Факт удовлетворенности ФИО2 переданным имуществом, исполнение ФИО1 обязательств и подтверждение наличия обязательств ФИО2 подтверждается подписанием сторонами 03.01.2024 дополнительного соглашения к договору. Ни о каких дополнительных работах на объекте договоренностей не было (т.1 л.д.171-173), представил копию договора аренды между сторонами (т.1 л.д.174-178), акт передачи (т.1 л.д.179-180), дополнительное соглашение к договору аренды (т.1 л.д.181). ФИО1 направил в суд возражения против встречного иска, согласно которым обязанность по предоставлению сметы дополнительного ремонта, описи имущества у ФИО1 не имелась, кабальность сделки не доказана, ФИО2 был заинтересован в сделке, включая имущество, оно уже находилось в его пользовании по договору аренды. ФИО1 не понимает, почему оценка имущества производится через год после заключения договора, а не в процессе заключения договора (т.2 л.д.14-18), а также возражения против уточненного встречного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арифметический расчет ФИО2 «772500-10000=712500» неверный, правильный расчет 772500-10000=762500 руб. Оснований, предусмотренных законом для уменьшения покупной цены в данной ситуации, не имеется. Стороны не могут по своему усмотрению требовать уменьшения покупной цены. ФИО2 уклоняется от оплаты задолженности. Возражений по поводу цены договора у ФИО2 не было. Усматривается злоупотребление правом ФИО2

ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе через своего представителя ФИО7

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал встречный иск, пояснил, что обман и злоупотребление доверием ФИО1 при заключении договора купли-продажи неотделимых улучшений заключалось в том, что ФИО1 сослался на тяжелое положение, ввел в заблуждение, пообещав сделать ремонт в нежилом помещении, поэтому ФИО2 производил оплату, ФИО1 должен был уменьшить цену договора. Других договорных отношений между сторонами не имелось (т.2 л.д.90-91).

Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда г.Ижевска http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.08.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 35/1000 долей земельного участка по адресу: <адрес> и нежилого помещения 24-Н на 2 этаже здания, расположенного по указанному адресу (т.1 л.д.22-23, 126, 168).

Согласно п.2.2 договора стоимость объектов недвижимости 1725500 руб.

В ходе рассмотрения дела стороны подтвердили исполнение своих обязательств по этому договору купли-продажи. Имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, что подтверждается письмом ФИО1 от 10.02.2024 (т.1 л.д.127).

23.08.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества (т.1 л.д.24-25, 128, 169).

Согласно п.1 договора продавец продал, а покупатель купил неотделимые улучшения и движимое имущество (произведенный ремонт в помещении, встроенную мебель и технику, отдельно стоящую мебель, предметы быта, оборудование, бытовую технику, текстиль (шторы, комплекты постельного белья и полотенца) и пр.) (далее – имущество), которые находятся по адресу: <адрес>.

Стороны установили, что стоимость имущества 1574500 руб. (п.2).

Согласно п.3 договора покупатель обязуется оплатить покупную цену в рассрочку в следующем порядке: 1/3 в размере 525000 руб. не позднее 15.09.2023, 1/3 в размере 525000 руб. не позднее 15.10.2023, 1/3 в размере 524500 руб. не позднее 30.11.2023.

Согласно п.4 договора перечень имущества как отдельный документ сторонами не составляется, а фиксируется фотофиксацией в момент подписания настоящего договора на объекте недвижимости. Все, что находится на объекте к моменту подписания договора, подлежит передаче покупателю.

Согласно п.6 договора продавец передает имущество покупателю в день подписания договора – настоящий договор является передаточным актом.

03.01.2024 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2024 (т.1 л.д.26, 170).

Согласно п.2 соглашения стоимость имущества 1574500 руб., из которых 190000 руб. покупатель уже выплатил продавцу.

Согласно п.3 соглашения оставшуюся покупную стоимость в размере 1384500 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу в рассрочку: 200000 руб. до 10.01.2024, 300000 руб. до 20.01.2024, 884500 руб. равными четырьмя частями: с февраля 2024 года по 15.05.2024 по 221500 руб. в месяц; покупатель также обязуется выплатить продавцу с 01.02.2024 по 15.05.2024 проценты в размере 30% годовых на сумму 884500 руб. также равными платежами, что составляет 22112,50 руб. в месяц. Таким образом с февраля 2024 года по 15.05.2024 покупатель обязуется в счет окончательного расчета по договору ежемесячно в следующие даты: 20.02.2024, 20.03.2024, 20.04.2024, 15.05.2024 выплачивать продавцу по 243237,50 руб. в месяц.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником 35/1000 долей земельного участка и нежилого помещения 24-Н по адресу: <адрес>, являлся ФИО1 (т.1 л.д.99-100). 24.08.2023 право собственности ФИО1 прекращено.

ФИО2 является собственником 35/1000 долей земельного участка и нежилого помещения 24-Н по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.32-34, 102-114).

Сторонами в суд представлены платежные документы, подтверждающие передачу ФИО2 и получение ФИО1 денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества:

190000 руб. согласно дополнительному соглашению №1 от 03.01.2024 (т.1 л.д.26, 170),

09.01.2024 50000 руб. (т.2 л.д.30),

11.01.2024 20000 руб. (т.2 л.д.31 об.),

15.01.2024 30000 руб. (т.1 л.д.57),

18.01.2024 30000 руб. (т.2 л.д.49),

21.01.2024 40000 руб. (т.2 л.д.34 об.),

25.01.2024 40000 руб. (т.2 л.д.35),

29.01.2024 20000 руб. (т.1 л.д.59),

01.02.2024 25000 руб. (т.1 л.д.60),

07.02.2024 30000 руб. (т.1 л.д.61),

19.02.2024 5000 руб. (т.1 л.д.62),

20.02.2024 12000 руб. (т.1 л.д.63),

28.02.2024 20000 руб. (т.1 л.д.64),

01.03.2024 10000 руб. (т.1 л.д.65),

05.03.2024 30000 руб. (т.1 л.д.66),

18.03.2024 20000 руб. (т.2 л.д.31),

19.03.2024 12000 руб. (т.1 л.д.53),

20.03.2024 30000 руб. (т.1 л.д.54),

27.03.2024 23000 руб. (т.1 л.д.55),

03.04.2024 30000 руб. (т.1 л.д.67),

08.05.2024 20000 руб. (т.2 л.д.30 об.),

24.05.2024 20000 руб. (т.1 л.д.68),

28.05.2024 8000 руб. (т.1 л.д.69),

30.05.2024 12000 руб. (т.1 л.д.70),

05.06.2024 25000 руб. (т.1 л.д.71),

14.06.2024 30000 руб. (т.1 л.д.72),

08.07.2024 20000 руб. (т.1 л.д.58),

16.07.2024 10000 руб. (т.1 л.д.74),

18.07.2024 13000 руб. (т.2 л.д.32 об.),

20.07.2024 34700 руб.,

21.07.2024 12500 руб.,

21.07.2024 2300 руб. (т.2 л.д.34).

Всего: 874500 руб. Все платежи признаются обеими сторонами (т.2 л.д.41).

Суд считает, что остаток задолженности по договору составил 700000 руб. (1574500-874500).

Согласно п.п.1,5 ст.454 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п.п.1-3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Поскольку предметом договора купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества не является объект недвижимости, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, государственная регистрация договора не требуется.

По договору купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества стороны предусмотрели, что сам договор выполняет роль акта приема-передачи имущества, в связи с чем, по мнению суда, необходимости подписания сторонами акта приема-передачи отдельного документа не требуется, с доводами ФИО2 в этой части согласиться нельзя.

Также суд не согласен с доводами ФИО2 о том, что при заключении договора купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества ФИО2 был введен в заблуждение, и что ФИО1 был обязан выполнить ремонт помещения и предоставить акты выполненных работ, справки о стоимости работ, смету. Доказательств таких договоренностей и принятия на себя ФИО1 таких обязанностей ФИО2 не представил.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.п.1, 2, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Судом принято встречное исковое заявление, которое предполагает возможность непредъявления досудебного требования об изменении условий договора. В то же время ФИО2 представлены доказательства направления 23.08.2024 в адрес ФИО1 предложения об изменении условий договора купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества (т.1 л.д.83-84, 85, 154-156, 133).

Оснований для изменения условий договора купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества судом не усматривается, поскольку нарушение договора со стороны ФИО1, иных случаев, предусмотренных законом, не установлено.

Заключение договора купли-продажи неотделимых улучшений в нежилом помещении закону не противоречит, такой договор не является ничтожным.

Стороны при заключении договора купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества, а также при заключении дополнительного соглашения №1 к договору, согласовали цену договора, сроки и порядок оплаты цены договора. ФИО2 представлен отчет об оценке движимого имущества на дату 06.08.2024, согласно которому стоимость движимого имущества в нежилом помещении составляет 105969 руб., неотделимых улучшений – 477531 руб., всего: 583500 руб. (т.1 л.д.135-153). Однако переоценка стоимости имущества после заключения договора сама по себе не может повлиять на условия заключенного договора купли-продажи и не является основанием для уменьшения покупной цены договора. Стороны обладали равными правами при определении условий договора о стоимости имущества. Заключая в последующем дополнительное соглашение, ФИО2 подтвердил действие договора купли-продажи, согласился с имеющейся задолженностью и порядком ее погашения.

В связи с этим считать, что ФИО2 произведена переплата по договору купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества нельзя, в удовлетворении встречного искового заявления об изменении договора купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023, уменьшении покупной цены договора купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023, взыскании в связи с этим с ФИО1 в пользу ФИО2 818304 руб., расходов на оплату государственной пошлины необходимо отказать.

ФИО1 произвел начисление процентов по ставке 30% согласно дополнительному соглашению №1 от 03.01.2024 в размере 132672 руб. на день подачи искового заявления (сдано в почтовое отделение 31.07.2024 (т.1 л.д.78).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.488 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

На 01.02.2024 ФИО2 по дополнительному соглашению от 03.01.2024 задолженность составила более 884500 руб. Проценты в размере 30% годовых на сумму остатка задолженности подлежат начислению в связи с неуплатой и взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

03.01.2024 задолженность составила 1384500 руб. (1574500-190000),

10.01.2024 задолженность составила 1334500 руб. (1384500-50000),

12.01.2024 задолженность составила 1314500 руб. 1334500-20000),

16.01.2024 задолженность составила 1284500 руб. (1314500-30000),

19.01.2024 задолженность составила 1254500 руб. (1284500-30000),

22.01.2024 задолженность составила 1214500 руб. (1254500-40000),

26.01.2024 задолженность составила 1174500 руб. (1214500-40000),

30.01.2024 задолженность составила 1154500 руб. (1174500-20000),

02.02.2024 задолженность составила 1129500 руб. (1154500-25000),

08.02.2024 задолженность составила 1099500 руб. (1129500-30000),

20.02.2024 задолженность составила 1094500 руб. (1099500-5000),

21.02.2024 задолженность составила 1082500 руб. (1094500-12000),

29.02.2024 задолженность составила 1062500 руб. (1082500-20000),

02.03.2024 задолженность составила 1052500 руб. (1062500-10000),

06.03.2024 задолженность составила 1022500 руб. (1052500-30000),

19.03.2024 задолженность составила 1002500 руб. (1022500-20000),

20.03.2024 задолженность составила 990500 руб. (1002500-12000),

21.03.2024 задолженность составила 960500 руб. (990500-30000),

28.03.2024 задолженность составила 937500 руб. (960500-23000),

04.04.2024 задолженность составила 907500 руб. (937500-30000),

09.05.2024 задолженность составила 887500 руб. (907500-20000),

25.05.2024 задолженность составила 867500 руб. (887500-20000),

29.05.2024 задолженность составила 859500 руб. (867500-8000),

31.05.2024 задолженность составила 847500 руб. (859500-12000),

06.06.2024 задолженность составила 822500 руб. (847500-25000),

15.06.2024 задолженность составила 792500 руб. (822500-30000),

09.07.2024 задолженность составила 772500 руб. (792500-20000),

17.07.2024 задолженность составила 762500 руб. (772500-10000),

19.07.2024 задолженность составила 749500 руб. (762500-13000),

21.07.2024 задолженность составила 714800 руб. (749500-34700),

22.07.2024 задолженность составила 700000 руб. (714800-12500-2300).

С 01.02.2024 по 24.05.2024 задолженность превышала 884500 руб., в связи с этим истец правомерно просит взыскать проценты в размере 22112 руб., начисленные 21.02.2024 за февраль 2024 года, 22112 руб., начисленные 21.03.2024 за март 2024 года, 22112 руб., начисленные 21.04.2024 за апрель 2024 года, 22112 руб., начисленные 16.05.2024 за май 2024 года (п.3 дополнительного соглашения). Всего за четыре месяца 88448 руб.

В связи с неполным погашением задолженности, истец вправе требовать проценты по ставке 30% годовых за июнь и июль 2024 года.

С 01.06.2024 по 05.06.2024 с задолженности в размере 847500 руб.

С 06.06.2024 по 14.06.2024 с задолженности в размере 822500 руб.

С 15.06.2024 по 30.06.2024 и с 01.07.2024 по 08.07.2024 с задолженности в размере 792500 руб.

С 09.07.2024 по 16.07.2024 с задолженности в размере 772500 руб.

С 17.07.2024 по 18.07.2024 с задолженности в размере 762500 руб.

С 19.07.2024 по 20.07.2024 с задолженности в размере 749500 руб.

За 21.07.2024 с задолженности в размере 714800 руб.

С 22.07.2024 по 31.07.2024 с задолженности в размере 700000 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты запериод

Сумма процентов

по

дней

847 500,00

01.06.2024

05.06.2024

847 500,00 ? 5 / 366 ? 30%

+ 3 473,36 р.

= 3 473,36 р.

822 500,00

06.06.2024

14.06.2024

822 500,00 ? 9 / 366 ? 30%

+ 6 067,62 р.

= 6 067,62 р.

792 500,00

15.06.2024

30.06.2024

792 500,00 ? 16 / 366 ? 30%

+ 10 393,44 р.

= 10 393,44 р.

Проценты за июнь 2024 года - 19934,42 руб. (3473,36+6067,62+10393,44).

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты запериод

Сумма процентов

по

дней

792 500,00

01.07.2024

08.07.2024

792 500,00 ? 8 / 366 ? 30%

+ 5 196,72 р.

= 5 196,72 р.

772 500,00

09.07.2024

16.07.2024

772 500,00 ? 8 / 366 ? 30%

+ 5 065,57 р.

= 5 065,57 р.

762 500,00

17.07.2024

18.07.2024

762 500,00 ? 2 / 366 ? 30%

+ 1 250,00 р.

= 1 250,00 р.

749 500,00

19.07.2024

20.07.2024

749 500,00 ? 2 / 366 ? 30%

+ 1 228,69 р.

= 1 228,69 р.

714 800,00

21.07.2024

714 800,00 ? 1 / 366 ? 30%

+ 585,90 р.

= 585,90 р.

700 000,00

22.07.2024

31.07.2024

700 000,00 ? 10 / 366 ? 30%

+ 5 737,70 р.

= 5 737,70 р.

Проценты за июль 2024 года - 19064,58 руб. (5196,72+5065,57+ 1250+1228,69+585,90+5737,70).

Общая сумма договорных процентов: 127447 руб. (88448+19934,42+ 19064,58).

При этом суд исходит из того, что обе стороны утверждают, что все произведенные платежи пошли в погашение не процентов, а стоимости имущества.

ФИО1 произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неоплатой ФИО2 суммы по дополнительному соглашению к договору купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества.

Согласно п.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с приведенными положениями закона в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, исходя из сроков оплаты сумм, что предусмотрено дополнительным соглашением №1 к договору.

С 11.01.2024 возникла просроченная задолженность в размере 200000 руб., но необходимо учесть оплату 09.01.2024 50000 руб. То есть на 11.01.2024 просроченная задолженность составила 150000 руб. 11.01.2024 произведена оплата 20000 руб.

С 21.01.2024 просроченная задолженность увеличилась на 300000 руб., но необходимо учесть оплату 15.01.2024 30000 руб., 18.01.2024 30000 руб., 21.01.2024 40000 руб.

С 21.02.2024 просроченная задолженность увеличилась на 243237 руб. (221125+22112) (истец здесь и далее не просил взыскать 0,50 руб., которые предусмотрены в дополнительном соглашении), но необходимо учесть оплату основного долга 25.01.2024 40000 руб., 29.01.2024 20000 руб., 01.02.2024 25000 руб., 07.02.2024 30000 руб., 19.02.2024 5000 руб., 20.02.2024 12000 руб., 28.02.2024 20000 руб., 01.03.2024 10000 руб., 05.03.2024 30000 руб., 18.03.2024 20000 руб., 19.03.2024 12000 руб., 20.03.2024 30000 руб.

С 21.03.2024 просроченная задолженность увеличилась на 243237 руб. (221125+22112), но необходимо учесть оплату основного долга 27.03.2024 23000 руб., 03.04.2024 30000 руб.

С 21.04.2024 просроченная задолженность увеличилась на 243237 руб. (221125+22112), но необходимо учесть оплату основного долга 08.05.2024 20000 руб.

С 16.05.2024 просроченная задолженность увеличилась на 243237 руб. (221125+22112), но необходимо учесть оплату основного долга 24.05.2024 20000 руб., 28.05.2024 8000 руб., 30.05.2024 12000 руб., 05.06.2024 25000 руб., 14.06.2024 30000 руб., 08.07.2024 20000 руб., 16.07.2024 10000 руб., 18.07.2024 13000 руб., 20.07.2024 34700 руб., 21.07.2024 14800 руб. (12500+2300).

С учетом частичной оплаты и увеличения долга проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

сумма,руб.

дата

сумма,руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]x[4]x[9]/[10]

150 000

11.01.2024

16%

366

65,57

130 000

12.01.2024

15.01.2024

20 000

11.01.2024

16%

366

227,32

100 000

16.01.2024

18.01.2024

30 000

15.01.2024

16%

366

131,15

70 000

19.01.2024

20.01.2024

30 000

18.01.2024

16%

366

61,20

370 000

21.01.2024

300 000

21.01.2024

16%

366

161,75

330 000

22.01.2024

25.01.2024

40 000

21.01.2024

16%

366

577,05

290 000

26.01.2024

29.01.2024

40 000

25.01.2024

16%

366

507,10

270 000

30.01.2024

01.02.2024

20 000

29.01.2024

16%

366

354,10

245 000

02.02.2024

07.02.2024

25 000

01.02.2024

16%

366

642,62

215 000

08.02.2024

19.02.2024

30 000

07.02.2024

16%

366

1 127,87

210 000

20.02.2024

5 000

19.02.2024

16%

366

91,80

441 237

21.02.2024

28.02.2024

12 000

20.02.2024

243 237

21.02.2024

16%

366

1 543,12

421 237

29.02.2024

01.03.2024

20 000

28.02.2024

16%

366

368,29

411 237

02.03.2024

05.03.2024

10 000

01.03.2024

16%

366

719,10

381 237

06.03.2024

18.03.2024

30 000

05.03.2024

16%

366

2 166,59

361 237

19.03.2024

20 000

18.03.2024

16%

366

157,92

349 237

20.03.2024

12 000

19.03.2024

16%

366

152,67

562 474

21.03.2024

27.03.2024

30 000

20.03.2024

243 237

21.03.2024

16%

366

1 721,23

539 474

28.03.2024

03.04.2024

23 000

27.03.2024

16%

366

1 650,85

509 474

04.04.2024

20.04.2024

30 000

03.04.2024

16%

366

3 786,25

752 711

21.04.2024

08.05.2024

243 237

21.04.2024

16%

366

5 922,97

732 711

09.05.2024

15.05.2024

20 000

08.05.2024

16%

366

2 242,18

975 948

16.05.2024

24.05.2024

243 237

16.05.2024

16%

366

3 839,80

955 948

25.05.2024

28.05.2024

20 000

24.05.2024

16%

366

1 671,60

947 948

29.05.2024

30.05.2024

8 000

28.05.2024

16%

366

828,81

935 948

31.05.2024

05.06.2024

12 000

30.05.2024

16%

366

2 454,95

910 948

06.06.2024

14.06.2024

25 000

05.06.2024

16%

366

3 584,06

880 948

15.06.2024

08.07.2024

30 000

14.06.2024

16%

366

9 242,73

860 948

09.07.2024

16.07.2024

20 000

08.07.2024

16%

366

3 010,97

850 948

17.07.2024

18.07.2024

10 000

16.07.2024

16%

366

744

837 948

19.07.2024

20.07.2024

13 000

18.07.2024

16%

366

732,63

803 248

21.07.2024

34 700

20.07.2024

16%

366

351,15

788 448

22.07.2024

28.07.2024

14 800

21.07.2024

16%

366

2 412,74

788 448

29.07.2024

30.07.2024

18%

366

775,52

Итого:

202

54027,66

Итого: 54027,66 руб.

Суд не соглашается с расчетом ФИО1, поскольку проценты по ст.395 ГК РФ он рассчитал с 17.10.2023 на сумму задолженности 1384500 руб. и не учел то, что 03.01.2024 стороны предусмотрели другие сроки и порядок оплаты по договору. Поскольку дополнительным соглашением стороны изменили п.п.2,3 договора, касающиеся сроков и порядка оплаты, при рассмотрении спора суд руководствуется условиями дополнительного соглашения.

Соглашение о сроке оплаты процентов по ставке 30% годовых, начиная с июня 2024 года, между сторонами не заключалось, в связи с этим начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на эти суммы следовало производить с учетом направленной ФИО1 ФИО2 претензии.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

ФИО1 направил в адрес ФИО2 досудебную претензию от 22.07.2024 (ШПИ №), которая возвращена с истечением срока хранения 29.08.2024. Истцом предоставлен срок погашения задолженности до 27.07.2024 (5 дней со дня направления претензии), однако в такой срок требование объективно не могло быть исполнено (т.1 л.д.41-42). С учетом этого, а также положений ст.165.1 ГК РФ, суд исчисляет срок 5 дней со дня истечения срока хранения письма, т.е. до 03.09.2024.

Вместе с тем, поскольку истец ограничил расчет процентов по ставке 30% годовых датой 30.07.2024, суд не выходит за пределы заявленного ФИО1 периода.

Требования ФИО1 подлежат удовлетворению в следующем объеме по состоянию на 30.07.2024: 700000 руб. основной долг по договору купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2024, 127447 руб. проценты, предусмотренные дополнительным соглашением № 1 от 03.01.2024, 54027,66 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами. Общая сумма 881474,66 руб.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Со стороны ФИО2 нарушены имущественные права ФИО1 в связи с неоплатой задолженности по договору, именно на эти обстоятельства ссылается ФИО1 при обосновании требования о компенсации морального вреда. Личные неимущественные права ФИО1 ФИО2 не нарушены.

Законом не предусмотрена компенсация морального вреда в связи с нарушением имущественных прав неисполнением обязательства стороны договора купли-продажи. Отношения сторон не регулируются законодательством о защите прав потребителя. В связи с этим в части требования о взыскании компенсации морального вреда ФИО1 необходимо отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 на момент вынесения решения поддерживал требования имущественного характера, подлежащего оценке, на общую сумму 970351 руб. (700000+132672+137679). Иск удовлетворен на сумму 881474,66 руб., то есть 90,84%. Кроме того, в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда отказано.

ФИО1 просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 65000 руб.

Между ФИО1 (заказчик) и ФИО8 (исполнитель) 17.07.2024 заключен договор, по которому исполнитель обязуется оказать заказчику юридические (в т.ч. консультационные) услуги, а именно провести на основании документов и материалов, которые предоставляет заказчик, предварительный анализ перспектив разрешения спора между ФИО1 и ФИО2, и подготовить досудебную претензию. Стоимость услуг 15000 руб. (п.7.1) (т.1 л.д.43-44).

19.07.2024 между сторонами договора составлен акт оказанных услуг: осуществлена устная консультация, составлена досудебная претензия (т.1 л.д.45).

Согласно расписке ФИО8 от 19.07.2024 она получила от ФИО1 15000 руб. в счет оплаты по договору (т.1 л.д.46).

Между ФИО1 (заказчик) и ФИО8 (исполнитель) 29.07.2024 заключен договор, по которому исполнитель обязуется оказать заказчику юридические (в т.ч. консультационные) услуги, направленные на защиту интересов заказчика как истца в споре с ФИО2 Стоимость услуг за формирование материалов дела, подготовка искового заявления, направление пакета в суд первой инстанции 30000 руб. (п.8.1). Стоимость услуг за сопровождение и ведение дела, удаленный контроль движения дела, составление дополнительной правовой позиции по делу 20000 руб. (п.8.2) (т.1 л.д.47-8).

30.07.2024 между сторонами договора составлен акт оказанных услуг: ознакомление с документами, составление искового заявления, направление пакета документов в суд первой инстанции (т.1 л.д.49).

Согласно расписке ФИО8 от 30.07.2024 она получила от ФИО1 30000 руб. в счет оплаты по договору (т.1 л.д.50).

Согласно расписке ФИО8 от 30.07.2024 она получила от ФИО1 20000 руб. в счет оплаты по договору (т.1 л.д.50).

Всего ФИО1 оплатил сумму 65000 руб.

Законом не предусмотрен обязательный порядок досудебного урегулирования требований истца, в связи с чем суд не включает расходы на составление досудебной претензии к судебным и исключает половину цены первого договора, то есть 7500 руб. из общей суммы расходов на оплату услуг представителя.

В части 57500 руб. (65000-7500) судебные расходы являются обоснованными. По делу подготовлено исковое заявление, которое направлено в суд, по делу представлялись дополнительные письменные заявления, пояснения, о которых указано выше.

Суд считает сумму в размере 57500 руб. разумной по настоящему делу. Поскольку требование имущественного характера удовлетворено частично, и в удовлетворении второго требования отказано полностью, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать 26116,50 руб. (57500 руб. / 2 требования = 28750 руб., 90,84% от 28750 руб.).

ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 14427 руб. (т.1 л.д.52). При цене иска 1030324,70 руб. и предъявлении требования о взыскании компенсации морального вреда государственная пошлина подлежала уплате в размере 13652 руб. (13352+300) (иск подан до 09.09.2024). ФИО1 уменьшил требование имущественного характера до 970351 руб. (700000+132672+137679), государственная пошлина составляет 12904 руб. + 300 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда.

Имущественный иск удовлетворен на 90,84%, в связи с этим с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 11721,99 руб. (90,84% от 12904). 300 руб., а также 1182,01 руб. (9,16%) возмещению не подлежат.

ФИО1 по его заявлению подлежит возврату государственная пошлина 1523 руб. (14427-12904) как излишне уплаченная при подаче иска.

Определением от 25.10.2024 заявление истца по встречному иску ФИО2 об обеспечении иска удовлетворено. Наложен арест на имущество, принадлежащее ответчику по встречному исковому заявлению ФИО1, в пределах цены иска в размере 701531 руб.

Поскольку в удовлетворении встречного иска отказано, в соответствии со ст.144 ГПК РФ меры по обеспечению иска в отношении ФИО1 подлежат отмене после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по договору купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023, договорных процентов, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023 по состоянию на 30.07.2024 в размере 881474,66 руб., из которых основной долг 700000 руб., 127447 руб. проценты, предусмотренные дополнительным соглашением № 1 от 03.01.2024, 54027,66 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы на оплату услуг представителя 26116,50 руб., расходы на оплату государственной пошлины 11721,99 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об изменении договора купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023, уменьшении покупной цены договора купли-продажи неотделимых улучшений и движимого имущества от 23.08.2023, взыскании в связи с этим с ФИО1 в пользу ФИО2 818304 руб., расходов на оплату государственной пошлины отказать.

После вступления в законную силу решения отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Ленинского районного суда г.Ижевска от 25.10.2024, а именно: отменить (снять) арест с имущества, принадлежащего ответчику по встречному исковому заявлению ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в пределах цены иска в размере 701531 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья

И.Н. Яхин