РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.07.2025года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3256/25 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером №... площадью 58+/-0 кв.м., расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (в районе автозаправки), находится в собственности адрес с 16.12.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2023. Земельный участок с кадастровым номером №... площадью 58+/-0 кв.м., расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес (в районе автозаправки), находится в собственности адрес с 16.12.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.08.2023. По результатам проведенных аукционов на право заключения договоров аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством между Министерством имущественных отношений Самарской области и ФИО2 дата заключены договоры № 012.0723.15982 и № 012.0723.15984 аренды земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, для целей, не связанных со строительством. В соответствии с договорами вышеуказанные земельные участки были предоставлены ФИО2 под размещение временных объектов. В соответствии с пунктом 3.1. договора № 012.0723.15982 размер арендной платы за земельный участок составляет 632 374,52 руб. в год. В соответствии с пунктом 3.1. договора № 012.0723.15984 размер арендной платы за земельный участок составляет 729 058,26 руб. в год. 22.03.2024 министерством было направлено письмо № МИО-ОЗ/4185- исх об изменении арендной платы в 2024 году, в соответствии с которым размер арендной платы по договору № 012.0723.15982 составляет 646 479,21 руб. 22.03.2024 министерством было направлено письмо № МИО-03/4183- исх об изменении арендной платы в 2024 году, в соответствии с которым размер арендной платы по договору № 012.0723.15984 составляет 745 319,45 руб. На настоящий момент задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 942 488,60 руб., из них: 501 999,51 руб. - сумма задолженности по договору № 012.0723.15982, в том числе сумма долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0918001:5 по договору - 479 848,54 руб. за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 и пени по договору - 22 150,97 руб. за период с 11.04.2024 по 13.11.2024; 440 489,09 руб. - сумма задолженности по договору № 012.0723.15984, в том числе сумма долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0918001:4 по договору - 425 944,38 руб. за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 и пени по договору - 14 544,71 руб. за период с 11.04.2024 по 31.07.2024.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО "Союз-СВ" в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, по результатам проведенных аукционов на право заключения договоров аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, 01.08.2023 между Министерством имущественных отношений Самарской области и ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, для целей, не связанных со строительством №012.0723.15982 от 01.08.2023 и №012.073.15984 от 01.08.2023.

Предметом договора аренды №012.0723.15982 от 01.08.2023 является предоставление арендодателем арендатору земельного участка общей площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №..., отнесенного к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Энтузиастов (в районе автозаправки), под размещение временного объекта в границах, указанных в выписке из ЕГРН от 22.05.2023 №КУВИ-001/2023-117675312, в качественном состоянии как он есть.

Предметом договора аренды №012.073.15984 от 01.08.2023 является предоставление арендодателем арендатору земельного участка общей площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №..., отнесенного к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Энтузиастов (в районе автозаправки), под размещение временного объекта в границах, указанных в выписке из ЕГРН от 22.05.2023 №КУВИ-001/2023-117675305, в качественном состоянии как он есть.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 09.08.2024 и от 17.08.2024, правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №... является Самарская область с ограничением права и обременением объектов недвижимости в виде аренды ФИО5 сроком с 02.08.2023 по 02.08.2026.

Оба договора аренды заключены сроком на 3 года с даты подписания обеими сторонами.

В соответствии с пунктом 3.1. договора № 012.0723.15982 размер арендной платы за земельный участок составляет 632 374,52 руб. в год.

22.03.2024 министерством было направлено письмо № МИО-ОЗ/4185- исх об изменении арендной платы в 2024 году, в соответствии с которым размер арендной платы по договору № 012.0723.15982 составляет 646 479,21 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. договора № 012.0723.15984 размер арендной платы за земельный участок составляет 729 058,26 руб. в год.

22.03.2024 министерством было направлено письмо № МИО-03/4183- исх об изменении арендной платы в 2024 году, в соответствии с которым размер арендной платы по договору № 012.0723.15984 составляет 745 319,45 руб.

В соответствии с п. 3.4. указанных договоров аренды арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы, указанной в пункте 3.1 договоров, ежеквартально до истечения десятого дня начала следующего квартал, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 3.8. договоров аренды неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.3.3 договоров арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 6.2.1 договоров в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков №012.0723.15982 от 01.08.2023 и №012.073.15984 от 01.08.2023 Министерством имущественных отношений Самарской области в адрес ответчика были направлены претензии от 14.11.2024 № МИО-ОЗ/14826-исх и от 26.12.2024 № МИО-ОЗ/16940-исх, в которых Министерство уведомило ответчика о наличии задолженности по договорам аренды.

Требования истца, изложенные в претензиях, ответчиком исполнены не были, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленным иском.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 18.09.2024 по делу № 2-4138/2024 удовлетворены требования министерства о взыскании задолженности по договору от 01.08.2023 № 012.0723.15982 в размере 155 795,86 руб. за период с 02.08.2023 по 31.12.2023 и пени по договору - 11 341,04 руб. за период с 11.10.2023 по 22.03.2024; задолженности по договору от 01.08.2023 № 012.0723.15984, в том числе сумма долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0918001:4 по договору - 261 830,44 руб. за период с 02.08.2023 по 31.12.2023 и пени по договору - 20 514,91 руб. за период с 11.10.2023 по 22.03.2024.

До настоящего момента вышеуказанное решение суда не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по договору аренды №012.0723.15982 от 01.08.2023 составляет 501 999,51 руб. в том числе сумма долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0918001:5 по договору - 479 848,54 руб. за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 и пени по договору - 22 150,97 руб. за период с 11.04.2024 по 13.11.2024 и №012.073.15984 от 01.08.2023 составляет за период с 02.02.2023 по 31.12.2023 составляет 261 830,44 руб. в том числе сумма долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0918001:4 по договору - 425 944,38 руб. за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 и пени по договору - 14 544,71 руб. за период с 11.04.2024 по 31.07.2024.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договорам аренды земельных участков в полном объеме или наличие задолженности в ином размере, не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, исследуемые договоры аренды земельных участков от 01.08.2023 не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, заявленные Министерством имущественных отношений Самарской области требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 012.0723.15982 от 01.08.2023 в размере 501 999,51 руб., в том числе сумма долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0918001:5 по договору - 479 848,54 руб. за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 и пени по договору - 22 150,97 руб. за период с 11.04.2024 по 13.11.2024; задолженность по договору аренды земельного участка №012.073.15984 от 01.08.2023 в размере 440 489,09 руб., в том числе сумма долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0918001:4 по договору - 425 944,38 руб. за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 и пени по договору - 14 544,71 руб. за период с 11.04.2024 по 31.07.2024.

Размер предъявленных истцом ко взысканию сумм пени, по мнению суда, соразмерен последствиям нарушения обязательства (относительно сумм основного долга, подлежащих взысканию с ответчика).

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 849,77 руб. (от цены иска 942 488,60 государственная пошлина составит 23 849,77 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес (паспорт №..., выдан 05.10.2012 ОУФМС России по Самарской области в Безенчукском районе) в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 012.0723.15982 от 01.08.2023 в размере 501 999,51 руб., в том числе сумма долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0918001:5 по договору - 479 848,54 руб. за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 и пени по договору - 22 150,97 руб. за период с 11.04.2024 по 13.11.2024; задолженность по договору аренды земельного участка №012.073.15984 от 01.08.2023 в размере 440 489,09 руб., в том числе сумма долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0918001:4 по договору - 425 944,38 руб. за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 и пени по договору - 14 544,71 руб. за период с 11.04.2024 по 31.07.2024, а всего взыскать 942 488,60 (девятьсот сорок две тысячи четыреста восемьдесят восемь рублей шестьдесят копеек).

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес (паспорт №..., выдан 05.10.2012 ОУФМС России по Самарской области в Безенчукском районе) в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 23 849,77 (двадцать три тысячи восемьсот сорок девять рублей семьдесят семь копеек).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: