Дело № 2-1241/2022

УИД 16RS0044-01-2022-002831-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 октября 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на переустроенный жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, истец является единственным наследником имущества наследодателя. Мать истца владела на праве собственности, в том числе, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком по этому же адресу на праве пожизненного наследуемого владения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой – 40,6 кв.м, площадь земельного участка не менялась с момента его оформления в 1993 году. При жизни мать истца самовольно изменила площадь дома: общая площадь стала составлять 46,7 кв.м, жилая – 37,4. Изменения в площади зарегистрированы не были. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

В ходе разбирательства по делу истец уточнила заявленные требования, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные требования.

Представитель ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что за ФИО1 зарегистрировано право долевой собственности на 3/5 доли и 2/5 доли на основании дубликата, выданного нотариусом нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, 1-557 взамен утраченного договора купли-продажи, удостоверенного Чистопольского государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с общей площадью 72,1 квм, в том числе жилой 40,6 кв.м, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 1190,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме была произведена реконструкция, а именно: демонтирован пристрой под литера А2, А3, в помещении № под литерой А1 кочегарку переоборудовали в кухню. Право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец является наследником ее имущества по закону первой очереди.

Из справки нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> года постройки, расположенного по указанному адресу, составляет 46,7 кв.м, жилая – 37,4 в.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по переустройству и демонтажу пристроев жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», согласно паспорту проекта выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объекты недвижимости жилой дом и земельный участок принадлежали наследодателю на праве собственности, истец является наследником имущества умершей матери первой очереди, принявшей наследство, иных наследников не имеется, реконструкция объекта не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требования градостроительных норм, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, жилой площадью – 37,4 кв.м, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, жилой площадью – 37,4 кв.м, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Димитриева Н.В.

Секретарь ФИО7

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.

Решение01.11.2022