Дело №
УИД 26RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мотивированное решение составлено 19 октября 2022 г.
дата <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Калашниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Артюховой И.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес>» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
АО «ИИАСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.
В обосновании заявленных требований истец указал, что в соответствии с решением Промышленного районного суда <адрес> по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес>, судебному приставу-исполнителю <адрес> отдела судебных приставов <адрес> ФИО3, начальнику <адрес> отдела судебных приставов <адрес> ФИО4, ООО «Фаворит-Юг», АО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес>» о признании торгов по реализации имущества, договора купли-продажи по результатам проведенных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки отказано в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата решение Промышленного районного суда <адрес> по делу № отменено, по делу принят новый судебный акт.
Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата отменено, решение Промышленного районного суда <адрес> от дата оставлено силе.
дата осуществлена регистрация перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, 31, 33, <адрес>, от ответчика к АО «ИИАСК».
дата осуществлена регистрация перехода права собственности к третьему лицу.
В настоящее время ответчик продолжает незаконно проживать в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, 31, 33, <адрес> (вторая очередь).
АО «ИИАСК» считает, что ФИО2 с дата по дата, пользуясь указанным жилым помещением - квартирой, без установленных законом либо договором оснований, сберег денежные средства в виде арендной платы за жилое помещение.
Рыночная стоимость найма жилого помещения (квартиры) общей площадью 47,4 кв. м в месяц составляет 21 000 рублей. Размер средней стоимости арендных платежей подтверждается отчетом № об оценке рыночной стоимости права одного месяца аренды двухкомнатной квартиры от дата ООО «Строй-Бизнес-Оценка». Между АО «ИИАСК» и ООО «Строй-Бизнес-Оценка» заключен договор об оказании оценочных услуг от дата №. Цена по договору составила 5000 рублей.
Ответчик добровольно жилое помещение (квартиру) не освободил. Ответчик пользуется жилым помещением (квартирой) в отсутствие законных и договорных отношений между истцом и ответчиком, также отсутствует согласие истца на проживание ответчика в период с дата по дата.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «ИИАСК» сумму неосновательного обогащения в размере 310 100 рублей за пользование жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, 31, 33, <адрес>, за период с дата по дата; расходы на оплату коммунальных платежей в размере 41 374,27 рублей; затраты на проведение экспертизы об оценке рыночной стоимости одного месяца права аренды двухкомнатной квартиры в размере 5000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 765 рублей.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что до настоящего времени является собственником спорной квартиры, просил отказать в иске.
Выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что за ответчиком ФИО2 имелась задолженность перед Банком ВТБ (ПАО) на сумму 1 216 638,03 рублей, перед Сбербанком (ПАО) на сумму 718 321, 86 рублей, перед Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, ИФНС по <адрес> в общей сумме 78 042, 52 рублей. Итого общий объем задолженности ФИО2 перед кредиторами составлял 2 013 455, 41 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира площадью 47,4 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, 31, 33, <адрес>.
дата вынесено постановление о наложении ареста на однокомнатную квартиру должника.
дата составлен акт о наложении ареста на квартиру площадью 47,4 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, 31, 33, <адрес>.
дата судебный пристав-исполнитель вынес постановление о принятии результатов оценки спорной однокомнатной квартиры. Стоимость квартиры в соответствии с отчетом от дата № составила 2 578 000 рублей.
дата вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.
В соответствии с п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, Территориальное управление является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.
Территориальным управлением на основании государственного контракта было выдано распоряжение от дата №-р ООО «Фаворит-Юг» реализовать на торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника ФИО2: квартира, площадь 47,4 кв. м, этаж 5, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта: запреты на совершение регистрационных действий, арест адрес: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, 31, 33, <адрес>, начальной продажной ценой 2 578 000 рублей, без учета НДС.
Имущество ФИО2 было реализовано.
Победителем было признано АО «ИИАСК».
Между ООО «Фаворит-Юг» и АО «ИИАСК» был подписан протокол от дата № о результатах торгов по продаже арестованного имущества.
дата между ООО «Фаворит-Юг» и АО «ИИАСК» был подписан договор купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества. И в этот же день был подписан акт приема-передачи имущества.
ФИО2 обратился в промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес>, судебному приставу-исполнителю <адрес> отдела судебных приставов <адрес> ФИО3, начальнику <адрес> отдела судебных приставов <адрес> ФИО4, ООО «Фаворит-Юг», АО «ИИАСК» о признании торгов по реализации имущества, договора купли-продажи по результатам проведенных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки отказано в полном объеме.
Решением Промышленного районного суда <адрес> по делу № от дата в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата решение Промышленного районного суда <адрес> по делу № отменено, по делу принят новый судебный акт.
Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата отменено, решение Промышленного районного суда <адрес> от дата оставлено силе.
дата осуществлена регистрация перехода права собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №, право собственности перешло от ООО «Фаворит-Юг» к АО «ИИАСК», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.
дата осуществлена регистрация перехода права собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №, право собственности от АО «ИИАСК» перешло к третьему лицу.
В настоящее время ответчик продолжает проживать в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, 31, 33, <адрес> (вторая очередь).
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Указанные конституционные положения корреспондируются в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
При этом из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» следует, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ст. 40).
Вместе с тем, положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из положений ст.ст. 1, 3 ЖК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Так, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права несовершеннолетних по пользованию жилым помещением производны от прав их законных представителей. По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 292 ГК РФ, ребенок утрачивает право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к другому лицу.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения такого права у иного лица, к которому переходит это имущество. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
Ответчик добровольно жилое помещение (квартиру) не освободил. Ответчик пользуется жилым помещением (квартирой) в отсутствие законных и договорных отношений между истцом и ответчиком, также отсутствует согласие истца на проживание ответчика в период с дата по дата.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за чет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение).
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Суд полагает, что ответчик ФИО2 с дата по дата, пользуясь указанным жилым помещением без установленных законом либо договором оснований, сберег денежные средства в виде арендной платы за жилое помещение.
Согласно отчету ООО «Строй-Бизнес-Оценка» (ОГРНИП <***>, дата присвоения дата) об оценке рыночной стоимости права одного месяца аренды квартиры от дата № рыночная стоимость найма жилого помещения (квартиры) общей площадью 47,4 кв. м в месяц составляет 21 000 рублей.
Ответчиком данный отчет не оспорен.
Расчет суммы неосновательного обогащения по арендной плате, произведенный истцом, судом проверен, суд признает его арифметически верным.
При таких обстоятельствах исковые требования АО «ИИАСК» о взыскании с ФИО2 суммы неосновательного обогащения в размере 310 100 рублей за пользование жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, 31, 33, <адрес>, за период с дата по дата подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с вышеуказанной статьей ГК РФ истец понес расходы на оплату коммунальных платежей в размере 41 374,27 рублей, что подтверждается платежными поручениями от дата №, от дата №, от дата №, от дата №, от дата №.
Произведенные истцом расходы на оплату коммунальных платежей в размере 41 374,27 рублей на основании ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ подлежат взысканию в ответчика ФИО2 в пользу истца АО «ИИАСК».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 765 рублей, что подтверждается платежным поручением от дата №.
На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 6 715 рублей, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «ИИАСК». Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 50 рублей подлежит возврату в установленном порядке.
Также истец указывает, что понес судебные расходы по оплате оценки рыночной стоимости одного месяца права аренды квартиры в размере 5000 рублей. В подтверждение представил договор от дата №, заключенный между АО «ИИАСК» и ООО «Строй-Бизнес-Оценка», и акт о приеме выполненных работ (услуг) от дата. Однако, суд полагает недоказанным факт несения данных расходов истцом, поскольку суду не предоставлены доказательства оплаты данных услуг истцом, в связи с чем полагает правильным в этой части требований отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес>» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт <...>, в пользу акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес>», ИНН <***>, сумму неосновательного обогащения в размере 310 100 рублей за пользование жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, 31, 33, <адрес>, за период с дата по дата; расходы на оплату коммунальных платежей в размере 41 374,27 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 715 рублей.
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес>» к ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате оценки рыночной стоимости одного месяца права аренды квартиры в размере 5000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Л.В. Калашникова