Дело № 2-1271/2025

УИД 16RS0044-01-2025-002328-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тякмаева А.В.,

с участием ФИО4, ее представителя – ФИО5,

при секретаре судебного заседания Гафиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности земельный участок.

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество «Часовщик-1», участок №, площадью 615 кв.м.

В обоснование требований указано, что на основании постановления № главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче государственных актов на право собственности на землю, ФИО1 был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Чистополь, городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество «Часовщик-1», участок №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказалась от данного земельного участка в связи с преклонным возрастом. В этот же день истец попросила председателя переоформить участок на истца, в связи с чем, истец была принята в члены товарищества, что отражено в справке председателя ГДС и ОНТ Часовщик-1 года. С момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется им как собственным, несет время его содержания, оплачивает необходимые членские взносы. Кроме того, за весь период использования земельного участка каких-либо претензий от кого-либо не поступало. Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок № СНТ «Часовщик – 1» не зарегистрировано. В ином порядке истец оформить свои права не имеет возможности.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО5 на судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан, ФИО8, ФИО9 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Чистопольского территориального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», Палаты земельных и имущественных отношения Чистопольского муниципального района на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче государственных актов на право собственности на землю, во исполнение постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков, находящихся в пользовании граждан» ФИО1 был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Чистополь, городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество «Часовщик-1», участок №. На предоставленный участок выдан государственный акт на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказалась от данного земельного участка в связи с преклонным возрастом. В этот же день истец попросила председателя переоформить участок на истца, в связи с чем, истец была принята в члены товарищества. В силу чего в собственность истца ФИО4 перешел вышеуказанный земельный участок.

Из сведений, предоставленных из Отдела ЗАГС Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ответами нотариусов Чистопольского нотариального округа наследственные дела в отношении ФИО1 не открывались. Ее супруг – ФИО2, который также умер – ДД.ММ.ГГГГ. От указанного брака были рождены дети ФИО3, который умер – ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО3 остались дети ФИО8 и ФИО9

Согласно справке ГДС и ОНТ Часовщик-1 истец ФИО4 является членом ГДС и ОНТ Часовщик-1 с ДД.ММ.ГГГГ, приобрела за долги заброшенный участок №. Задолженности по целевым, членским и иным взносам и платежам не имеет, земельный участок истцом используется по назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие права на продажу целого земельного участка само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Истец с 2010 года по настоящее время занимается уходом и обработкой земельного участка, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, задолженности не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на протяжении пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости как собственным, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении объекта не установлено.

С учетом изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тякмаев А.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 года.