УИД 63RS0030-01-2023-002579-76

производство № 2- 2519/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Райник Е.Н.,

в присутствии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился с иском к администрации г.о.Тольятти, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: административное здание Лит.А площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., и хозблок Лит.А лплощадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ООО ПКФ «Август» и ФИО2 заключен договор купли-продажи ....» в составе недвижимого имущества - зданий, сооружений, других построек и внутриплощадочных коммуникаций, расположенную на земельном участке общей площадью ... га, находящуюся на полуострове .... г.Тольятти, истец оплатил стоимость ....» в размере 60 000 руб., 22.11.1999 сторонами договора подписан акт приема-передачи ....». ООО ПКФ «Август» прекратило деятельность 19.04.2011 и исключено из реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2011. Конкурсный управляющий ООО ПКФ «Август» ФИО3 сообщила истцу, что в ходе инвентаризации имущества ООО ПКФ «Август», произведенной в рамках процедуры несостоятельности (банкротства), не было установлено наличие на балансе ООО ПКФ «Август» имущества - туристической базы «Ежевичка». Согласно исполнительной съемке от 10.06.2022 объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ... расположены в границах земельного участка с кадастровым номером .... 16.06.2022 на основании заявлений истца регистрирующим органом был осуществлен государственный кадастровый учет объектов недвижимости, с присвоением им кадастровых номеров: хозблок, площадью ... кв.м., Самарская область, ....» - ...; административное здание, площадью ... кв.м., Самарская область, ....» - .... Истец с заявлениями о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности на заявленные объекты, однако уведомлением Росреестра по Самарской области от 11.12.2022 истцу было сообщено о невозможности совершения регистрационных действий по причине отсутствия в ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО ПКФ «Август» на заявленные объекты, а также по причине отсутствия в тексте договора купли-продажи от ..., заключенного между ООО ПКФ «Август» и ФИО2, характеристик, позволяющих идентифицировать объекты недвижимости.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил требования удовлетворить, пояснив, что основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании права собственности на объекты недвижимости послужили обстоятельства невозможности в установленном порядке истцом обеспечить проведение государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости- административное здание и хозблок по причине отсутствия в реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности продавца на данные объекты и его исключения из реестра юридических лиц.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Согласно отзыв ответчик полагает, что отсутствует нарушение интересов администрации заявленным истцом требованиям. Сам по себе факт предоставления администрацией ООО ПКФ «Август» земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации ...» и отсутствие в ЕГРН соответствующей записи, не исключает возможности признания права на заявленные истцом объекты недвижимости, а также последующего предоставления земельного участка истцу на праве аренды в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ. Учитывая факт оплаты за пользование земельным участком, на котором расположены заявленные истцом объекты, ответчик признает надлежащим исполнением обязанности истца в соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, в которой установлен принцип платности пользования земли.

Третье лицо – представитель ООО «Тихая гавань» просил дело рассмотреть без его участия, представил отзыв. Согласно отзыву, требования истца не нарушают права и законные интересы ООО «Тихая гавань», которое арендовало у истца указанные объекты недвижимости и в качестве оплаты несло бремя их содержания, что следует из Определения Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.11.2022 по делу № .... Третье лиц требования истца поддерживает, поскольку заявленные истцом объекты относятся к объектам недвижимости, подлежащим государственной регистрации, а также объекты были поставлены на кадастровый учет, поэтому отсутствие первичной регистрации права собственности на объекты и невозможности иным образом осуществить внесение сведений в ЕГРН о собственнике.

Третьи лица –Управление Росреестра по Самарской области, Территориальное управление Росимущества в Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области о дне рассмотрения дела извещались заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Для установления того, является ли строение капитальным и относится ли оно к недвижимому имуществу, значение имеет исключительно выявление признаков, отраженных в статье 130 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Таким образом, возможность признания объекта недвижимой вещью определяется техническими характеристиками данного объекта и степенью его связанности с земельным участком, на котором располагается данный объект.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, закреплена правовая позиция о правомерности отказа органа кадастрового учета в постановке на кадастровый учет объекта, не обладающего признаками недвижимой вещи, поскольку законодательство Российской Федерации не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости.

Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов от ... Тольяттинскому грузовому автотранспортному предприятию была согласована реконструкция летней ... (л.д. 54).

В октябре ... года ...», на которой расположены заявленные объекты недвижимости, была продана Тольяттинским грузовым автотранспортным предприятием акционерной фирме «Тольяттистройсервис», что следует из договора купли-продажи (л.д. 55-57).

Из акта приема-передачи от ... следует, что в составе передаваемого имущества находились административно-складское здание с помещением охраны и хозяйственный блок (л.д. 58).

На основании постановления администрации г.Тольятти от 27.04.1992 «О передаче земельного участка ....»» (л.д. 59) выдано свидетельство от 29.04.1992г. на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком (л.д. 60).

... между АО «Тольяттистройсервис» и ТОО «Инвестиционно-строительная корпорация «Жемчужина России» был заключён договор о передаче прав кредитору в счет погашения задолженности (л.д. 61).

В соответствии с предметом указанного договора АО «Тольяттистройсервис» в счет задолженности перед ТОО «Инвестиционно-строительная корпорация «Жемчужина России» передало право бессрочного пользования частью земельного участка туристической базы «Ежевичка» и право собственности на постройки, находящиеся на земельном участке ...».

На основании постановления администрации г. Тольятти от ... товариществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация «Жемчужина России» выдано свидетельство от ... о праве бессрочного пользования на землю для дальнейшей эксплуатации ...», 0,262 га - бессрочное пользование, 1,311г. - санитарное содержание (л.д. 62,63).

... между ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «Жемчужина России» и ООО ПКФ «Август» заключен договор купли- продажи №5, согласно которому ООО ПКФ «Август» приобрело туристическую базу отдыха «Ежевичка», в составе недвижимого имущества - зданий, сооружений, других построек и внутриплощадочных коммуникаций, расположенную на земельном участке общей площадью ... га, находящуюся на .... г. Тольятти (пункт 1.1. договора) (л.д. 64).

... постановлением первого заместителя мэра г.Тольятти №... прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТОО ИСК «Жемчужина России» на земельный участок общей площадью ... га, занимаемый ...», земельный участок общей площадью ... кв.м, предоставлен Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Август» для дальнейшей эксплуатации ...» (л.д.67-68).

В разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРП от 28.07.2022г. на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....», содержится запись о наличии зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования ООО ПКФ «Август» (л.д. 70-84).

... между ООО ПКФ «Август» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи туристической ...» в составе недвижимого имущества - зданий, сооружений, других построек и внутриплощадочных коммуникаций, расположенную на земельном участке общей площадью ... га, находящуюся на полуострове .... (пункт 1.1. договора). Согласно условиям договора, истец оплатил стоимость туристической ... в размере 60 000 руб. в два этапа: 20 000 руб. при подписании договора и 40 000 руб. в срок до 31.12.2000 (пункт 2.1. договора) (л.д. 65).

... сторонами договора подписан акт приема-передачи ...», согласно которому истцу переданы в том числе административно-складское здание с помещением охраны и хозяйственный блок (л.д. 66).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2007 по делу №... ООО ПКФ «Август» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО ПКФ «Август» прекратило деятельность ... и исключено из реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2011 о завершении конкурсного производства (л.д. 29-38, 86-88).

Конкурсный управляющий ООО ПКФ «Август» ФИО3 в своем письме от 15.07.2022 в адрес истца сообщила, что в ходе инвентаризации имущества ООО ПКФ «Август», произведенной в рамках процедуры несостоятельности (банкротства), не было установлено наличие на балансе ООО ПКФ «Август» имущества - туристической базы «Ежевичка», в том числе двух одноэтажных зданий - административно-складского здания с помещением охраны и хозяйственного блока, расположенных в северной части земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536 по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово, турбаза «Ежевичка», соответственно в конкурсную массу ООО ПКФ «Август» данные объекты включены не были, задолженности ФИО2 перед ООО ПКФ «Август» не имеется (л.д.85).

Согласно акту технической инвентаризации МП «Инвентаризатор» от 11.07.2012 установлено расположение на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ....» объектов: административное здание лит.А площадью ... кв.м, годом постройки ... и Хозблок лит.А1 площадью ... кв.м, годом постройки ..., относящиеся к объектам капитального строительства, подлежащие регистрации и являющиеся одними и теми же объектами, указанными в договорах, заключаемых Тольяттинским грузовым автотранспортным предприятием акционерной фирмой «Тольяттистройсервис», ТОО ИСК «Жемчужина России», ООО ПКФ «Август», ФИО2

Согласно исполнительной съемке от 10.06.2022, изготовленной ООО «ГОРПРОЕКТ», объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ... расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 89-90).

16.06.2022 на основании заявлений истца регистрирующим органом был осуществлен государственный кадастровый учет объектов недвижимости, с присвоением им кадастровых номеров: хозблок, площадью ... кв.м., Самарская область, ....» - ...; административное здание, площадью ... кв.м., Самарская область, ....» - ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, Управление Росреестра по Самарской области при проведении государственного кадастрового учета квалифицировала административное здание и хозблок в качестве объектов недвижимости, в отношении которых производится государственная регистрация права собственности.

Истец обращался в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности на заявленные объекты.

Уведомлением Росреестра по Самарской области от ... истцу было сообщено о невозможности совершения регистрационных действий по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ООО ПКФ «Август» на заявленные объекты, а также по причине отсутствия в тексте договора купли-продажи от ..., заключенного между ООО ПКФ «Август» и ФИО2, характеристик, позволяющих идентифицировать объекты недвижимости (л.д. 176-179).

Согласно письмам администрации г.о. Тольятти от ...2 (л.д. 180), письму Министерства имущественных отношений Самарской области от ...-исх. (л.д. 182), письму Министерства имущественных отношений Самарской области от ...-исх. (л.д. 183) и письму ТУ Росимущества в Самарской области от ... (л.д. 184) сведения о заявленных истцом объектах недвижимости отсутствуют соответственно в реестрах муниципальной, областной, федеральной собственности.

Истец указывает, что основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании права собственности на объекты недвижимости послужили обстоятельства невозможности в установленном порядке истцом обеспечить проведение государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости- административное здание и хозблок по причине отсутствия в реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности продавца на данные объекты и его исключения из реестра юридических лиц.

Одиннадцатый Арбитражный Апелляционный суд в своем Постановлении от ... по делу №... по иску администрации г.о. Тольятти к ООО «Тихая гавань» о взыскании суммы неосновательного обогащения указал, что административное здание и хозблок, расположенные по адресу: Самарская область, ....», представляют собой объекты недвижимого имущества, возведенные в ... году, и согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ..., здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ...., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. Также суд указал, что из представленных в материалы дела заключений эксперта № ... по экспертизе нежилых зданий, находящихся по адресу: Самарская обл., ....», кадастровые номера ... и ..., следует, что указанные строения соответствуют требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровья. При таких условиях, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорные строения в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, что исключает возможность применения к таким объектам положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольной постройке и ее сносе, а также апелляционный суд указал на отсутствие оснований считать ограждение земельного участка самовольным, поскольку земельный участок предоставлялся ООО ПКФ «Август» для эксплуатации турбазы ...» (л.д. 185-195).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ. К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. Тем более, что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности

Согласно данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выбран надлежащий способ правовой защиты, позволяющий истцу реализовать свои права как собственника объектов недвижимости посредством внесения соответствующих сведений в реестр недвижимости на основании судебного акта. Истец лишен возможности в установленном законом порядке обеспечить соблюдение процедуры государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на заявленные объекты недвижимости, поскольку ООО ПКФ «Август» не была осуществлена процедура государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории туристической базы отдыха «Ежевичка». Обстоятельства ликвидации продавца и отсутствие иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Согласно заключению эксперта № 27-10/2022, выполненному строительно-техническим экспертом ФИО4, административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....» КН ... является объектом капитального строительства в соответствии с п. 10, ст. 1 ГРК РФ, соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительных норм, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 115-144).

Согласно заключению эксперта № 28-10/2022, выполненному строительно-техническим экспертом ФИО4, административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....» КН ... является объектом капитального строительства в соответствии с п. 10, ст. 1 ГРК РФ, соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительных норм, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.145-174).

Анализируя изложенное, учитывая отсутствие право притязаний третьих лиц на спорные объекты, объекты не находятся реестрах муниципальной, областной, федеральной собственности, несение истцом бремени содержания земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, отсутствие иного способа, кроме обращения с иском в суд о признании права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 и признании за ним право собственности на объекты недвижимости: административное здание Лит.А площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., и хозблок Лит.А лплощадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (... года рождения, паспорт ...) право собственности на объекты недвижимости: административное здание Лит.А площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., и хозблок Лит.А лплощадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2023 года.

Судья Морозова Ю.А.