УИД: 54RS0023-01-2022-001205-25

дело № 2-808/2022

Поступило в суд 22.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый земельный участок в СНТ «Рябинка» в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на садовый земельный участок в СНТ «Рябинка» в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что во владении истца находится недвижимое имущество: земельный участок № по <адрес>, расположенный в <адрес>. Площадь земельного участка составляет 610 кв. м., входит в состав земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества. Кадастровый номер участка №. Кадастровая стоимость участка составляет 57321,70 руб. 00 коп..

Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания садоводов, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания садоводов НСТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец написал заявление на вступление в <адрес>. Ему была выдана членская книжка на участок № по <адрес>.

Земельным участком № по <адрес> истец пользуется и владеет до настоящего времени, считает его своей собственностью, владеет им, занимаясь садоводством и огородничеством на открытом грунте.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Право пользования истца садовым участком подтверждается членской книжкой садовода, выданной на основании решения общего собрания о приеме в члены товарищества.

В силу ст. 18 Закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

С ДД.ММ.ГГГГ истец производил обработку данной земли, также оплачивает членские взносы. Задолженность по членским, целевым взносам за период 2003-2022 гг. отсутствует.

Истец владеет недвижимым имуществом - земельным участком <адрес>, расположенным по адресу: с.т. «Рябинка», как своим собственным, что подтверждается оплатой членских взносов, справкой из садоводческого товарищества.

В 2022 г. истец решила приватизировать указанный земельный участок, заключила договор на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, после чего инженер пояснил истцу, что в сведениях ГКН о земельном участке значится иной собственник. Было рекомендовано обратиться в суд для защиты нарушенных прав. Истцом были предприняты меры по розыску ответчика, путем обращения к председателю общества, который пояснил, что ФИО2 отказался от права собственности, передав оригинал свидетельства о праве собственности на землю в общество, но который со временем не сохранился.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно за 19 лет, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, вопросов по поводу законности нахождения истца на земельном участке и обработки спорной земли не было, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет земельным участком № по <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, с.т. «Рябинка " длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ч 1 ст.234 ГК РФ, 1.Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходя из текста ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Истец, в течение всего времени, а именно с мая 2003 г. и до настоящего времени, т.е. 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, не скрывает факта нахождения спорного имущества во владении, владение не прекращалось в указанный период времени, а также несет расходы по содержанию данного имущества. Иных лиц, которые бы оспаривали право истца, нет.

В данном случае, единственным из предусмотренных ст. 7 Федерального закона от 31.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием, способным установить право собственности на земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец может

обратиться в орган по государственной регистрации своего права собственности на земельный участок.

Истец просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 610 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного

назначения, с разрешенным использованием- для садоводства и огородничества, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в её отсутствии.

ФИО2 в судебное заседание не явился. По сведениям отделения АСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО2 в г. Новосибирске и Новосибирской области, зарегистрированным, либо снятым регистрационного учета - не значится.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания садоводов, во владение истца находится земельный участок № по <адрес>, расположенный в <адрес>

Площадь земельного участка составляет 610 кв. м., входит в состав земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества. Кадастровый номер участка №. Кадастровая стоимость участка составляет 57321,70 руб. 00 коп, что подтверждается сведениями об объекте ( л.д.17), отчетом об объекте недвижимости (л.д.18).

Истец написала заявление на вступление в садоводческое товарищество «Рябинка» <адрес>, и ей была выдана членская книжка на участок № по <адрес> ( л.д.7-10).

Земельным участком № по <адрес> истец пользуется и владеет до настоящего времени, считает его своей собственностью, владеет им, занимаясь садоводством и огородничеством на открытом грунте.

С 2003 ФИО1 несет расходы по содержанию земельного участка №, оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет (л.д.15).

Согласно потановления главы админситарции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного списка членов с.т. « Рябинка» им. ЦК Союза швейников, спорный земельный участок был передан в собственность ФИО2 ( л.д.11-14), который, как заявляет истец, с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения в суд, не предъявлял требований и претензий к нему на протяжении более 18 лет, относительно владения и пользования участком № по <адрес>».

Доказательств обратного – в суд не представлено.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 610 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение: Россия, <адрес>, участок № <адрес>), с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Данное решение вступившее в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 17 августа 2022 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик