РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 г. №2-3821/2022

г. Дмитров 50RS0005-01-2022-005616-68

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Гурбан» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Гурбан» об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером К№, признании права собственности на земельный участок с К№, площадью 832+/-20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> установив границы земельного участка в соответствии с каталогом координат – № Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 610 кв.м, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ. С целью надлежащего оформления земельного участка, установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 832 кв.м, что на 222 кв.м больше площади по документам. При этом, фактические границы земельного участка не изменялись с момента приобретения земельного участка. Общее собрание членов №» разрешило оформить садоводам земельные участки в существующих границах по фактическому пользованию, увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования. Споры по границам участка отсутствуют. Орган кадастрового учета приостановил кадастровый учет изменений земельного участка.

В письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик №» в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, против иска возражений не имеет, сообщает, что земельный участок истца, фактической площадью 832 кв.м, на местности огорожен забором, споров по фактическим границам не имеется.

Третье лицо представитель Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, мнение не выражено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 610 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, цель использования – для садоводства, и садового домика, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с этим, с целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 установлено, что земельный участок истца огорожен капитальным забором, из чего кадастровый инженер делает вывод о существовании участка в закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности, более пятнадцати лет. Уточненная площадь земельного участка составила 832 кв.м, площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 610 кв.м. Разница в площади – 222 кв.м не превышает предельного размера земельного участка – 610 кв.м.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленной в материалы выписки из протокола общего собрания членов №» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу, как члену №» разрешено оформить свой земельный участок по фактическому пользованию согласно поданному заявлению в правление № (л.д.36).

При уточнении границ установлено увеличение площади земельного участка К№ на 222 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства 0,06га установленного на территории Дмитровского городского округа <адрес> (ст.33 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района <адрес>, утв. Решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что земельный участок истец приобрел в собственность на законных основаниях, решение общего собрания членов №» разрешило членам СНТ оформить свои земельные участки по фактическому пользованию, на спорный участок составлен межевой план, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с ответчиком №», что подтверждается соответствующим актом (л.д.28), принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным истцом исковым требованиям, а также предусмотренную законодательством возможность уточнения границ земельного участка, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок К№, площадью 832 кв.м., установив границы земельного участка в соответствии с каталогом координат – №

Учитывая, что за истцом признано право собственности на вышеуказанный земельный участок с установлением его границ, то требования истца в части исправления реестровой ошибки также подлежат удовлетворению, поскольку учитывая признания за истцом право собственности на земельный участок большей площадью, сведения о границах земельного участка, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН не соответствуют границам установленным судом, имеет место реестровая ошибка, в связи с чем суд полагает исправить реестровую ошибку, исключив существующие координаты характерных точек границ земельного участка площадью 610 кв.м. из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Признать за ФИО2 права собственности на земельный участок с К№, площадью 832+/-20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив границы земельного участка по точкам – т№

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно площади и границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: