40RS0№-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

8 июня 2023 года

гражданское дело №2-1-6595/2023 по иску ФИО1 к ООО «Терраинвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

19 апреля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Терраинвест», просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 307 952 руб., компенсацию морального вреда - 50000 руб., штраф в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы, штраф.

Истица ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Терраинвест» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда возражения, в которых исковые требования в части взыскания неустойки не признала, считала также завышенным размер компенсации морального вреда, при этом не оспаривала, что срок передачи объекта истице нарушен, в случае удовлетворения требований просила снизить размер неустоек и штрафа, ссылаясь на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Судом установлено, что между ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» и ИП ФИО3 31 мая 2017 года заключен договор № участия в долевом строительстве «проблемного объекта».

Предметом договора является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.2 Договора). Участник долевого строительства принимает участие в строительстве однокомнатной квартиры № <адрес>, общей площадью 40,52 кв.м., расположенной на 13 этаже многоквартирного жилого дома, цена объекта по договору 1013 000 руб.

Застройщик выполняет функции заказчика-застройщика, осуществляет строительство объекта и после его сдачи в эксплуатацию передает «Участнику долевого строительства» «объект долевого строительства» (п. 2.1 Договора).

Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора (п.п. 5.1, 5.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору от 05 декабря 2018 года продлен срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства - не позднее 20 мая 2020 года.

Установлено, что 02 ноября 2020 года на основании договора цессии к договору № участия в долевом строительстве ИП ФИО3 переуступил свое право требования ФИО1

Сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче ФИО1 получила 23 августа 2021 года.

Установлено, что решением Калужского районного суда Калужской области от 25 мая 2022 года постановлено обязать ООО «Терраинвест» в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в объектах долевого строительства и обязать ООО «Терраинвест» в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 по актам приема-передачи однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,52 кв.м., расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>; однокомнатную <адрес> общей площадью 40,43 кв.м., расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>; однокомнатную <адрес> общей площадью 40,52 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства по состоянию за период с 15 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года по Договору № от 31.05.2017 г. в размере 100000 рублей.

Взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 15 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года по договору № от 31.05.2017 г. в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 15 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года по Договору № от 31.05.2017 г. в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 160 000 рублей.

Предоставить ООО «Терраинвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 300 000 рублей и штрафа в размере 160 000 рублей до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 200 рублей.

Встречные исковые требования ООО «Терраинвест» к ФИО1, ФИО3 о расторжении договоров оставить без удовлетворения».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 19 сентября 2022 года решение Калужского районного суда Калужской области от 25 мая 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Терраинвест» без удовлетворения.

В адрес ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» направлена досудебная претензия с требованием выплатить ФИО1 денежные средства в качестве неустойки, зачесть суммы в счет оплаты неустойки (разницы между проектной и фактической площадью), передать квартиры и подписать акт приема-передачи, а также выплате компенсации морального вреда, которая получена ответчиком 07 октября 2021 года (л.д.35-37).

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела, не оспаривались.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 октября 2019 года по 01 апреля 2020 года (183 дней) и с 01 января 2021 года по 29 марта 2022 года (425 дней), исходя из ставки 7,5 % годовых, в размере 307 952 руб.

Между тем, постановлениями Правительства № 423 от 02 апреля 2020 года и № 479 от 26 марта 2022 года были установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотреннойчастью 6 статьи 5ичастью 2 статьи 6Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включаются периоды, исчисляемые со днявступления в силунастоящих постановлений, в первом случае до 1 января 2021года, во втором – 30 июня 2023 года.

Следовательно, период с 01 октября 2019 года по 01 апреля 2020 года подлежит исключению из расчета; неустойка за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года подлежит расчету исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на момент, когда обязательство должно быть исполнению, составляла 5,50% (согласно информационному сообщению Банка России от 24 апреля 2020 года).

Оснований для взыскания нестойки по предложенному истцом расчету, исходя из ставки рефинансирования (7,5%) не имеется, поскольку вышеприведенными положениями Закона предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. на 20 мая 2020 года.

Размер неустойки составляет 208 475,40 руб. (1013000 руб. х 452 дн. х 2% х 1/300 х 5,50%).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и суд взыскивает с ответчика неустойку в сумме 208475 руб. 40 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией иди уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 104 237 руб. 70 коп. (50% от взысканной суммы).

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Однако суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, с учетом периода нарушения срока передачи объекта долевого строительства, отсутствия этому уважительных причин, а также доказательств несоразмерности и необоснованности выгоды кредитора, наличия непреодолимой силы или вины потребителя.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», установив нарушение прав истца, как потребителя, действия ответчика, суд взыскивает с последнего в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, полагая, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части штрафа до 30 июня 2023 года включительно на основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

Суд считает возможным данное ходатайство удовлетворить и предоставить ООО «Терраинвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 года, включительно.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 208 475 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 104 237 руб. 70 коп.

Взыскать с ООО «Терраинвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 585 руб.

Предоставить ООО «Терраинвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 17.07.2023 г.