УИД 36RS0010-01-2025-001019-24

№ 2-609/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 30 сентября 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указывают, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>: ФИО1 – в 1/3 доле, ФИО2 – в 8/27 доле в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН, собственником указанного жилого дома также является ФИО3 в 10/27 доле.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым № имеет общую площадь 277,4 кв.м., этажность: 2.

Истцы также указывают в иске, что с момента приобретения ими долей в общей долевой собственности жилого дома между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, поскольку фактически дом лит. А1,А2,А3,А4,А5,А6,п/А5 состоит из трех изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями и представляют собой дома блокированной застройки:

- часть жилого дома лит. А,А2,А5,п/А5,А6 (общей площадью 130,4 кв.м.) находится в фактическом пользовании и владении ФИО1,

- часть жилого дома лит. АА4 (общей площадью 40 кв.м.), находится в пользовании ФИО2,

- часть жилого дома лит. АА3 (общей площадью 75,9 кв.м.) находится в фактическом пользовании и владении ФИО3

По утверждению истцов, между собственниками не было достигнуто соглашения по указанному вопросу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 13, 245-247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 38, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 3, 24, 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просят:

1. Разделить жилой дом с кадастровым №, общей площадью 277,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив:

- в собственность ФИО1 дом блокированной застройки лит. А1,А2,А5,п/А5,А6 общей площадью 130,4 кв.м., в том числе жилой - 75,9 кв.м., подсобной - 54,5 кв.м., состоящий из: коридор площадью 1,5 кв.м.; складское помещение - 16,7 кв.м., кухня - площадью 24,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 24,3 кв.м, жилой комнаты - площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты площадью 3,9 кв.м, санузла - площадью 10,7 кв.м., санузла - площадью 1,1 кв.м.;

- в собственность ФИО2 дом блокированной застройки лит. АА4, общая площадь 40,0 кв.м, в том числе жилой - 40,0 кв.м., жилой - 19,0 кв.м., подсобной - 21,0 кв.м., состоящий из: коридор площадью 2,1 кв.м., жилая комната площадью 19,0 кв.м., кухня - площадью 14,4 кв.м., санузел- площадью 4,5 кв.м.;

- в собственность ФИО3 дом блокированной застройки лит. АА3 общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой - 54,0 кв.м., подсобной - 21,9 кв.м., состоящий из: коридор площадью 4,9 кв.м.; прихожая площадью 1,8 кв.м, жилая комната площадью 13,7 кв.м., жилая комната площадью 22,8 кв.м, жилая комната площадью 17,5 кв.м, кухня - площадью 9,4 кв.м., санузел- площадью 5,8 кв.м.

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 277,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Воронежской области, Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области не явились, а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, истцы, ответчик и представитель администрации представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2023 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 в 12/55 долях. Правообладателями остальных долей земельного участка являются ФИО1 и ФИО3

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2025, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 277,4 кв.м., расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за:

- ФИО2 в 8/27 долях,

- ФИО1 в 1/3 доле,

- ФИО3 в 10/27 долях.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом:

- часть жилого дома А1,А2,А5,п/А5,А6 (общей площадью 130,4 кв.м.) находится в фактическом пользовании и владении ФИО1,

- часть жилого дома лит. АА4 (общей площадью 40 кв.м.), находится в пользовании ФИО2,

- часть жилого дома лит. АА3 (общей площадью 75,9 кв.м.) находится в фактическом пользовании и владении ФИО3

Соглсно техническому паспорту, изготовленному БТИ 10.02.2025, площадь жилого дома лит. А1,А2,А3,А4,А5,А6,п/А5 составляет 246,3 кв.м., в том числе жилой – 148,9 кв.м., площадью всех частей здания – 246,3 кв.м., а согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. – 277,4 кв.м., фактически дом состоит из трех изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями: часть жилого дома лит. А1,А2,А5,п/А5,А6 (общей площадью 130,4 кв.м.), часть жилого дома лит. АА4 (общей площадью 40 кв.м.), часть жилого дома АА3 (общей площадью 75,9 кв.м.) Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию лит. А6 и п/А5 не представлено.

При этом в материалах дела имеется уведомление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 21.02.2025 о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, а также уведомление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 25.03.2025 о соответствии объекта индивидуального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможности раздела жилого дома на дома блокированной застройки.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта, раздел в натуре жилого дома лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,п/А5, площадью всех частей здания 246,3,кв.м, общей площадью 246,3 кв.м, в том числе жилой - 148,9 кв.м, подсобной - 97,4 кв.м, а согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадью 277,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на дома блокированной застройки с соблюдением градостроительных, строительных и иных норм и правил, возможен по следующему варианту:

- в собственность ФИО1 дом блокированной застройки Лит. А1А2А5А6п/А5, общей площадью 130,4 кв.м, жилой площадью 75,9 кв.м, подсобной площадью 54,5 кв.м, состоящий из: складского помещения площадью 16,7 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м, кухни площадью 24,5 кв.м, санузла площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 24,3 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты площадью 3,9 кв.м, имеющий отдельный вход;

- в собственность ФИО2 дом блокированной застройки лит. АА4 общей площадью 40,0 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м, подсобной площадью 21,0 кв.м, состоящий из: коридора площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, имеющий отдельный вход;

- в собственность ФИО3 дом блокированной застройки лит. АА3 общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 54,0 кв.м, подсобной площадью 21,9 кв.м, состоящий из: прихожей площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты площадью 22,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, имеющий отдельный вход.

От участвующих в деле лиц возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истцов о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,п/А5 с кадастровым №, площадью всех частей здания 246,3 кв.м, общей площадью 246,3 кв.м, в том числе жилой - 148,9 кв.м, подсобной - 97,4 кв.м, а согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадью 277,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО1 дом блокированной застройки Лит. А1А2А5А6п/А5, общей площадью 130,4 кв.м, жилой площадью 75,9 кв.м, подсобной площадью 54,5 кв.м, состоящий из: складского помещения площадью 16,7 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м, кухни площадью 24,5 кв.м, санузла площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 24,3 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты площадью 3,9 кв.м, имеющий отдельный вход;

- ФИО2 дом блокированной застройки лит. АА4 общей площадью 40,0 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м, подсобной площадью 21,0 кв.м, состоящий из: коридора площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, имеющий отдельный вход;

- ФИО3 дом блокированной застройки лит. АА3 общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 54,0 кв.м, подсобной площадью 21,9 кв.м, состоящий из: прихожей площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты площадью 22,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, имеющий отдельный вход.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью всех частей здания 246,3 кв.м, общей площадью 246,3 кв.м, в том числе жилой - 148,9 кв.м, подсобной - 97,4 кв.м, а согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадью 277,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина