Решение по делу № 2-1/2025 от 11.06.2025 | Бутурлиновский районный суд (Воронежская область)

Дело №2-1/2025(2-57/2024;2-667/2023)

УИД 36RS0011-01-2023-000817-60

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 05 июня 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Денисовой С.Д.,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

с участием представителя истцов, ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Центрально-Черноземная агропромышленная компания", ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску представителя истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 – ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (ООО «ЦЧ АПК»), Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

установил:

истцы, обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" (ООО "ЦЧ АПК"), Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, указав следующее.

Истцам на основании постановления главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области от 18.03.1994 «О передачи земли колхоза «Правда» Сериковской администрации», постановления главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области № 15 от 04.05.1994 «О выделении земли жителям Сериковской администрации» принадлежат земельные участки площадью 1 (один) гектар каждый из состава земельных участков, которые были переданы при реорганизации бывшего колхоза «Правда» Сериковской администрации, для расширения подсобных хозяйств жителей села Сериково и Макогоново на основании поданных заявлений колхозников, рабочих служащих проживающих на территории Сериковской администрации по согласованию с комитетом земельных реформ и земельных ресурсов, в соответствии с земельным кодексом РФ.

17.07.2023 истцы обратились в администрацию Сериковского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области с заявлением, в котором просили определить местоположение предоставленных участков, предоставить земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в собственность и обеспечить подготовку схемы расположения земельных участков.

Письмом от 11.08.2023 № 197 администрация сельского поселения ответила, что на территории поселения земельных участков для предоставления гражданам для ведения личного подсобного хозяйства нет, а с 01.07.2017 полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень муниципальных районов и вам необходимо обратиться в администрацию Бутурлиновского муниципального района Воронежской области. После этого Истцам стало известно, что в границах земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки собственником которых является Общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания». А именно стало известно, что 17.11.2020 Администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в Бутурлиновском муниципальном вестнике № 23 было опубликовано извещение о проведении 18.12.2020 аукциона по продажи следующих земельных участков: земельный участок кадастровый №, площадью 1206570 кв.м., расположенный: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северо-восточная часть кадастрового квартала №, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1290960 кв.м., расположенный: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала №, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование дата постановки на кадастровый учет 14.01.2020. По результатам аукциона администрацией Бутурлиновского муниципального района <адрес> с Обществом с ограниченной ответственностью «Центральночерноземная агропромышленная компания» были заключены договор купли продажи земельного участка кадастровый № и договор купли продажи земельного участка кадастровый №. Считают вышеуказанные договоры купли продажи недействительными по следующим основаниям. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР, постановлением правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 85 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству совместно с институтом ЦЧО Гипрозем был подготовлен проект перераспределения земель колхоза «Правда» (дело по выдачи свидетельства на право собственности, пользования землей и перераспределения земель колхоза «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992), которым в том числе определены земельные участки, передаваемые в ведение Сериковского сельского совета. Данный проект перераспределения утвержден постановлением главы администрации Бутурлиновского района №441 от 07.10.1992, согласно которому к землям сельсовета относились земельные участки общей площадью 843,8 гектар. В 1995 г. в соответствии с указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановлением администрации Бутурлиновского района № 586 от 15.11.1994 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству совместно с институтом ЦЧО Гипрозем был подготовлен материал по уточнению проекта перераспределения земель и выдачи свидетельства на право владения, пользования землей ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992. Данный материал уточнял фонды земельных участков, которые были переданы в ведение сельской администрации, уточнял расположение земельных участков, находящихся в ведении сельсовета, согласно графического проекта (чертежа проекта) перераспределения земель колхоза «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области. Данные изменения вносились на основании постановления главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области от 18.03.1994 «О передачи земли колхоза «Правда» Сериковской администрации», постановления главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области № 15 от 04.05.1994 «О делении земли жителям Сериковской администрации». Постановлением администрации Бутурлиновского района от 25.05.1995 № 210 утвержден материал уточнения проекта перераспределения земель колхоза «Правда», Комитету поземельным ресурсам и землеустройству было поручено внести изменения в свидетельства на право владения землей. На основании решения общего колхозного собрания колхоза «Правда» от 15.01.1994 о выделении земельного фонда администрации села Сериково и Макогоново, постановлением главы Сериковской администрации Бутурлиновского района от 18.03.1994 «О передачи земли колхоза «Правда» Сериковской администрации», были приняты от колхоза «Правда» земельные участки для расширения подсобных хозяйств жителей села.

В связи с поданными заявлениями колхозников, рабочих, служащих проживающих на территории Сериковской администрации постановлением главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области № 15 от 04.05.1994 «О выделении земли жителям Сериковской администрации», для увеличения личных подсобных хозяйств было выделено по 1 гектару земли, на каждое личное подсобное хозяйство, всего 300 га. Данные земельные участки передавались в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства.

Данные постановления Сериковской сельской администрации, постановления администрации Бутурлиновского района не отменены и никем не оспорены. Земельный участок кадастровый №, площадью 1206570 кв.м., расположенный: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северо-восточная часть кадастрового квартала № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1290960 кв.м., расположенный: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала № относящиеся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование сформированы в границах земельных участков, предоставленных Истцам для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается проектом перераспределения земель колхоза «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области (графическим чертежом проекта перераспределения земель колхоза «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области). Так как ранее земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства были предоставлены администрацией Сериковского сельского поселения, Истцы в администрацию Бутурлиновского района Воронежской области повторно не обращались. Соответственно Администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области не имела права предоставлять земельные участки в собственность другому лицу, так как ранее эти земельные участки были предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, договоры купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами № №, заключенные между Администрацией и ООО «ЦЧ АПК», нарушают права и законные интересы Истцов, как собственников по владению, использованию и распоряжению этими земельными участками, предоставленными Истцам для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-Ф3 «В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности». В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ст. 301 Гражданского кодекса РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. В пунктах 78 и 84 постановления от 23.06.2015 N 25 приведены следующие разъяснения. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна, лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В пункте 34 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса. Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1290960 кв.м., расположенный: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала №, заключенный между администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и ООО «ЦЧ АПК». Признать недействительным договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1206570 кв.м., расположенный: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северо- восточная часть кадастрового квартала №, заключенный между администрацией Бутурлиновского муниципального района <адрес> и ООО «ЦЧ АПК». Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером №: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №. Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером №: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №.

11.04.2024 в качестве соистцов вступили ФИО11, ФИО21, ФИО23, ФИО35, ФИО46, ФИО51, ФИО22, ФИО24, ФИО31, Неровная Н.И., ФИО54,ФИО74, ФИО68, ФИО60

25.04.2024 в качестве соистцов вступили ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО32, ФИО57, ФИО59, ФИО62, ФИО67, ФИО71, ФИО73.

14.06.2024 в качестве соистцов вступили ФИО29, ФИО30.

02.07.2024 в качестве соистцов вступили ФИО12 (наследник ФИО75 и ФИО76), ФИО58 (наследник ФИО77), ФИО64 (наследник ФИО78).

16.07.2024 в качестве соистцов вступили ФИО34 (наследник ФИО79), ФИО36 (наследник ФИО80).

07.08.2024 в качестве соистцов вступили ФИО49 (наследник ФИО81), ФИО50, ФИО63.

23.08.2024 в качестве соистцов вступили ФИО4 (наследник ФИО82), ФИО19 (наследник ФИО83,ФИО84), ФИО25 (наследник ФИО85), ФИО26 (наследник ФИО86), ФИО56.

05.03.2025 по ходатайству представителя истцов ФИО1 произведена замена истца ФИО87 его правопреемником ФИО88.

28 апреля 2025 г. представитель истцов ФИО1 уточнил исковое заявление, просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1290960 кв.м., расположенный: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала №, заключенный между администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, и ООО «ЦЧ АПК». Признать недействительным договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1206570 кв.м., расположенный: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северо - восточная часть кадастрового квартала №, заключенный между администрацией Бутурлиновского муниципального района <адрес> и ООО «ЦЧ АПК». Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером №: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером № Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения. Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №. Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, Неровная Н.И., ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с участием их представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истцов, ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал и настаивал на их удовлетворении, пояснил, что согласно статья 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 (ред. от 28.04.1993) «О земельной реформе» В собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Согласно статья 8 при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки. Согласно п. 11 рекомендаций Роскомзема от 11.08.1992 "По применению основных положений Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в сельской местности (п. 14 Указа), передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в органы сельской и поселковой администрации. Постановлением главы администрации Бутурлиновского района № 441 от 07.10.1992 утверждено дело по выдачи свидетельства на право собственности, пользования землей и перераспределения земель колхоза «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992 г. Постановлением администрации Бутурлиновского района от 25.05.1995 № 210 утвержден материал уточнения проекта перераспределения земель колхоза «Правда» 1995 г., Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было поручено внести изменения в свидетельства на право владения землей. Данные проекты предусматривали в том числе передачу земли бывшего колхоза «Правда» Сериковскому сельскому совету. Материал уточнения проекта перераспределения земель колхоза «Правда» 1995 г. содержит копии постановления главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области от 18.03.1994 «О передачи земли колхоза «Правда» Сериковской администрации», постановления главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области от 18.03.1994 «О выделении земли жителям Сериковской администрации» для увеличения личных подсобных хозяйств. Приложением к постановлению главы Сериковской администрации № 24 от 18.03.1994 утвержден список с указанием фамилии, имени, отчества жителей с. Сериково и Макогоново в количестве 300 (триста) человек подавшие заявления о предоставлении по 1 га земли для увеличения личных подсобных хозяйств, в том числе и об истцах и их наследодателей. Постановлением главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области № 15 от 04.05.1994 «О выделении земли жителям Сериковской администрации», в связи с поданными заявлениями колхозников, рабочих, служащих проживающих на территории Сериковской администрации для увеличения личных подсобных хозяйств было выделено по 1 гектару земли, на каждое личное подсобное хозяйство, всего 300 га. Вышеуказанные документы подтверждают, что истцам и остальным указанным жителям села Сериково и Макогоново администрацией Сериковского поселения в 1994 году были предоставлены по 1 гектару земли, всего 300 гектар для ведения личного подсобного хозяйства. Постановление главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области № 15 от 04.05.1994 является государственным актом подтверждающим права собственности истцов на земельные участки площадью 1 гектар каждый, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанные документы не отменены и никем не оспорены. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-Ф3 «Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется». В соответствии с ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» «Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма, которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Согласно экспертному заключению ЗУ 04/0702/25 от 07.02.2025 по настоящему делу экспертом установлено, что земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет и которым были присвоены кадастровые номера № и №. ранее относились к землям сельской администрации, имели вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и были переданы жителям поселений Сериковской администрации, для ведения личного подсобного хозяйства согласно проектам перераспределения земель колхоза «Правда» 1992, 1995 года и постановлением о выделении земли. Также экспертом установлено, что правоустанавливающим документом подтверждающим право на гектары, для всех кому они предоставлялись на территории Сериковского сельского поселения, является постановление Сериковской администрации № 15 от 04.05.1994. Так же Эксперт указал на необходимость истребования у сельской администрации сведения из похозяйственных книг для установления, являлись ли Истцы теми гражданами. Администрацией поселения указанные списки предоставлены в суд. Согласно постановлению Администрации Бутурлиновского района Воронежской области от 02.12.2004 № 320 «Об утверждении границ и площадей земельных участков фонда перераспределения земель и земель запаса», спорные земельные участки с кадастровыми номерами 36:05:4303005:274, 36:05:4303002:146 не входили в фонд перераспределения. Администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области не имела права формировать земельные участки из принадлежащих на праве собственности истцам земельных участков и отчуждать их. Земельные участки выбыли из владения истцов помимо их воли (после обращения истцов в администрацию Сериковского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области стало известно, что участки выбыли из их владения), а в настоящее время земельные участки находятся во владении ООО «ЦЧ АПК» на основании недействительных (ничтожных) договоров купли продажи. Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владении или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. В соответствии с ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. В соответствии с п. 34, 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума BAС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. На основании изложенного, просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1290960 кв.м., расположенный: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала №, заключенный между администрацией Бутурлиновского муниципального района <адрес>, и ООО «ЦЧ АПК». Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1206570 кв.м., расположенный: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северо- восточная часть кадастрового квартала №, заключенный между администрацией Бутурлиновского муниципального района <адрес> и ООО «ЦЧ АПК». Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером №: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №. Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения. Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером №: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №. Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения.

Представитель ответчика ООО «ЦЧ АПК», ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, согласно которым, ООО «ЦЧ АПК» приобрело земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № с публичных торгов, проводимых Администрацией Бутурлиновского района ВО. По результатам проведенных аукционов был определен победитель ООО «ЦЧ АПК», с которым были заключены договоры купли-продажи земельных участков. Среди участников аукциона на право заключения оспариваемого представителем истца договора купли-продажи значится ИП ФИО89 КФХ ФИО90. Предпоследнее предложение о цене предмета аукциона в размере 11 990 720 рублей сделал ИП глава КФХ ФИО90, в лице представителя ФИО1. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Данные действия следует рассматривать именно как злоупотребление правом и недобросовестное поведение со стороны Истцов (представителя истцов). Проиграв вышеуказанный аукцион, представитель истцов обратился с этим исковым заявлением. Следует учитывать, что ни ИП глава КФХ ФИО90 ни представитель ФИО1 не оспорили результаты проведения торгов. Выписка из похозяйственной книги, заложенной в период с 01.01.1991 по 01.01.1996, не может быть принята ко внимаю судом по следующим основаниям. Ведет похозяйственные книги и выдает выписки из них орган местного самоуправления (п. п. 1, 35 Порядка, утв. Приказом Минсельхоза России от 27.09.2022 N 629). В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. N П/103 (далее - Форма), согласно которой выписка из похозяйственной книги содержит в том числе реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги). Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января. В соответствии с Порядком ведения похозяйственных книг, утвержденным приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 г. N 345 (далее - Порядок): похозяйственная книга закладывается на пять лет на основании правового акта руководителя органа местного самоуправления; по истечении пятилетнего периода руководитель органа местного самоуправления издает правовой акт о перезакладке книг; завершенные книги хранятся в органе местного самоуправления до их передачи в государственные и муниципальные архивы в течение 75 лет. Согласно пункту 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись. Одновременно следует отметить, что согласно Указаниям в похозяйственную книгу данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписывались из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг; данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывали из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли. В соответствии с пунктом 24 Порядка в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер; если документы на земельный участок оформлены не только на главу хозяйства, то в похозяйственной книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок. Согласно Форме в выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. Как указано в апелляционном определении Верховного суда Республики Карелия от 19 января 2016 г. по делу N 33-102/2016 выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа (апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 9 июня 2015 г. по делу N 33-9440/2015, апелляционное определение Омского областного суда от 10 сентября 2014 г. по делу N 33-5909/2014). В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112- ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее - Закон N 112-ФЗ) личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 2 статьи 8 Закона N 112-ФЗ предусмотрено, что в похозяйственной книге содержатся сведения о площади земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями. Согласно пункту 23 Порядка в разделе II похозяйственной книги записывается площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями. Из анализа представленных данных следует, что в ответе на письмо по делу № 2-1/2025 администрацией Сериковского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района не представлена информация о наличии у граждан права на земельный участок, информация предоставлена не по форме выписки из похозяйственной книги (утв. приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. N П/103; Порядком ведения похозяйственных книг, утвержденным приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 г. N 345), сведения представлены только за 1991 - 1996 годы, не указана площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствует информация о занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями. Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе в определении от 21 января 2025 г. N 88-989/2025 указывает, что «давая оценку предоставленным истцом выписок из похозяйственных книг, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что в них отсутствуют указания на реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. На основании изложенного, судом апелляционной инстанции обоснованно определено, что предоставленные истцом выписки из похозяйственных книг не могут быть признаны документами, подтверждающими право истца на спорный на земельный участок». Таким образом, судебная практика указывает на строгое соблюдение предоставляемых данных, которые в рассматриваем деле отсутствуют. Более того кассационный суд отмечает, что «кроме того, судом апелляционной инстанции также принято во внимание, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 869 кв. м, образованный из земельных участков N, N, имеет вид разрешенного использования – «земли сельскохозяйственного назначения", тогда выписка из похозяйственной книги может служить правоподтверждающим документом только при оформлении в собственность земельного участка, имеющего вид разрешенного использования – «для ведения подсобного хозяйства». Согласно выпискам из ЕГРН вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, категории - земли сельскохозяйственного назначения. В связи с изложенным просит суд, отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, администрации Сериковского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 «О земельной реформе» в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» устанавливалась возможность осуществления приватизации земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом.

В соответствии с п. 2 Указа № 323 решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно п.14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из п.11 Рекомендации Роскомзема от 11.08.1992 «По применению основных положений Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» следует, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в сельской местности (п. 14 Указа), передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в органы сельской и поселковой администрации.

ООО «ЦЧ АПК» приобрело земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № с публичных торгов, проводимых Администрацией Бутурлиновского района Воронежской области.

27.01.2021 на основании договоров купли – продажи от 27.01.2021 Администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (Продавец) обязуется передать в собственность, а ООО «Центрально – Черноземная агропромышленная компания» принять и оплатить земельные участки с кадастровым номером № площадью 1290960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1206570, расположенный: <адрес>, <адрес> относящиеся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование.

Согласно копии постановления главы администрации Бутурлиновского района № 441 от 07.10.1992 утверждено дело по выдачи свидетельства на право собственности, пользования землей и перераспределения земель колхоза «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992 г.(т.2 л.д.78).

Из материалов дела следует, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР, постановлением правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 85 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству совместно с институтом ЦЧО Гипрозем был подготовлен проект перераспределения земель колхоза «Правда», которым в том числе определены земельные участки, передаваемые в ведение Сериковского сельского совета. Данный проект перераспределения утвержден постановлением главы администрации Бутурлиновского района №441 от 07.10.1992, согласно которому к землям сельсовета относились земельные участки общей площадью 843,8 га.(т.2 л.д.38-77,78-79).

В 1995 в соответствии с указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановлением администрации Бутурлиновского района № 586 от 15.11.1994 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству совместно с институтом ЦЧО Гипрозем был подготовлен материал по уточнению проекта перераспределения земель и выдачи свидетельства на право владения, пользования землей ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992 г.(т.2 л.д.80-146).

Согласно копии постановления главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области от 18.03.1994 «О передачи земли колхоза «Правда» Сериковской администрации», копии постановления главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области № 15 от 04.05.1994 «О выделении земли жителям Сериковской администрации» вносились данные изменения (т.2 л.д. 129).

Постановлением администрации Бутурлиновского района от 25.05.1995 № 210 утвержден материал уточнения проектов перераспределения земель с разбивкой на земельные паи участков первоочередного выделения колхоза «Правда», Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было поручено внести изменения в свидетельства на право владения землей и переоформить договор аренды с сельскохозяйственными предприятиями в установленном порядке (т.2 л.д.138).

Согласно копии постановления главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области № 47 от 18.03.1994 «О выделении земли жителям Сериковской администрации», для увеличения личных подсобных хозяйств выделить по 1 га. земли на хозяйство, всего 300 га. (160 га.) (том 2 л.д.129).

Согласно копии постановления главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области № 48 от 18.03.1994 «О передаче земли колхоза «Правда» Сериковской администрации», на основании решения общего колхозного собрания колхоза «Правда» от 15 января 1994 г. «О выделении земельного фонда Администрации села Сериково и Макогоново» принять от колхоза «Правда» земельную площадь для расширения подсобных хозяйств жителей Сериковской администрации (т.2 л.д. 130).

Согласно приложению к постановлению главы Сериковской администрации № 24 от 18.03.1994 утвержден список с указанием фамилии, имени, отчества жителей с. Сериково и Макогоново в количестве 300 человек, подавшие заявления о предоставлении по 1 га. земли для увеличения личных подсобных хозяйств, в том числе истцы и их наследодатели (т.6 л.д.207-211).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее также - Вводный закон), действующим в редакции на момент вынесения оспариваемых решений, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в упомянутом пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон N 218-ФЗ). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, второй и четвертый).

Согласно части 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на названный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен данный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В связи с чем, подтверждается, что истцам (в том числе и наследникам умерших) с.Сериково и с.Макогоново администрацией Сериковского поселения были предоставлены по 1 га земли, для ведения личного подсобного хозяйства, постановление главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области № 15 от 04.05.1994 является государственным актом подтверждающим права собственности истцов на земельные участки площадью 1 гектар каждый, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Документов, что вышеуказанные постановления были отменены или оспорены, не представлено.

Согласно выводов экспертного заключения ЗУ 04/0702/25 от 07.02.2025:

1. В материалах гражданского дела №2-57/2024 от 12.11.2024 имеются копии проектов перераспределения земель по уточнению и выдачи свидетельств на право владения, пользования землей ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992г. и 1995г. (с учетом приложенной к нему карты проекта землеустройства ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области от 02.03.1993). В процессе изучения материалов по уточнению проекта перераспределена земель ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992г. и 1995г., учетом приложенной к нему карты проекта землеустройства ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области от 02.03.1993, экспертом выявлено, что при составлении проектов перераспределения земель по уточнению и выдачи свидетельств на право владения, пользования землей ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992г. и 1995 г., была составлена карта проект землеустройства, согласно которой исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1206570 кв.м., совпадает по местоположению и конфигурации с контуром земельного участка обозначенного на карте проекта землеустройства цифрой 159, окрашенного голубым цветом. В условных обозначениях голубым цветом обозначаются земли сельской администрации за чертой населенного пункта. Эксперт не смог по карте проекта землеустройства приложенной к материалам проекта перераспределения, однозначно ответить для каких целей был сформирован контур земельного участка с цифрой 159, окрашенный голубым цветом. Для подтверждения своего исследования, в том числе для определения разрешенного использования земельного участка с контуром 159, экспертом был заказан кадастровый план территории кадастрового квартала № в период с 1998 года по 2008 год (с 1998 года началось кадастровое деление территорий, Приказ Минземстроя РФ от 25.09.1998 №98-1 «О введении Единой системы ведения государственного земельного кадастра, в 2008 году изменился порядок кадастрового учета»). Поиск выдал кадастровый план территории (КПТ) кадастрового квартала: № за 2006 год, (см. приложение стр. 30-33), в котором указаны контура, разрешенное использование и номера всех земельных участков входящих исследуемый квартал. В кадастровом квартале № на 2006 год, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (ЛП числился только один земельный участок с кадастровым номером № это однозначно подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером № предназначался для предоставления по 1 га гражданам) увеличения личных подсобных хозяйств согласно постановления главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области №15 от 04 мая 1994 г. (см. приложение стр. 38). На кадастровом плане территории каждый земельный участок имеет свою конфигурацию и местоположение, а так как координирование было условным, участки вносили в квартал на основании контурной кальки из проектов перераспределения, на что указывает контур квартала, поделенный на квадраты. Контур и местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает с контуром и местоположением земельного участка отображенном на карте проекта землеустройства, приложенной к материалам проекта перераспределения, под номером контура 159, закрашенного голубым цветом. Экспертом проведено сравнение трех контуров земельных участков: контур земельного участка с карты проекта землеустройства с номером контура 159, закрашенного голубым цветом, контур земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового плана территории от 2006г. и контур исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, эксперт однозначно утверждает, что три контура земельных участков имеют одно и тоже местоположение (см.приложение стр.34,36).

2. В материалах гражданского дела №2-57/2024 от 12.11.2024 имеются копии проектов перераспределения земель по уточнению и выдачи свидетельств на право владения, пользования землей ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992г. и 1995г. (с учетом приложенной к нему карты проекта землеустройства ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области от 02.03.1993). В процессе изучения материалов по уточнению проекта перераспределения земель ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992г. и 1995г., с учетом приложенной к нему карты проекта землеустройства ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области от 02.03.1993, экспертом выявлено, что при составлении проектов перераспределения земель по уточнению и выдачи свидетельств на право владения, пользования землей ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992г. и 1995г., была составлена карта проекта землеустройства, согласно которой исследуемый земельный участок с кадастровым номером 36:05:4303002:146, площадью 1290960 кв.м., совпадает по местоположению и конфигурации с контуром земельного участка обозначенного на карте проекта землеустройства голубым цветом, в северо-западной части участка указан номер 1/18. В условных обозначениях карты проекта землеустройства от 1993 года, голубым цветом обозначаются земли сельской администрации за чертой населенного пункта. Эксперт не смог по карте проекта землеустройства приложенной к материалам проекта перераспределения, однозначно ответить для каких целей был сформирован контур земельного участка обозначенного голубым цветом в северо-западной части участка указан номер 1/18, хотя согласно условных обозначений на карте проекта землеустройства, земельные участки окрашенные голубым цветом относятся к земля сельской администрации за чертой населенных пунктов. Для подтверждения своего исследования, в том числе определения разрешенного использования земельного участка окрашенного голубым цветом, в верхней части которого имеется номер 1/18, экспертом был заказан кадастровый план территории кадастрового квартала 36:05:4303002 в период с 1998 по 2008 год (с 1998 года началось кадастровое деление территорий, Приказ Минземстроя РФ от 25.09.1998 №98-1 «О введении Единой системы ведения государственного земельного кадастра в 2008 году изменился порядок кадастрового учета»). Поиск выдал кадастровый план территории (КПТ) кадастрового квартала № за 2006 год, (см. приложение стр. 26-29), в котором указаны контура и номера всех земельных участков входящих в исследуемый квартал. В кадастровом квартале № на 2006 год, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), числился только один земельный участок с кадастровым номером №, это однозначно подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером № предназначался для предоставления по 1 га гражданам, для увеличения личных подсобных хозяйств (согласно постановления главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области № 15 от 04 мая 1994г. (см. приложение стр. 38). На кадастровом плане территории каждый земельный участок имеет свою конфигурацию и местоположение, а так как координирование было условным, участки вносили в квартал на основании контурной кальки из проектов перераспределения, на что указывает контур квартала, поделенный на квадраты. Контур и местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает с контуром и местоположением земельного участка отображенном на карте проекта землеустройства приложенной к материалам проекта перераспределения, в верхней части контура земельного участка под номером 1/18, закрашен голубым цветом. Согласно условных обозначений на карте проекта землеустройства голубым цветом обозначали земельные участки, относящиеся к землям сельской администрации за чертой населенных пунктов. Экспертом проведено сравнение трех контуров земельных участков: контур земельного участка с карты проекта землеустройства в верхней части контура под номером 1/18, закрашен голубым цветом, контур земельного участка с кадастровым номером № с КПТ от 2006 года и контур исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, эксперт однозначно утверждает, что три контура земельных участков имеют одно и тоже местоположение (см. приложение стр.34,37).

3. На поставленный перед экспертом вопрос, были изучены материалы проектов перераспределения земель по уточнению и выдачи свидетельств на право владения, пользования землей ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992 и 1995г.г. Согласно предоставленных судом материалов было выявлено, что в проекте перераспределения от 1992 года было запроектировано 140 га для увеличения личных подсобных хозяйств (см. приложение стр. 39). В проекте перераспределения земель по уточнению и выдачи свидетельств на право владения, пользования землей ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1995года запроектировано дополнительноеще 160 га, для увеличения личных подсобных хозяйств. Согласно предоставленных для исследования материалов гражданского дела общая площадь запроектированная для увеличения личных подсобных хозяйств и предоставления по 1га колхозникам, рабочим и служащим согласно количества хозяйств (подворий) на момент составления проектов перераспределения, составила 300 га (постановление Сериковской администрации №15 от 04.05.1994 (cм.| приложение стр. 38). Общая площадь земельных участков передаваемых в ведение сельской администрации для увеличения личных подсобных хозяйств жителей Сериковского сельского поселения, согласно проектов перераспределения земель ТОО «Правда» составила 300 га. Это говорит о том, что на момент составления проект перераспределения земель и выдачи свидетельств на право владения, пользования землей ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области, в похозяйственных книгах Сериковского сельского поселения числилось 300 хозяйств (подворий) на территории. Если принять во внимание архивные сведения из программы «Полигон Про» в виде кадастровых планов территорий за 2006 год, кадастровых кварталов № и №, то можно однозначно сказать, что земельные участки 36:05:4303002:146 и 36:05:4303005:247 были сформированы в границах контуров земельных участков, запроектированных для увеличения личных подсобных хозяйств жителей Сериковской администрации (см. приложение стр. 34,36,37).

4. На поставленный перед экспертом вопрос, были изучены материалы проектов перераспределения земель по уточнению и выдачи свидетельств на право владения, пользования землей ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992г. и 1995г. В соответствии со статьей 4, 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 (ред. от 28.04.1993) «О земельной реформе», Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми городскими Советами народных депутатов. Согласно Рекомендации Роскомзема от 11.08.1992 «По применению основных положений Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. Личные подсобные хозяйства предоставлялись всем гражданам, имеющим на это право. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N137-ФЗ, материалы проектов перераспределения земель по уточнению и выдачи свидетельств на право владения, пользования землей ТОО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области 1992 и 1995г.г., постановление главы Сериковской администрации Бутурлиновского района Воронежской области № 15 от 04.05.1994 «О выделении земли жителям Сериковской администрации» являются государственными актами о предоставлении земельных участков в собственность и являются документами постоянного действия. Постановление Сериковской администрации №15 от 04.05.1994 (см. приложение стр. 38) является правоустанавливающим документов для всех кому предоставили гектары на территории Сериковского сельского поселения, и подтверждает право жителей на 1га, для увеличения личных подсобных хозяйств в количестве 300 га, согласно поданных заявлений. Сами сведения, являлись ли истцы теми гражданами, которым предоставлены гектары на сегодняшний день эксперту не предоставлены, для ответа на этот вопрос необходимо дополнительно истребовать из администрации сельского поселения списки лиц к указанному постановлению или сведения из похозяйственных книг, для установления факта являлись ли истцы жителями - владельцами хозяйств (подворий), которым могли быть предоставлены по 1га и были предоставлены по 1га согласно постановлению (т.6 л.д.9-12).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п.3 ст.166 Гражданского кодекса требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-Ф3 «Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельство или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Согласно пункту 35 того же Постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В связи с чем, Администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области не имела права формировать земельные участки из принадлежащих на праве собственности истцам земельных участков и отчуждать их.

Земельные участки выбыли из владения истцов помимо их воли, в настоящее время земельные участки находятся во владении ООО «ЦЧ АПК» на основании недействительных (ничтожных) договоров купли продажи.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

По указанным основаниям исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление представителя истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 - ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (ООО «ЦЧ АПК»), Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1290960 кв.м., расположенный: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала №, заключенный между администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, и ООО «ЦЧ АПК».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1206570 кв.м., расположенный: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северо - восточная часть кадастрового квартала №, заключенный между администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и ООО «ЦЧ АПК».

Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером №: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером № Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения.

Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером №: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №. Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий С.Д. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.