Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 108 498, 09 рублей по договору аренды земельного участка от 18.09.2017г. № ДЗ-287, заключенному между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Пересвет, д. Игнатьево, для индивидуального жилищного строительства. Договор, свободный от строений, заключен сроком на 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки прав аренды на земельный участок по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного арендованного земельного участка. За период использования земельного участка по договору у ФИО1 образовалась задолженность. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, однако судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также <адрес> от 07.06.1996г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>». В соответствии с п.3.4 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик своевременно не вносила арендную плату, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 108 498,09 рублей, а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 665,53 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 3).

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что на дату ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом зарегистрирован в собственность под кадастровым номером №. В связи с переводом в собственность земельного участка, зависящего от даты регистрации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, считала начисление арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ неправомерной. Пояснила, что ответчик имеет право выкупить земельный участок за 3% от кадастровой стоимости. Заявление на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов было подано на дату регистрации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ получено положительное решение на основании предыдущих поданных заявлений. Таким неправомерным образом, по мнению ответчика, Администрация с тремя одинаковыми заявлениями продлила сроки начисления арендных платежей и пени, заключила договор купли-продажи. Решение о передаче земельного участка в собственность считается с даты регистрации жилого строения, согласно поданного в срок заявления ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-10). Срок договора – 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки прав аренды на земельный участок по договору № ДЗ-287 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного арендованного земельного участка (л.д. 7).

В соответствии с п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за участок составляет 53 283 рублей.

Согласно п. 3.4. арендная плата должна уплачиваться ежемесячно в сумме 4440,25 рублей в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.5 обязательства по внесению арендной платы возникают с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3 договора аренды).

Судом установлено, что свои обязательства по передаче ФИО1 указанного в договоре аренды земельного участка истец исполнил в полном объеме.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, арендную плату за земельный участок не вносила в полном объеме в предусмотренные сроки, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 108 498,09 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы на основании п.5.3 Договора аренды истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 665,53 рублей.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № Сергиево-Посадского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.

23.05.2022г. мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № ДЗ-287 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 498,09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 31 665,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Определением мирового судьи от 07.07.2022г. судебный приказ отменен на основании письменных возражений ФИО1 (л.д. 6).

Суд находит представленный истцом расчет арифметически правильным, доказательств надлежащего внесения арендных платежей ответчиком не представлено.

Истец направлял в адрес ответчика ФИО1 претензию с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 4, 5). Однако задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 обращалась с заявлением о передаче в собственность за плату спорного земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> было вынесено решение об отказе в предоставлении государственной услуги № № на основании п. 7 ст. 448 ГК РФ.

Данный отказ был оспорен ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским городским судом <адрес> было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании отказа незаконным, обязании предоставить в собственность за плату земельный участок, признано незаконным решение Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, на Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> была возложена обязанность предоставить в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, стоимостью в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об обязании предоставить в собственность за плату земельный участок в течение одного дня с момента вступления решения суда в законную силу - оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании отказа в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, обязании предоставить в собственность за плату земельный участок - отказано. Апелляционная жалоба Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> удовлетворена.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная желоба ФИО1 без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> было вынесено решение ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», которое не было оспорено ответчиком ФИО1

По обращению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №Р№46422671 вынесено уведомление о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного арендованного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, доводы ФИО1 о том, что Администрация вышеуказанными решениями об отказе в предоставлении государственной услуги продлила сроки начисления арендных платежей, являются несостоятельными, поскольку действия Администрации не были признаны незаконными, что установлено вступившим в законную силу решением суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды земельного участка за указанный период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 108 498,09 рублей и пени в размере 31 665,53 рублей.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 498,09 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 665,53 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01 ноября 2022 года.

Судья А.А. Чистилова