77RS0015-02-2022-006697-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 августа 2022 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4312/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, о прекращении права пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: адрес, признания за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права собственности на предоставляемую в связи с переселением квартиру по адресу: адрес, выселении ответчиков из занимаемой квартиры и переселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по новому адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что у ФИО1, ФИО2, фио находится в общей совместной собственности отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57,2 кв.м, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м в доме по адресу: адрес. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4. На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом № 17, корп. 1 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве общей совместной собственности жиилого помещения для переселения предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,1 кв. м, общей площадью 58 кв. м, жилой площадью 35,2 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004017:6835). Согласие на предложенное жилое помещение от собственников не получено; договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, между сторонами не заключен. 20.12.2021 Департаментом издано распоряжение № 60321 о предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО3 равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по вышеуказанному адресу. Проект договор мены направлен собственникам жилого помещения, однако до настоящего времени не подписан, что явилось основанием для обращения в суд с выше перечисленными исковыми требованиями.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в равных долях отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 57,2 кв.м, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м в доме по адресу: адрес.

Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4

На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанного жилого помещения предоставляются равнозначное жилое помещение.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 взамен принадлежащего на праве общей совместной собственности жилого помещения для переселения предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,1 кв. м, общей площадью 58 кв. м, жилой площадью 35,2 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004017:6835).

Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

При этом, из представленных в материалы дела экспликации и выписки из ЕГРН усматривается, что предлагаемая квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчиками, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергнуто ответчиками, согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено.

20.12.2021 Департаментом издано распоряжение № 60321 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.

12.01.2022 письмом № ДГИ-И-518/22 истец направил в адрес ответчиков проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставляемое для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течении девяносто дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в ом же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире. адрес превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, фио на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по снованиям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника.

Поскольку суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, фио на занимаемую квартиру, то права пользования квартирой, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 как собственникам жилого помещения и члена их семей фио. подлежат прекращению. При этом, с учетом переселения собственников помещения в предоставляемую квартиру, права пользования жилым помещением, имеющиеся у члена ее семьи, подлежат переходу на новую квартиру. Учитывая изложенное. Суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения с условием вселения в него и регистрации по месту постоянного жительства члена семьи собственника фио

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный момент половина от количества жильцов дома отселена.

В связи с невозможностью освобождения дома по адресу: адрес, и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела на основания определения от 21 апреля 2022 года судом приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру по адресу: адрес, Верхние Поля, д. 17, корп. 1, кв. 14, возложении на Управление Росреестра по адрес запрета по регистрации сделок в отношении жилого помещения по адресу: адрес, Верхние Поля, д. 17, корп. 1, кв. 14.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, влекущее прекращение права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и возникновении соответствующего права у адрес, подлежащих обязательной государственной регистрации в ЕГРН, чему вышеуказанный арест будет препятствовать, то оснований для сохранения принятых судом мер по обеспечению иска не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ, с каждого ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в размере сумма за требование о выселении из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру № 14 по адресу: адрес.

Прекратить право пользования ФИО4 квартирой № 14 по адресу: адрес.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, и переселить в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Взыскать в пользу бюджета адрес с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 каждого государственную пошлину в размере сумма

Решение суда в части выселения указанных выше лиц из квартиры № 14, расположенной по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.

Отменить принятые судебным определением от 21 апреля 2022 года меры по обеспечению иска, сняв арест с квартиры, расположенной по адресу: адрес, отменив запрет, возложенный на Управление Росреестра по адрес, не производить регистрационные действия в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.