дело № 2-109/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года с. Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Бамбышева В.С.,

при секретаре Манджиевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тундутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО5 о признании договора купли - продажи исполненным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Тундутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация Тунутовского СМО РК), ФИО5, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец в период с января 2003 года состояла в гражданском браке с ФИО6, от данного брака имеет дочь Неизвестную А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В сентябре 2003 года истец получила единовременное пособие при рождении ребенка в размере 8 000 рублей. В ноябре 2003 года вместе с сожителем ФИО3 на эти денежные средства приобрели у ФИО7 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Ввиду того, что на момент приобретения жилого дома и земельного участка у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, право собственности на приобретенное имущество в установленном порядке не зарегистрировано. За приобретенный дом с земельным участком ФИО7 были переданы денежные средства в размере 8 000 рублей. После передачи денежных средств, истец вместе со своей семьей вселились в указанный дом. 22 июля 2015 года ФИО7 вступил в наследство на указанные жилой дом и земельный участок. В тот же день зарегистрировал её сожителя ФИО6 по указанному адресу. 25 июля 2015 года между истцом, ФИО6 и ФИО7 заключен в письменной форме договор купли-продажи. Однако переход права собственности на недвижимость не зарегистрирован, по причине отъезда истца на работу в г. Москву. 15 декабря 2018 года ФИО7 умер. 8 сентября 2024 года умер её сожитель ФИО6 Его наследником первой очереди по закону является их дочь ФИО5, которая отказывается от открывшегося наследства в виде дома и земельного участка в ее пользу. С учетом уточненных требований просит суд признать договор купли-продажи от 25 июля 2015 года жилого дома с земельным участком по адресу: <...>, исполненным. Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 37,7 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 08:05:040105:46, площадью 690 кв. м, расположенные по адресу: <...>.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО5, представители ответчика администрации Тундутовского СМО РК и третьего лица Малодербетовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам п. 2 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ноябре 2003 года истец ФИО1 вместе с сожителем ФИО6 за 8 000 рублей приобрели у ФИО7 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Ввиду того, что на момент приобретения жилого дома и земельного участка у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, право собственности на приобретенное имущество в установленном порядке не зарегистрировано. Однако покупатели вселились в указанное домовладение.

22 июля 2015 года ФИО7 получив свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество, 25 июля 2015 года оформил со ФИО1 и ФИО6 договор купли-продажи недвижимого имущества и зарегистрировал ФИО6 в спорном домовладении. Право собственности на приобретенное имущество в установленном порядке не зарегистрировано, поскольку истец ФИО1 выехала в г. Москву на работу.

15 декабря 2018 года продавец ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДУ №.

Между тем, судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 июля 2015 года был полностью исполнен сторонами до смерти продавца ФИО7

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Из п. 7 договора купли - продажи от 25 июля 2015 года следует, что продавец ФИО7 продал, а покупатели ФИО6, ФИО1 купили указанный дом и земельный участок за 8 000 рублей. Указанная сумма была получена продавцом до подписания договора купли - продажи, что подтверждается подписями сторон.

Из п. 8 договора купли - продажи от 25 июля 2015 года передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателями состоялась до подписания договора купли - продажи. При этом покупатели вселились в дом в ноябре 2003 года сразу после передачи денежных средств за домовладение.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили в судебном заседании, что истец ФИО1 вместе со своей семьей проживали в указанном домовладении с ноября 2003 года.

Из сведений администрации Тундутовского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен покупателями ФИО3 и ФИО4 до смерти продавца ФИО2 Данные обстоятельства никем не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ сожитель истца ФИО1 - ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5, является дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представлено письменное заявление ФИО5 о признании исковых требований её матери ФИО1

Поскольку продавец ФИО7 принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 25 июля 2015 года исполнил, покупателями исполнены свои обязательства (произведена оплата, объекты недвижимости приняты), то смерть продавца не является препятствием для признания права собственности за истцом.

При этом право ФИО1 никем не оспаривается. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное имущество нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи исполненным и признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тундутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО5 о признании договора купли - продажи исполненным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 25 июля 2015 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполненным.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серия № №) на жилой дом с кадастровым номером 08:05:040105:156, общей площадью 37,7 кв. м, в том числе жилой площадью 30,8 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 08:05:040105:46 площадью 690 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.С. Бамбышев

Копия верна:

Судья В.С. Бамбышев

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.