Дело № 2-3843/2025
УИД – 39RS0001-01-2025-003442-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,
с участием представителя истца Жан Э.Э.,
представителя ответчика ООО «УК «Светлый Дом» - Царь Е.Б.,
представителя соответчика МП «Калининградтеплосеть» - ФИО1,
при секретаре Лобановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Светлый Дом», МП «Калининградтеплосеть», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт» о признании незаконными действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет, аннулировании задолженности, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 является нанимателем комнаты № № в квартире № № дома № <адрес> в г. Калининграде, находящейся в муниципальной собственности. Совместно с нанимателем в комнату была вселена ее дочь ФИО3
ООО «Управляющая компания «Светлый Дом» осуществляет управление многоквартирным домом № № по вышеуказанному адресу.
МП «Калининградтеплосеть», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт» осуществляют поставку ресурса на территории г. Калининграда и Калининградской области.
На время проведения капитального ремонта многоквартирного дома, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 предоставлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: г. Калининград, <адрес> на основании распоряжения и заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО3 договора найма жилого помещения маневренного фонда.
ФИО2 обратилась в ООО «Управляющая компания «Светлый дом» с заявлением, в котором просила освободить ее от оплаты коммунальных услуг по адресу регистрации на том основании, что оплата производится ею по адресу фактического проживания: г. Калининград, <адрес>
В ответе на обращение ООО «Управляющая компания «Светлый дом» разъяснило право ФИО2, в случае ее не проживания в квартире, обратиться в ресурсоснабжающие организации за перерасчетом услуг водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения.
В ответе на обращение ФИО2 АО «Янтарьэнергосбыт» сообщило об отсутствии оснований для осуществления перерасчета.
Ссылаясь в обоснование исковых требований на отсутствие потребления коммунальных ресурсов и незаконность начисления платы в связи с фактическим не проживанием, истец просила суд признать действия ООО «Управляющая компания «Светлый дом» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: г. Калининград, <адрес>, за период с 2022 г. по март 2025 г. незаконными и необоснованными; обязать ООО «Управляющая компания «Светлый дом» произвести перерасчет платы по лицевому счету 44/3/46 за период с 2022 г. по март 2025 г., исключив начисления за фактически неоказанные услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению, электроэнергию; обязать ООО «Управляющая компания «Светлый дом» аннулировать задолженность в размере 24 791,37 руб., 45 606,13 руб. и в АО «Янтарьэнергосбыт» - 1 773,74 руб. в своей учетной системе и направить уведомление об этом в ресурсоснабжающие организации; взыскать с ООО «Управляющая компания «Светлый дом» компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20 октября 2025 г. прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Светлый Дом» об обязании произвести перерасчет платы по лицевому счету 44/3/46 за период с 2022 года по март 2025 года, исключив начисления за фактически не оказанные услуги водоснабжения и электроэнергии, в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жан Э.Э. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что на период временного проживания в жилом помещении маневренного фонда в связи с проведением работ капитального характера имеются основания для освобождения ФИО2 от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку в этот период такие расходы несет орган местного самоуправления.
Представитель ответчика ООО «УК «Светлый Дом» по доверенности Царь Е.Б. исковые требования не признала, указав, что оснований для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг, либо для их перерасчета не имеется.
Представитель соответчика МП «Калининградтеплосеть» по доверенности ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Представители соответчиков АО «Янтарьэнергосбыт», ГП КО «Водоканал», третьего лица администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные ресурсы. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2 т. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 88 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Как следует из материалов дела, на основании ордера № 172 от 02.07.1998 (л.д. 14) истцу ФИО2 и ее дочери ФИО3 была предоставлена комната № <адрес> в г. Калининграде, являющаяся муниципальной собственностью.
В указанном жилом помещении ФИО2 имеет постоянную регистрацию с 5 января 2007 г. и по настоящее время (л.д. 13).
ООО «Управляющая компания «Светлый Дом» осуществляет управление многоквартирным домом № № по вышеуказанному адресу.
МП «Калининградтеплосеть», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт» осуществляют поставку ресурса на территории г. Калининграда и Калининградской области.
17 октября 2012 г. между администрацией городского округа «Город Калининград» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 46 (л.д. 15-19), по условиям наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение – квартиру № 13, находящуюся в собственности наймодателя в муниципальном маневренном фонде, расположенном по адресу: <...>, для временного проживания с регистрацией по месту пребывания, сроком на один год.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: сын – ФИО4; мать – ФИО2
Жилое помещение маневренного фонда предоставлялось на время проведения ремонтных работ капитального характера по адресу: г. Калининград, <адрес>
25 августа 2022 г. ФИО2 обратилась в ООО «Управляющая компания «Светлый дом» с заявлением, в котором просила освободить ее от оплаты коммунальных услуг по адресу регистрации на том основании, что оплата производится ею по адресу фактического проживания: г. Калининград, <адрес>
В ответе от 30.08.2022 за исх. № 234 (л.д. 21) на заявлении ФИО2 по вопросу освобождения от оплаты за жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации, ООО «Управляющая компания «Светлый дом» сообщило о невозможности освобождения от платы за жилищно-коммунальные услуги, даже если квартира не используется для проживания, и разъяснило ФИО2 возможность запросить перерасчет за услуги, которые фактически не были получены (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение), посредством обращения в ресурсоснабжающие организации. Дополнительно было сообщено, что плата за отопление подлежит начислению, даже если в жилом помещении никто не проживает, поскольку отключить квартиру в индивидуальном порядке от системы отопления невозможно в связи со спецификой инженерных систем.
В ответе от 19.11.2024 № ЯЭС/55054 (л.д. 48-49) на обращение ФИО2 АО «Янтарьэнергосбыт» сообщило, что для расчета платы за электроэнергию, потребленную в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, ком. 46, открыт лицевой счет № <***>. Определение объема электроэнергии, потребленной по вышеуказанному адресу, осуществляется исходя из данных ИПУ № <данные изъяты> Между АО «Янтарьэнергосбыт» и управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Светлый дом» заключен договор энергоснабжения, по условиям которого управляющая организация приобретает у гарантирующего поставщика электрическую энергию, отпущенную на содержание общего имущества данного многоквартирного дома, а объем электроэнергии потребленный в индивидуальных жилых помещениях, граждане-потребители оплачивают самостоятельно непосредственно в АО «Янтарьэнергосбыт». Указанные начисления имеют разный код услуги, отражаются в разных графах платежного документа и зачисляются на различные счета в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сославшись на ст. 36 ЖК РФ АО «Янтарьэнергосбыт» сообщило, что законом установлена обязанность собственника (нанимателя) помещения многоквартирного дома оплачивать электроэнергию на содержание общего имущества. На основании изложенного, АО «Янтарьэнергосбыт» не нашло оснований для осуществления перерасчета.
Исходя из представленной истцом квитанции (л.д. 40) на оплату услуг АО «Янтарьэнергосбыт» за февраль 2025 г. имеется задолженность за электроснабжение жилого помещения в размере 42,32 руб. и за электроэнергию на содержание общего имущества в размере 1731,42 руб., а всего на сумму 1 773,74 руб.
Исходя из квитанции (л.д. 38) на оплату услуг ООО «Управляющая компания «Светлый дом» за март 2025 г. по лицевому счету № 44/3/46 имеется задолженность в размере 24 791,37 руб. В оказываемые услуги входит: содержание общего имущества, отведение сточных вод для содержания общего имущества, холодная вода для содержания общего имущества, ВДГО и газ.
Исходя из квитанции (л.д. 39) на оплату коммунальных услуг, оказываемых ГП КО «Водоканал» и МП «Калининградтеплосеть», за март 2025 г. по лицевому счету № <***> имеется задолженность в размере 45 606,13 руб., которая образовалась за услугу «отопление»; по коммунальной услуге «холодная вода» и «водоотведение» имеется переплата на сумму 145,26 руб. и 121,28 руб. соответственно.
Из материалов дела также следует, что работы по капитальному ремонту комнаты № № в квартире № <адрес> в г. Калининграде были выполнены и предъявлены к приемке 14 мая 2021 г., что подтверждается соответствующим актом.
19 мая 2021 г. между отделом учета и контроля муниципального жилья управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и нанимателем ФИО2 составлен акт, согласно которому последняя приняла ключи от входной двери жилого помещения № 46 дома № 44 по ул. А. Невского в г. Калининграде в количестве 4 шт, а также денежные средства за израсходованную в процессе ремонта электроэнергии в сумме 88,2 руб. (показания электросчетчика до ремонта – 20928 квт, после ремонта – 20949 квт, израсходовано 21 квт * 4,2 руб. = 88,2 руб.).
Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25.05.2023 удовлетворены исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3, ФИО4, ФИО2; договор найма жилого помещения маневренного фонда от 17.10.2012 № 46, заключенный с ФИО3, признан прекращенным; ФИО3, ФИО4, ФИО2 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, и выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
При разрешении вышеуказанного спора суд учел, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам временно, до завершения капитального ремонта ранее занимаемого жилого помещения или предоставления им нового помещения на условиях социального найма, установил, что срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда истёк с момента завершения капитального ремонта, и более не продлялся, при этом указал, что по состоянию на момент рассмотрения дела, проживающие в спорном помещении ответчики обеспечены иным жилым помещением по договору социального найма, пригодным для проживания. Кроме того суд указал, что оспаривание ответчиком решения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений при администрации городского округа «Город Калининград» об отказе в предоставлении муниципальной услуги по признанию жилого помещения непригодным для проживания само по себе не порождает у ответчиков права продолжать занимать помещение муниципального маневренного фонда, поскольку оно в силу закона имеет целевое, специализированное назначение и предоставлено на срок, путем указание на событие, момент которого, в связи с завершением капитального ремонта объекта и исполнением решения Центрального районного суда г. Калининграда от 23.01.2013 г. по делу № 2-89/2013 в полном объеме, наступил. Судом также было принято во внимание, что ранее ответчик подписал акт приема-передачи ключей жилого помещения после ремонтных работ от 19.05.2021 г. без замечаний, постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства по вышеуказанному решению суда в установленном порядке не обжаловал. Таким образом, суд не усмотрел правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорными жилыми помещениями муниципального маневренного фонда.
Исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку обязанность по возвращению в жилое помещение по адресу: <...>, ком. 46, возникла у истца еще в 2021 г., после завершения капитального ремонта и подписания акта приема-передачи ключей от жилого помещения, и соответственно с этого времени у нанимателя ФИО2 возобновилась обязанность вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Фактическое не проживание истца в вышеуказанном жилом помещении при указанных обстоятельствах, в силу прямого указания в законе, не может являться основанием для освобождения от оплаты предоставляемых коммунальных услуг. Доказательств оказания управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями услуг ненадлежащего качества, либо их не предоставления, истцом не представлено.
Доводы истца о непригодности жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ком. 46, для проживания, со ссылкой на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 23.12.2021 по делу № 2а-5146/2021, не могут быть приняты судом во внимание и подлежат отклонению, поскольку решением Центрального районного суда г. Калининграда от 01.03.2023 по делу № 2а-1110/2023 было установлено, что 27.06.2022 межведомственной комиссией для оценки жилых помещений при администрации городского округа Город Калининград в порядке исполнения решения Центрального районного суда г. Калининграда от 23.12.2021 о рассмотрении заявления ФИО2 о предоставлении муниципальной услуги по признанию жилого помещения непригодным для проживания было проведено обследование жилого помещения и составлен акт, согласно которому признаков, свидетельствующих о снижении прочности и работоспособности ограждающих конструкций квартиры № 3 дома № <адрес>, указывающих на аварийных участков не обнаружено; факторов, указывающих на то, что данное жилое помещение не пригодно, не выявлено. Оценка данному обстоятельству также дана в судебном решении Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25.05.2023 по делу № 2-1535/2023.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать в полном объеме, производные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.Э. Прокопьева
Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2025 г.