Дело № 2-2382/2022

39RS0004-01-2021-005611-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Лалетиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании денежных,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что 14.09.2009 г. между НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и ФИО1 заключен Договор займа № 16В/09, по условиям которого Займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере руб. на 193 календарных месяца. Ставка по процентам переменная и рассчитывается согласно п.3.2. Договора займа. Денежные средства предоставлены Заемщику, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для уплаты первоначального взноса. Согласно п. 1.3 Договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщиком как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа. В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по ДЕПО о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». Поскольку заемщик в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполнял, что дает право займодавцу досрочно потребовать заем, ответчику было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных неустоек. Так как до настоящего времени требование не исполнено, банк обратился в суд с иском, которым просил расторгнуть договор займа, взыскать задолженность по договору в размере 2 625 245,68 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 33 326 руб. и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: , установив начальную продажную цену в размере руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Впоследствии от истца поступило заявление об оставлении искового заявления без рассмотрения и возврате госпошлины, поскольку ответчик просроченную задолженность погасил, вошел в график платежей. Определением Московского районного суда г. Калининграда от 04 марта 2022 года производство по делу было прекращено. Апелляционным определением Калининградского областного суда от 01.06.2022 года указанное определение отменено, дело возвращено для рассмотрения в Московский районный суд г. Калининграда.

При новом рассмотрении дела, от истца в последней редакции от 16.08.2022 г. поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец указал, что ответчик погасил просроченную задолженность, вошел в график платежей, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 326 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).

Судом установлено, что 14.09.2009 г. между НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и ФИО1 заключен Договор займа № 16В/09, по условиям которого Займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере руб. на 193 календарных месяца. Ставка по процентам переменная и рассчитывается согласно п.3.2. Договора займа. Денежные средства предоставлены Заемщику, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для уплаты первоначального взноса. Согласно п. 1.3 Договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщиком как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа в течение срока, указанного в п.1.1. настоящего договора. Займ предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: , стоимостью руб. Квартира приобретается в собственность ФИО1, при этом он становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

29.09.2009 г. ФИО1 приобрел в собственность вышеуказанную квартиру, что подтверждается Договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом ФИО2 По данным Выписки из ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком 05.10.2009 года. Квартира находится в залоге у кредитора в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по ДЕПО о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». Поскольку заемщик в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполнял, что дает право займодавцу досрочно потребовать заем, ответчику было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных неустоек.

Из положений п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующей порядок передачи права на закладную, также установлено, что в случае депозитарного учета закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Таким образом, нормами Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что при передаче закладной депозитарию для учета прав на нее, права владельца закладной подтверждаются выпиской по счету депо.

16 августа 2021 года в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора в части обязательств по возврату кредита и уплате процентов за его пользование ответчику направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора.

Ответчик допускал просрочку платежей, принятые на себя по договору обязательства надлежащим образом не исполнял, по состоянию на 23.09.2021г. сумма задолженности заемщика по Договору займа составила руб., из них: руб. – задолженность по основному долгу, руб. – задолженность по процентам, руб. – задолженность по пеням.

Согласно п. 4.4.2. Договора займа, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования владельца закладной.

В ходе рассмотрения дела ответчик погасил просроченную задолженность, вошел в график платежей, в связи с чем, истец просил взыскать расходы по уплате госпошлины.

Согласно ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Из материалов дела следует, что заявленные исковые требования истца являлись обоснованными. Ответчик погасил просроченную задолженность добровольно только после принятия настоящего искового заявления к производству суда в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, заявленные требования уточнены АО «ДОМ.РФ» в порядке статьи 39 ГПК РФ и по сути, сводятся к взысканию судебных расходов.

Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере руб., что подтверждается платежным поручением № 164306 от 27.09.2021г. (том 1, л.д. 35).

Принимая во внимание то, что истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска в суд, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» ( ИННН 7729355614) судебные расходы в размере 33 326 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года в совещательной комнате.

Судья подпись