РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» июля 2022 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-786/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 659 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земле от ДД.ММ.ГГГГ №, он зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил уточнить площадь, границы и конфигурацию принадлежащего ему земельного участка. В связи с этим истец обратился в ООО «Эксперт плюс» для подготовки межевого плана. Процедуру согласования границ необходимо произвести с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № - ФИО4, а так же с Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Похвистнево в согласовании акта местоположения границ земельного участка отказала и предложила решить вопрос в судебном порядке. Кроме того, в настоящее время собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 924 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.
Материалами инвентаризации, подготовленными в ДД.ММ.ГГГГ подтверждается существование границ принадлежащего истцу земельного участка на местности пятнадцать и более лет. По материалам инвентаризации площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 896 кв.м.. Местоположение определено по результатам геодезической съемки, с учетом границ смежных земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета ранее.
Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5.
В настоящее время истцу необходимо установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, а так же признать право собственности на земельный участок, площадью 924 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Ответчик представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явилась.
Третьи лица представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч.ч.8, 9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 659 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ДД.ММ.ГГГГ истец решил уточнить площадь, границы и конфигурацию принадлежащего ему земельного участка.
На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка. Также отсутствует документ, определяющий местоположение земельного участка при его образовании. Заказчиком кадастровых работ были предоставлены сведения государственного фонда данных. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует материалам инвентаризации, подготовленным в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. По материалам инвентаризации площадь участка ровна 896 кв.м., а по результатам съемки она составила 924, т.е. увеличилась на 28 кв.м. (не более, чем на десять процентов).
Местоположение определено по результатам геодезической съемке, с учетом границ смежных земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета (ГКУ) ранее (в ЕГРН имеется описание местоположения границ в виде координат характерных точек).
На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.
На основании вышеизложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН составляет 924 кв.м..
На основании п.1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре, изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для соответствующего разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. Согласно, правил землепользования и застройки городского округа
Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м. значит увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 265 кв.м. является предельно допустимым значением.
Правилами землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные минимальный и максимальный размеры земельных участке для индивидуального жилищного строительства и составляет 300 кв.м. 1500 кв.м. соответственно.
Правила землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованы на официальном сайте ФГИС ТП ().
В границах земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности.
Согласно ч.2 ст.43 Закона № 218-ФЗ согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ. В ЕГРН имеются сведения о местоположении характерных точек земельных участков с кадастровым номером № который соответствует установленным на основании Закона 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. В связи с этим согласование границ смежных земельному участку с кадастровым номером № не требуется.
На земельном участке расположенном по адресу: , (находится здание с кадастровым номером №.
Ввиду того, что XML-схема не предусматривает включение в состав межевого плана в форме электронной документа раздела "Исходные данные" межевого плана, подготовленного в соответствии с Требованиями, данный раздел включен в состав Приложения межевого плана в форме электронного образа бумажного документа в формате PDF, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске имущество принадлежит истцу на законных основаниях, установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка, не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истцов, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
Утвердить конфигурацию, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 924 кв.м., расположенного по адресу: , внести соответствующие изменения о земельном участке в сведения ЕГРН, согласно сведений о характерных точках границы, согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Решение суда в окончательной форме принято 18.07.2022.
Судья В.В. Борисова