Решение по делу № 2-3301/2022 от 13.07.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (ипотеки).

К делу № 2-503/2023

УИД 23RS0024-01-2022-004938-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 13 июля 2023 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 990000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: земельный участок (доля в праве 1/6) и квартира, находящиеся по адресу: <адрес> (далее-объект недвижимости), под 8,7% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору: залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости:

- земельный участок (доля в праве 1/6), общей площадью 1170 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона;

- <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В нарушение условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1075926,63 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 982055,27руб., задолженности по просроченным процентам 93 871,36 руб. Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины — за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору — 13579 руб. 63 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 19579,63 руб.

Просит суд взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1075926,63 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 982055,27 руб., задолженности по просроченным процентам 93871,36 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1 Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок (доля в праве 1/6), общей площадью 1170 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона; <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 971211,6 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19579 руб.63 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований. Суд считает, что истец представил суду объективные доказательства в обоснование своих требований, ответчик не представил расчет иной суммы задолженности или доказательства, опровергающие требования истца.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, последняя получила от истца кредит в размере 990 000 рублей сроком на 180 месяцев с процентной ставкой по кредиту 8,7 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, условный/кадастровый №.

Выдача кредита произведена путем перечисления денежных средств на текущий счет №, открытый на имя ФИО1

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик в свою очередь должна была производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Пункт 12 индивидуальных условий кредитного договора предусматривает, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или процентов, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 5,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В нарушение условий кредитного договора ответчик ФИО1 принятых на себя обязательств надлежащим образом не исполняет. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1075926,63 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 982055,27руб., задолженности по просроченным процентам 93 871,36 руб.

Пункт 4.3.4. Общих условий кредитования предусматривает, что банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе и однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с заемщика – ответчика ФИО1

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным является нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку ФИО1 взяла на себя обязательства по кредитному договору, однако их не исполняет, кредитор, в данном случае банк, вправе потребовать расторжения договора, досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных договором.

Рассматривая исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки, суд приходит к следующему.

По условиям п.11 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельного участка площадью 1170 кв.м., кадастровый № и <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ипотека квартиры зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ипотека земельного участка - за №.

В настоящий момент залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по кредитному договору является ПАО «Сбербанк России».

Согласно пункту 4.3.4 Общих условий кредитования банк вправе обратить взыскание за заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его кредитных обязательств.

Обращение взыскания на заложенное имущество предусмотрено Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе в случае, когда оно является единственным пригодным для постоянного проживания ответчиков помещением.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Установлено, что соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства (возврат кредита), требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии со ст. 56 закона об ипотеке реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.11 Индивидуальных условий кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке №/Н-2021 об определении рыночной и ликвидационной стоимости права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ликвидационная стоимость спорных объектов недвижимости составляет 1 079 124,00 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена на публичных торгах подлежит установлению в размере 971211 рублей 60 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы банка по оплате государственной пошлины в размере 19579,63 рублей подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Досрочно взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> код подразделения 760-006) в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1075926 рублей 63 копейки, а также уплаченную государственную пошлину в размере 19 579 рублей 63 копейки, а всего 1 095 506 (один миллион девяносто пять пятьсот шесть) рублей 26 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона на:

- земельный участок (доля в праве 1/6), общей площадью 1170 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона; <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в размере 971 211 (девятьсот семьдесят одна тысяча двести одиннадцать) рублей 60 копеек, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С. Красюкова