Дело №2-701/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 56 506,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование чужими средствами в размере 2 076,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление мотивировано тем, что согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в общей долевой собственности ? у ответчика находится объект недвижимости (здание) с кадастровым номером № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости (здание) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчик не является собственником земельного участка, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды, не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы. Ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемом земельном участке общей площадью 1623 кв. м (из них к оплате, без выдела в натуре – 1217,25 кв. м), не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов, не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое её использование. Размер неосновательного обогащения у ответчика связан с размером неуплаченных сумм, за пользование земельным участком в размере арендной платы в сумме 50 506,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска. Таким образом, на сумму неосновательного обогащения были начислены проценты 2 076,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности и необходимости её погашения.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ, представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по последнему известному адресу. Почтовые отправления возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения».

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ - лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как следует из ч. 3 ст.264 ГК РФ - владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме всего прочего, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является правообладателем ? доли в общей долевой собственности нежилого помещения площадью 334,7 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости (здание) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1623 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации производственных помещений, правообладатель: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер неосновательного обогащения составил 56 506,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данный расчет является верным, судом проверен, иной расчет ответчиком не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по городу Уфе и Уфимскому району направило ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности и необходимости её погашения.

Поскольку ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемом земельном участке общей площадью 1623 кв. м (из них к оплате, без выдела в натуре – 1217,25 кв. м), не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов, не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое её использование.

Статьей 395 ГК РФ, предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, на сумму неосновательного обогащения начислены проценты 2 076,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчиком своевременно не оплачены арендные платежи с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 076,79 руб..

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 957,49 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) сумму неосновательного обогащения в размере 56 506,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими средствами в размере 2 076,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 58 582 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят два) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 1 957 (одна тысяча девятьсот пятьдесят семь) рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в Альшеевский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.