РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4878/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008056-82) по иску ДГИ г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от *** г. № *** в размере *** руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с *** г. по *** г. в размере *** руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между арендодателем ДГИ г. Москвы и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от *** г. № ***, расположенного по адресу: г. ***, предоставленного в аренду для целей эксплуатации гаража-бокса №*** в здании гаражного назначения. Договор заключен сроком до *** г. (п. 2.1 договора). В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее *** числа первого месяца каждого отчетного квартала. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате (п. 3.2. договора).

Представитель истца (ДГИ г. Москвы) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик (ФИО1) в судебное заседание явился, пояснил, что им все оплачено.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно стт.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что *** г. между ДГИ г. Москвы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ***, расположенного по адресу: г. ***, предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации гаража-бокса №*** в здании гаражного назначения.

Истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере *** руб. за период с *** г. по *** г., за несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислены пени в размере *** руб. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от *** г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.10).

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из письменных пояснений ответчика следует, что *** г. им погашена задолженность за период с *** г. по *** г. в размере *** руб. и пени за просрочку платежа за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., в обоснование чего в материалы дела представлены чеки.

Из поступившего на запрос суда письма ДГИ г. Москвы от *** г. следует, что Департаментом направлено в суд исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от *** г. № М*** по арендной плате за период с *** г. по *** г. в размере *** руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с *** г. по *** г. в размере *** руб. Денежные средства, оплаченные ФИО1, учтены на финансово-лицевом счете № ***. По состоянию на текущую дату у ФИО1 отсутствует задолженность за заявленный в иске период.

Учитывая вышеизложенное, письмо ДГИ г. Москвы, из которого следует, что на текущий момент у ответчика отсутствует задолженность по договору аренды земельного участка от *** г. № ***, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает и в удовлетворении иска отказывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ДГИ г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Е.В.Боронина