2-3726/25
61RS0005-01-2025-006591-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при секретаре Кукурхоевой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <...>, 3-и лица МКУ «УЖКХ <...>», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд <...> с настоящим иском, ссылаясь на то, что заявитель является членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения- квартиры с КН ... расположенной по адресу: <...>. Указанный договор социального найма от ... г. заключен с ФИО2, членами семьи нанимателя значатся: ФИО6 (умерла ... г.), ФИО7 (умерла ... г.), ФИО6 (после заключения брака ФИО3) Н.Ю., ФИО7 (после заключения брака ФИО4) М.Г. и ФИО5
С целью улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении были выполнены работы по перепланировке без предварительного согласования с органами местного самоуправления, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на ... г. (до переоборудования) и по состоянию ... г. (после переоборудования).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ... г. до перепланировки исследуемая квартира состояла из следующих помещений:
- коридор № площадью 2,1 кв.м
- уборная № площадью 1,1 кв.м
-жилая комната № площадью 9,5 кв.м
-жилая комната № площадью 20,6 кв.м
-жилая комната № площадью 11,8 кв.м
- кухня № площадью 10 кв.м. <...> квартиры составила 55,1 кв.м, в том числе жилая 41,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ... г. определено, что после перепланировки исследуемая квартира состоит из следующих помещений:
-коридор № площадью 1,7 кв.м
- туалет № площадью 1,5 кв.м
-жилая комната № площадью 9,8 кв.м
- жилая комната № площадью 20,6 кв.м
- жилая комната № площадью 12,4 кв.м
- кухня № площадью 9,6 кв.м. <...> квартиры составляет 55,1 кв.м, в том числе жилая, 41,9 кв.м. Изменение площадей ряда помещений произошло за счет демонтажа отопительного очага в комнате №, № и перепланировки коридора №, туалета №, кухни №.
На основании изложенного просила суд сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии <...> в переоборудованном (перепланированном) состоянии: общей площадью – 55,1 кв.м, жилой 41,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 1,7 кв.м, туалет № площадью 1,5 кв.м, жилая комната № площадью 9,8 кв.м, жилая комната № площадью 20,6 кв.м, жилая комната № площадью 12,4 кв.м, кухня № площадью 9,6 кв.м.
Стороны, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании судом установлено, что заявитель является членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения- квартиры с КН 61:44:0082011:64, расположенной по адресу: <...>. Указанный договор социального найма от ... г. заключен с ФИО2, членами семьи нанимателя значатся: ФИО6 (умерла ... г.), ФИО7 (умерла ... г.), ФИО6 (после заключения брака ФИО3) Н.Ю., ФИО7 (после заключения брака ФИО4) М.Г. и ФИО5
С целью улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении были выполнены работы по перепланировке без предварительного согласования с органами местного самоуправления, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на ... г. (до переоборудования) и по состоянию ... г. (после переоборудования).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ... г. до перепланировки исследуемая квартира состояла из следующих помещений:
- коридор № площадью 2,1 кв.м
- уборная № площадью 1,1 кв.м
-жилая комната № площадью 9,5 кв.м
-жилая комната № площадью 20,6 кв.м
-жилая комната № площадью 11,8 кв.м
- кухня № площадью 10 кв.м. <...> квартиры составила 55,1 кв.м, в том числе жилая 41,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ... г. определено, что после перепланировки исследуемая квартира состоит из следующих помещений:
-коридор № площадью 1,7 кв.м
- туалет № площадью 1,5 кв.м
-жилая комната № площадью 9,8 кв.м
- жилая комната № площадью 20,6 кв.м
- жилая комната № площадью 12,4 кв.м
- кухня № площадью 9,6 кв.м. <...> квартиры составляет 55,1 кв.м, в том числе жилая, 41,9 кв.м. Изменение площадей ряда помещений произошло за счет демонтажа отопительного очага в комнате №, № и перепланировки коридора №, туалета №, кухни №.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.
Согласно выводам эксперта ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» (заключение № от ... г.) на основании проведенного обследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно- технических и санитарных правил и норм выполнения перепланировка в квартире с КН ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...> соответствует требованиям:
СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные».
СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно – технические системы зданий».
СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Квартира после перепланировки соответствует строительным, санитарно –эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. В ходе ответа на второй вопрос экспертом установлено, что жилое помещение площадью 55,1 кв.м, с КН 61:44:0082011:64 после проведенных строительно- монтажных работ соответствует строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем судом указанное заключение может быть принято во внимание.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к <...>, 3-и лица МКУ «УЖКХ <...>», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить <...> по адресу: <...> в перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений 55,1 кв.м, общей площадью 55,1 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2025 года.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...