Дело № 2-574/2023
УИД 55RS0002-01-2022-008271-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска
в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,
при секретаре Мурашкине К.И.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с исковым заявлением к Мога Р.Ф., Мога О.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обосновании требований указал, что в реестре договоров пользования имуществом департамента имущественных отношений Администрации г. Омска числится договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов. Арендаторами с долей в праве пользования № являются ответчики Мога Р.Ф., Мога О.В. В соответствии с земельным законодательством плата за муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, который устанавливается органами государственной власти субъекта РФ, а не размером арендной платы, установленной договором аренды. По условиям договора арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату. В связи с неисполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы у ответчиков возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 049,11 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № №, с требованием погашения задолженности, а также расшифровкой начислений и поступлений пени. На текущий момент изложенные в претензии требования не удовлетворены.
Просил взыскать с ответчиков задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 049,11 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 640,84 руб., с последующим начислением пени на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору аренды земельного участка и пени, по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Мога Р.Ф. в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны.
Ответчик Мога О.В. в судебном заседании участие не принимала, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст.ст. 167,237 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главное управление по земельным ресурсам Омской области в лице заместителя начальника Главного управления по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и Мога Р.Ф., Мога О.В. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № №, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. № долями, предоставленного для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).
Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № к договору аренды).
Договором аренды установлено, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: 1) внесение изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории г. Омска; 2) внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории г. Омска.
Согласно п. 2.3 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата… В случае не внесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующие месяца.
Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя изменять в одностороннем порядке не чаще одного раза в год размер арендной платы.
В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Обращаясь в суд с настоящим иском департамент указывает, что ответчиками не уплачивались в сроки и размере, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Мога Р.Ф. и Мога О.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 049,11 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 640,84 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы по договору аренды № № был произведён в соответствии с постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № 179–П «Об утверждения положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», размер арендной платы составил 469,18 рублей в месяц (л.д. 16).
В связи со вступлением в силу постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года № 108–п», которым внесения изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды № № составил 731,07 рублей в месяц ( л.д. 13).
В связи со вступлением в силу Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018г. № 419-п «Об утверждении Порядка определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 649,63 руб. в месяц (л.д. 14).
В связи с вступлением в силу приказа Министерства имущественных отношений Омской области № 45-п от 20.11.2020 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области" с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10629723,47 руб. Размер ежемесячной арендной платы с учетом 47/2921 доли ответчиков в праве пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ составил 641,39 рублей (л.д. 17).
Как следует из представленного акта сверки (л.д. 23), задолженность Мога Р.Ф., Мога О.В. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 38 049,11 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 33 640,84 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о погашении вышеуказанной задолженности по арендной плате, что подтверждается выпиской из реестра внутренних почтовых отправлений, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Указанная претензия оставлена без удовлетворения (л.д. 18-22).
Проанализировав представленный стороной истца расчет в виде расшифровки начислений и поступлений по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его обоснованным, соответствующим приведенным положениям закона, в связи с чем, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд полагает, что требования о взыскании солидарно с Мога Р.Ф. и Мога О.В. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 049 рублей 11 копеек подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 640,84 рублей, с последующим начислением пени из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта.
Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени в заявленном размере с последующим начислением из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Мога Р.Ф. и Мога О.В. солидарно в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2351 рубль.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 049 рублей 11 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 640 рублей 84 копейки, с последующим начислением пени из расчета 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Омска, паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2351 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Решение вступило в законную силу ___.___.2023 года.
УИД 55RS0002-01-2022-008271-91
Подлинный документ подшит в деле № 2-574/2023
Куйбышевского районного суда г.Омска
Судья _____________________________ Н.Ю. Захарова
Секретарь __________________________