Дело № 2-1-2845/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2022 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Шевцова С.А.,
при секретаре Минаковой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о прекращении права общей долевой собственности, изменении статуса жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
17 февраля 2022 года ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточнив требования, просила прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; путем выдела в натуре принадлежащих истцу 16/50 долей в праве собственности на данный жилой дом; признать за истцом право собственности на часть <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 10,4 кв.м (лит.А), жилой комнаты № 2 площадью 7,1 (лит.А1), кухни № 3 площадью 8,0 кв.м (лит.А1), коридора №4 площадью 7,8 кв.м (лит. а2); возложить на Управление Росреестра по Калужской области обязанность зарегистрировать право собственности ФИО2 на часть № <адрес> общей площадью 33,3 кв.м.
Истец ФИО2 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска возражал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № и №, технических паспорт домовладения № 2917, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО8 (27/50 доли), ФИО7 (7/50 доли) и ФИО9 (16/50 доли) на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом площадью 94,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ.
В производстве Калужского районного суда Калужской области находилось гражданское дело по иску ФИО3 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии признании права собственности на долю, разделе домовладения.
Вступившим в законную силу решением суда от 28 октября 2008 года по вышеуказанному делу, с учетом определения суда от 21 января 2009 года об исправлении описки, исковые требования ФИО3 удовлетворены, постановлено:
сохранить жилой дом общей площадью 94.9 кв.м., жилой площадью 52кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, реконструированном и переоборудованном состоянии согласно технического паспорта № от 14.12.2005г.;
признать за ФИО3 право собственности на 34\50 долей в праве собственности на жилой <адрес>.9 кв.м., жилой площадью 52кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> с сараями под литерами Г1 и Г2, уборной Г4, воротами 1 и ограждением 11 в порядке наследования согласно технического паспорта № от 14.12.2005г.;
выделить ФИО3 часть дома общей площадью 61.6 кв. м., жилой 34.5кв.м. состоящую из кухни №1, площадью 10.0 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 23.8кв.м., коридора №3 площадью2.2кв.м, ванной №4, площадью 1.8кв.м.(квартиры №3), жилой комнаты №1 площадью 10ю7кв.м., коридоров №2-7.0кв.м. и №3-4.2кв.м. (<адрес>), надворные постройки: сарай Г1, уборную Г4 согласно технического паспорта № от 14.12.2005г.
При этом судом было установлено, что ФИО3 является наследником имущества умершего ФИО8, фактически принявшей наследство в виде 27/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>., а также в виде 7/50 доли в праве ранее принадлежавшей ФИО7, после смерти которого фактически принял наследство ФИО8
Так же судом было установлено, что фактически дом разделен на три отдельных, изолированных друг от друга жилых помещения, имеющих отдельные входы в каждую часть дома. Между сособственниками ФИО8, ФИО7 и ФИО9 на протяжении длительного времени сложился порядок пользования, согласно которому у каждого в пользовании находилось отдельное изолированное помещение дома.
11 марта 2009 года на основании указанного судебного постановления Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на часть жилого дома с кадастровым номером № (условный №) (лит. А,А2, а, а1), общей площадью 61,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 29 ноября 2021 года за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО9 признано право собственности на 16/50 долей в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 94,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
14 апреля 2022 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 (16/50 долей в праве) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку ранее решением суда была выделена доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, сособственником которого являлась ФИО9, в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО9 было прекращено.
Согласно техническому паспорту № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 16 ноября 2009 года (с учетом изменений от 09 января 2013 года) указанный жилой дом (лит. А,А1,А2,а,а1,а2) 1953 года постройки общей площадью 94,9 кв.м, в том числе жилой площадью 52 кв.м, является одноэтажным и фактически состоит из помещения № общей площадью 33,3 кв.м, включающего в себя: жилые комнаты № площадью 10,4 кв.м (лит.А), № площадью 7,1 (лит.А1), кухню № площадью 8,0 кв.м (лит.А1) и коридор № площадью 7,8 кв.м (лит. а2); помещения № общей площадью 61,6 кв.м, включающего в себя: жилые комнаты № площадью 23,8 кв.м № площадью 10,7 кв.м (лит. А), кухню № площадью 10 кв.м (лит.А), санузел площадью 3,8 кв.м (лит.А2), коридоры № площадью 2,1 кв.м (лит.А2), № площадью 7 кв.м. (лит.а), № площадью 4,2 кв.м (лит.а1).
Из объяснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела следует, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования спорным домовладением, у каждого из сособственников домовладения есть отдельных вход в занимаемую им часть жилого дома, части жилого дома изолированы друг от друга, имеются жилые и нежилые помещения, в указанных частях жилого дома отсутствуют помещения общего пользования.
При изложенных обстоятельствах, учитывая положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что помещения по своим техническим характеристикам соответствуют требованиям, предъявляемым к частям дома, в связи с чем удовлетворяет исковые требования ФИО2
Доводы Управления Росреестра по Калужской области о том, что положения части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускают осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) и что кадастровый учет жилых помещений и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав допускается лишь в отношении домов блокированной застройки и многоквартирных домов, в данном случае не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО2 с учетом следующего.
Из материалов дела следует, что на основании решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> (технический паспорт на домовладение №).
В указанный выше период право собственности на часть жилого дома как жилое помещение, являющееся объектом недвижимости, подлежало государственной регистрации в соответствии с положениями пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 15, части 1 статьи 16, статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ), а также абзаца второго статьи 1, статьи 4 действовавшего в указанный период Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Положения части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающие запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), действуют с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно части 5 статьи 72 названного Федерального закона он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, данный Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Положения пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, введены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ и вступили в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Приведенные выше положения действующего в настоящее время законодательства не могут служить основанием для прекращения возникших в соответствии с ранее действовавшим законодательством прав на помещение – часть жилого дома, а собственники не могут быть лишены возможности юридического оформления и осуществления права собственности в отношении соответствующих объектов недвижимости в результате предъявления к этим объектам требований, основанных на законе, принятом после возникновения соответствующих прав. Иное привело бы к нарушению положений части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» и части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, а также положений пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации о неприкосновенности собственности, пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, жилой дом находился в общей собственности двух лиц: ФИО3 и ФИО9, наследником которой является ФИО2 Решением суда одна доля из двух выделена в натуре, в связи с чем оставшаяся часть, на которую претендует ФИО2, не является общей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 40:26:00131:456 общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем выдела в натуре принадлежащих ФИО2 16/50 долей в праве собственности на данный жилой дом.
Признать за ФИО2 право собственности на часть <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м (лит.А), жилой комнаты № площадью 7,1 (лит.А1), кухни № площадью 8,0 кв.м (лит.А1), коридора № площадью 7,8 кв.м (лит. а2).
Возложить на Управление Росреестра по Калужской области обязанность зарегистрировать право собственности ФИО2 на часть №1 <адрес> общей площадью 33,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Шевцов
Мотивированное решение составлено 01 сентября 2022 года.