77RS0023-02-2023-000333-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2023 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5591/2023 по иску СНТ «Люкс Проект» к фио о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Садоводческое некоммерческое товарищество «Люкс Проект» (далее – Товарищество, СНТ) обратилось в суд с иском к фио о взыскании образовавшейся с марта 2020 года задолженности по внесению членских члена Товарищества в размере сумма, пени в размере 0,1% за каждый день нарушения срока внесения членских и целевых взносов по день фактической оплаты задолженности в следующем порядке: по состоянию на день вынесения решения и далее в размере 0,1% в день, начиная за днем вынесения решения дня по день фактической оплаты задолженности (по состоянию на 10.12.2022 пени составляют сумма), расходов на оказание юридических услуг (на дату подачи иска услуги составляют сумма за подготовку искового заявления и пакета документов), иных судебных расходов (на день подачи иска почтовые расходы по отправке иска в адрес ответчика составляют сумма).
В обоснование заявленного иска истец указывает, что ответчик, являясь собственником 24 земельных участков, не исполняет обязательства по уплате членских взносов с 1 марта 2020 года. В судебном заседании 27.07.2023 истец просил о взыскании сумма в качестве оплаты судебных расходов.
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала доводы иска, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате членских взносов, а также на имеющееся вступившее в законную силу определение суда апелляционной инстанции, которым требования в отношении иного периода были удовлетворены, пояснила, что задолженность за все 24 участка возникла с 01.03.2020 и по дату перекрещения права собственности на каждый участок в 2020 году.
Ответчик не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
По положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 217-ФЗ)).
Члены товарищества — это граждане, обладающие правом участия в товариществе, которые обязаны вносить взносы (пункт 7 статьи 3, часть 3 статьи 14 Закона № 217-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 14 ФЗ Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (часть 7 статьи 14 Закона № 217-ФЗ).
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (часть 8 статьи 14 Закона № 217-ФЗ).
Таким образом, на основе анализа норм статьи 14 Закона № 217-ФЗ можно сделать вывод, что если уставом не предусмотрено увеличения размера взносов в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, то размер взносов предполагается равным для всех членов товарищества.
В то же время уставом может быть предусмотрена дифференциация размера взносов в зависимости от количества участков, от размера участка, от суммарной площади объектов, расположенных на земельном участке.
Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Закона № 217-ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ).
Лица, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2 статьи 5 Закона № 217-ФЗ).
Лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4 статьи 5 Закона N 217-ФЗ).
Следовательно, взимание платы за содержание общего имущества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом должно производиться в порядке, установленном Законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.
То есть если уставом не предусмотрена дифференциация размера взносов для членов товарищества в зависимости от количества участков, от размера участка, от суммарной площади объектов, расположенных на земельном участке, то плата с граждан, не являющихся членами, также должна браться независимо от количества участков в собственности и площади объектов, расположенных на этих участках. Суммарный ежегодный размер платы, взимаемый с лица, не являющегося членом товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
Из материалов дела следует, что ответчик являлась собственником 24 земельных участков, расположенных в границах СНТ «Люкс проект», расположенных по адресу: адрес, адрес «Люкс Проект», по которым было произведено отчуждение в следующие даты:
Участок (кадастровый номер, номер участка)
Дата регистрации перехода права собственности
50:08:0050350:12, номер участка 218
20.08.2020
50:08:0050350:13, номер участка 219
24.08.2020
50:08:0050350:14, номер участка 220
21.08.2020
50:08:0050350:15, номер участка 221
24.08.2020
50:08:0050350:16, номер участка 222
25.08.2020
50:08:0050350:23, номер участка 4
13.04.2020
50:08:0050350:24, номер участка 5
02.07.2020
50:08:0050350:59, номер участка 40
24.03.2020
50:08:0050350:194, номер участка 175
19.06.2020
50:08:0050350:203, номер участка 184
12.03.2020
50:08:0050350:204, номер участка 185
03.04.2020
50:08:0050350:205, номер участка 186
06.04.2020
50:08:0050350:206, номер участка 187
13.04.2020
50:08:0050350:211, номер участка 192
10.04.2020
50:08:0050350:213, номер участка 194
20.06.2020
50:08:0050350:215, номер участка 196
11.07.2020
50:08:0050350:217, номер участка 198
21.06.2020
50:08:0050350:218, номер участка 199
01.07.2020
50:08:0050350:219, номер участка 200
01.07.2020
50:08:0050350:220, номер участка 201
26.06.2020
50:08:0050350:221, номер участка 202
13.04.2020
50:08:0050350:224, номер участка 205
23.09.2020
50:08:0050350:406, номер участка 195а
31.07.2020
50:08:0050350:407, номер участка 195
31.07.2020
В соответствии с протоколом общего собрания членов СНТ №2/2019 от 04.12.2019 на основании утвержденной приходно-расходной сметы (п. 9 повестки) были установлены членские взносы в размере сумма в месяц с участка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ №2/2019 от 04.12.2019. По состоянию на 01.03.2020 в собственности ответчика находилось 24 участка.
Решения указанных общих собраний недействительными не признаны.
Как поясняет истец, по бухгалтерским данным ответчик с января 2019 года не уплачивает установленные взносы, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность в размере сумма с марта 2020 года по дату регистрации перехода права собственности по каждому земельному участку.
Расчет судом проверен и признан арифметически верным.
Исходя из вышеизложенных норм материального права, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами, а отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что принятые общим собранием СНТ «Люкс Проект» решения об установке конкретных размеров платы за пользование имуществом общего пользования, порядок их расчета не противоречат действующему законодательству, а являются волеизъявлением членов СНТ и, кроме того, указанные решения не отменены и не признаны недействительными.
При таких обстоятельствах суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по целевым и членским взносам в размере сумма
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.10 протокола общего собрания членов ДНП №5/2018 от 31.12.18, п.7.8. Устава СНТ, установлена возможность взыскания с должников пеней в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, которым обязательство должно было быть исполнено, до дня исполнения обязательства.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 указано, что учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, истцом представлен расчет пени по состоянию на 10.12.2020 в размере сумма Указанный расчет является арифметически верным.
Поскольку заявленный размер неустойки за просроченные выплаты, исходя из установленных обстоятельств дела, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца пени до сумма
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При удовлетворении вышеуказанных исковых требований суд находит подлежащим удовлетворение заявление истца о возмещении расходов на услуги представителя. Рассматривая данное заявление, суд исходит из того, что истцом документально подтверждены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, учитывая категорию дела, время рассмотрения, объем работ представителя, фактическое участие представителя в судебных заседаниях, суд счел, что отвечает критериям разумных пределов взыскание с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере сумма.
Заявленные к взысканию почтовые расходы, понесенные в связи с направлением копии иска в адрес ответчика полностью на сумму сумма, поскольку такие издержки признаны судом напрямую связанными с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио (паспортные данные, зарегистрирована по месту жительства: адрес) в пользу СНТ Люкс Проект (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по оплате членских взносов в размере сумма, пени за период с 01.03.2929 по 27.07.2023 в размере сумма, а начиная с 28.07.2023 пени, начисляемые на сумму долга, исходя из ставки 0,1% в день по день фактического исполнения обязательства, расходы на уплату госпошлины в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Гостюжева
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023