Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о признании нежилого здания – жилое строение, общей площадью <данные изъяты> самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Истра, СНТ «Сыроежки», <адрес>, К.Н.ЕА. на праве собственности принадлежит земельный участок и здание, расположенные по адресу: <данные изъяты> Расстояние между ее домом и зданием ответчика составляет 5,6 м, что создает угрозу жизни и здоровью при возникновении пожара.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности <данные изъяты> возражали против удовлетворения требований, пояснили, что заключением судебной экспертизы установлено, что оснований для сноса здания нет.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

По смыслу приведенных положений при выборе такого способа защиты права, как снос строения, истцу необходимо доказать существенность нарушения его прав ответчиком, поскольку положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо действие граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранного способа защиты гражданских прав степени нарушения.

Пожарная безопасность – состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров. Требования пожарной безопасности – специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством РФ, нормативными документами или уполномоченным государственным органом (ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» данный закон принимается в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям и сооружениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.

Согласно ч. 1 ст. 69 указанного Федерального закона противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к настоящему Федеральному закону противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты (за исключением жилых, общественных зданий, детских и спортивных площадок) при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного <данные изъяты> и расположенного на нем объекта недвижимости – жилое строение <данные изъяты>», <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание – жилое строение, общей площадью <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку для надлежащего рассмотрения дела требуются специальные знания, судом назначена и проведена пожарно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению эксперта ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по <адрес> (том 2 л.д. 2-8) жилые дома на земельном участке истца с <данные изъяты> земельном участке ответчика с <данные изъяты> III степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности С1. Нарушаются требования по расстояниям между жилыми домами на земельном участке истца с <данные изъяты> земельном участке ответчика с <данные изъяты>, фактическое расстояние 5,2 метра (требуемое минимальное расстояние 8 метров). Эксперт предполагает, что выявленное нарушение противопожарного разрыва (противопожарного расстояния), может привести к распространению пожара между строениями и как следствие привести к травме, отравлению или гибели человека и (или) к материальному ущербу.

Для определения работ по устранению выявленного нарушения, необходимо обратиться в специализированную проектную организацию, имеющую свидетельство СРО на проектирование, для разработки комплекса мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

В частности эксперт указал, что уменьшение минимального противопожарного расстояния между жилыми домами на земельном участке истца с <данные изъяты> и земельном участке ответчика с <данные изъяты> возможно путем устройства противопожарной преграды (например, возведение противопожарной стены 1-го типа с пределом огнестойкости REI 150 в противопожарном разрыве между указанными строениями из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе на монолитном железобетонном ленточном фундаменте на естественном основании, с возвышением над кровлей здания не менее чем на 60 см).

Уменьшение минимального противопожарного расстояния между жилыми домами на земельном участке истца с <данные изъяты> и земельном участке ответчика с <данные изъяты> допускается в случаях, оговоренных нормативными документами по пожарной безопасности, а также при условии подтверждения нераспространения пожара между конкретными зданиями по методике, либо на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методам.

Уменьшение минимального противопожарного расстояния между жилыми домами на земельном участке истца с <данные изъяты> и земельном участке ответчика с <данные изъяты> возможно путем доведения более высокой и широкой стены здания, обращенной к соседнему объекту защиты, либо двух стены, обращенных друг к другу, до стены 1-го типа с пределом огнестойкости REI 150, а также водоизоляционного слоя кровли и карнизов (или их обшивки) выполнить из материалов НГ и Г1.

Заключение эксперта признается судом допустимым, достоверным доказательством по делу, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта не вызывают сомнений, заключение выполнено с соблюдением требований, предусмотренных положениями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 4.13. Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Разрешая возникший спор по существу, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 263, 304 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что выявленные нарушения противопожарных норм не могут являться безусловным основанием для сноса спорного строения, допустимых и достаточных доказательств нарушения прав истца не представлено, снос строений является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом также принято во внимание, что право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с К.Н.ЕБ. Из представленного в материалы дела акта приема-передачи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель произвел визуальный осмотр дома, явных недостатков и несоответствия дома договору купли-продажи покупателем не выявлено. Допущенные при строительстве здания нарушения возможно устранить путем выполнения строительных работ, выявленные нарушения являются устранимыми, следовательно, основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании нежилого здания, жилое строение, общей площадью <данные изъяты> самовольной постройкой, сносе самовольной постройки – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ