Дело №2-2636/2023

25RS0002-01-2023-004669-23

мотивированное решение

изготовлено 03 июля 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что 10 мая 2016 года между ней и ответчиком был заключён договор №472 участия в долевом строительстве жилого дома экономического класса №3, расположенного в микрорайоне «Снеговая Падь», в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства. Истцами надлежащим образом были исполнены все обязательства по договору долевого участия в строительстве. Условия договора в части оплаты платежа в размере 1 711 850 рублей исполнены в полном объеме. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам - 31 августа 2017 года. Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства 02 декабря 2020 года.

Истец направили ответчику досудебную претензию, содержавшую требование о выплате неустойки. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено. По этим основаниям просит суд взыскать с КППК «Приморкрайстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 января 2020 года по 03 апреля 2020 года в размере 64 793,52 рубля, компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей, штраф в размере по 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседание истец исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика КППК «Приморкрайстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал на наличие уважительных причин, по которым невозможно было сдать объект строительства в установленный договором срок, в случае удовлетворения требований, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить сумму компенсации морального вреда. В дополнительных пояснениях к отзыву обращает внимание на п.1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 №423.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09 сентября 2016 года между ФИО1 и КППК «Приморкрайстрой» был заключён договор участия в долевом строительстве №472, по условиям которого истцы обязуются принять участие в долевом строительстве жилого дома, жилого экономического класса №3, расположенного в микрорайоне «Снеговая Падь», а КППК «Приморкрайстрой» обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельной участке с кадастровым номером № многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам, которые обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, пи наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.1.1). Объектом долевого строительства является: квартира, в соответствии с характеристиками, указанными в договоре (двухкомнатная, этаж 6, общей проектной площадью 48,91 кв.м.) (п.1.2 Договора), срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства истцам установлен до 31 августа 2017 года (п.1.3 Договора).

Истцы принятое на себя обязательство исполнили в полном объёме в соответствии с условиями договора - произвели оплату денежных средств в размере 1 711 850 рублей.

Ответчик свое обязательство по сдаче объекта в срок до 31 августа 2017 года не исполнил.

Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства 02 декабря 2020 года.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки, в добровольном порядке требования истца ответчиком не были исполнены.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Аналогичная ответственность Застройщика предусмотрена п.7.3 Договора.

Поскольку участниками долевого строительства являются граждане, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира дольщикам до настоящего времени не передана, требование о взыскании неустойки в двойном размере законно и подлежит удовлетворению.

Неустойка за период с 02.01.2020 по 30.04.2020 (93 дня) из расчета оплаты за квартиру в размере 1 711 850 рублей с учетом ставки рефинансирования 6,25% с учетом двойного размера составляет 64 793,52 рубля.

Ранее, решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока по гражданскому делу №2-3342/2019 от 28 мая 2019 года в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.09.2017 по 01.04.2019 года в размере 450 000 руб., компенсация морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 226 000 руб.

Решением Фрунзенского районного суда по гражданскому делу №2-1373/2020 от 19 марта 2020 в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.04.2019 по 01.01.2020 года в размере 120 000 руб., компенсация морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 61 000 руб.

Ответчиком в отзыве заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом обстоятельств конкретного дела, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда РФ, выраженная в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, а также учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, условия заключённого между сторонами договора, период просрочки передачи объекта недвижимого имущества, принятие застройщиком необходимых мер к своевременному завершению строительства, а также то, что КППК «Приморкрайстрой» является казённым учреждением, цену договора, размер ранее взысканных сумм, с учётом размера взыскиваемой неустойки по отношению к стоимости договора, учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым снизить заявленный истцом размер неустойки, так как взыскание штрафной санкции должно служить восстановлению нарушенного права, а не целям неосновательного обогащения.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки за период с 02 января 2020 года по 03 апреля 2020 года до общей суммы 30 000 рублей.

По смыслу ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком своевременно принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред, руководствуясь требованиями ст.ст.150, 151 ГК РФ и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководящими разъяснениями года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 1 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате неустойки, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере по 15 500 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в случае, если истец освобождён от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований. В связи с чем, с КППК «Приморкрайстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 100 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Казённому предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Казённого предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за период со 02 января 2020 года по 03 апреля 2020 года в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 15 500 рублей.

Взыскать с Казённого предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета муниципального образования Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 1 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Рубель