УИД 50RS0049-01-2022-002445-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7058/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать квитанции на оплату коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что стороны являются равнодолевыми сособственниками по ½ доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В настоящий момент у сторон возник спор по поводу оплаты коммунальных платежей, в добровольном порядке прийти к соглашению не удалось.

Материалы гражданского дела поступили для рассмотрения по существу из Чеховского городского суда адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц ООО «МосОблЕИРЦ», МП «ЖКХ адрес» в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН, истец является собственником ½ доли, ответчик собственником ½ доли в праве собственности на указанную квартиру.

Как указывает истец, и не оспорено ответчиком, ФИО2 в спорном жилом помещении фактически не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, соглашения по оплате коммунальных услуг сторонам достигнуть не удалось.

Поскольку между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнута договоренность об определении порядка и способа оплаты, имеется спор по вопросу внесения платы, между ними не определен размер расходов на оплату коммунальных услуг, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В связи с указанными обстоятельствами и приведенными выше нормами закона, суд определяет доли в оплате по содержанию жилого помещения соразмерно доли в праве общей долевой собственности сторон на жилое помещение в следующем порядке: выделить ½ долю в оплате ФИО1, ½ долю в оплате ФИО2

Учетом установленных выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что собственники жилых помещений должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что не противоречит требованиям действующего законодательства, в том числе положениям ст. 247 ГК РФ, в связи с чем, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, указанное решение является основанием для выдачи сторонам по делу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры № 102, расположенной по адресу: адрес.

Вместе с тем, заключение отдельного соглашения на оплату жилого помещения с лицом, не выразившим свою волю относительно его заключения (ФИО2), противоречит принципу свободы заключения договора, и является его правом, в связи с чем в данной части исковых требований суд отказывает истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, распределив оплату за ФИО1 в размере ½ доли, за ФИО2 в размере ½ доли.

Обязать МП «ЖКХ адрес» заключить отдельное соглашение и выдавать ФИО1 отдельный платежный документ об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, в размере ½ доли установленного размера платежей.

Обязать МП «ЖКХ адрес» выдавать ФИО2 отдельный платежный документ об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, адрес, в размере ½ доли установленного размера платежей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова