Решение по делу № 2-374/2023 от 10.04.2023

УИД 50RS0042-01-2022-008193-76

№ 2-374/2023 (2-6263/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.04.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску майорова к тарновской об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах участка с кадастровым номером № установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивировала тем, что является собственником участка с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 900 кв. м, по адресу: <адрес>. Границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, но обозначены на местности объектами искусственного происхождения – забором, который неизменно строит с 1976 года. На участке расположены дом и хозпостройки, растут деревья и кустарники. Участок используется по всей площади. Смежными к участку являются землепользования с кадастровыми номерами: №. Участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2, сведения о границах внесены в госкадастр. Участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, сведения о границах внесены в госкадастр. Участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4, границы в госкадастре учтены. Участок с кадастровым номером № является собственностью СНТ «Рабочий». Территориальные споры со смежными землепользователями отсутствуют. В 2022 году истец решила отмежевать свой участок, для чего обратилась в ООО «Гео_Лайн». Кадастровым инженером проведены соответствующие землеустроительные работы, составлен межевой план, который с заявлением представлен в Росреестр, однако, истцу выдано уведомление о приостановлении учета по причине выявленного пересечения представленных к учету границ со сведениями госкадастра о ранее учтенных границах участка с кадастровым номером №3, а также несоответствия фактической площади титульным сведениям. Так, по ЕГРН площадь составляет 900 кв. м, а в фактических границах – 888 кв. м. По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы фактическая площадь участка скорректирована и определена как 895+/-21 кв. м, что, тем не менее, меньше декларативной площади. Уменьшение площади ничьих прав не нарушает, истец согласна с фактической площадью участка, а пересечение с границами участка с кадастровым номером № является, по мнению истца, следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании данного участка, что также подтверждено в ходе судебной экспертизы. Обратившись в суд по изложенным основаниям, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером с кадастровым номером № путем их исключения, поскольку переопределить их невозможно, на что указано в выводах судебной экспертизы, а также установить границы участка с кадастровым номером № согласно варианту № судебного экспертного заключения (т.1 л.д.4-12, т.2 л.д.48-49).

В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности ФИО5, которая требования поддержала по изложенным выше доводам.

Ответчик ФИО2, третьи лица без самостоятельных требований: председатель СНТ «Рабочий», ФИО6, ФИО3 в заседание не явились, извещались (т.2 л.д.35-47). О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

На основании частей 1, 3-4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска по следующим основаниям.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что ФИО1 является собственником участка с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 900 кв. м, по адресу: <адрес> Границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Собственниками смежных участков являются: № – ФИО2, сведения о границах внесены в госкадастр; №10 – ФИО3, сведения о границах внесены в госкадастр; № – ФИО6, границы в госкадастре учтены; № – СНТ «Рабочий», границы не установлены (т.1 л.д.141-188).

Территориальные споры по фактическим границам участка истца со смежными землепользователями отсутствуют, на что указывает акт согласования границ (т.1 л.д.136).

По результатам рассмотрения межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 (т.1 л.д.18-70), Управлением Росреестра по Московской области принято решение о приостановлении учета, о чем выдано уведомление от 07.09.2022 года № КУВД-001/2022-38568604/01. Причинами приостановления указаны: пересечение представленных к учету границ со сведениями госкадастра о ранее учтенных границах участка с кадастровым номером №, а также несоответствия фактической площади титульным сведениям (т.1 л.д.71-72).

С уменьшением площади истец согласна. Наличие пересечения границ объясняет реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №.

Для проверки указанного довода определением суда от 24.11.2023 года назначалась судебная землеустроительная экспертиза (т.1 л.д.260-267), которая доводы истца подтвердила.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию статьей 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

По общему правилу в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства – 50 000 кв. м (максимум), 600 кв. м (минимум).

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130409:3, невозможность ее исправления путем переопределения, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, размер участка с кадастровым номером 50:05:0130409:1039 в фактических границах в пределах норм, установленных ПЗЗ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в их уточненной редакции.

При этом, суд учитывает следующее.

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 68 ГПК РФ определяет, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1).

Как следует из части 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 79 ГПК РФ, в соответствии с которым при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Ответчик ФИО2 в заседание не явилась, как и не обеспечила доступ к своему участку во время проведения судебной экспертизы, при этом, последствия данного бездействия разъяснены сторонам в определении о назначении судебной экспертизы, направленном сторонам, при этом, доводы и доказательства истца она не опровергла.

В связи с этим, суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных стороной истца и добытых судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования майорова (<данные изъяты>) к тарновской (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером с кадастровым номером № путем их исключения.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы в площади 895+/-21 кв. м по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

наименования точек

координаты

длины линий, м

средняя квадратическая погрешность определения местоположения точки (Mt), м

<данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН об указанных выше земельных участках.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2023 года.

Судья - О.О. Соболева