Дело № 2-9259/2025

УИД 24RS0048-01-2025-006862-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Худик А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ОАО «Птицефабрика Заря» о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ОАО «Птицефабрика Заря» о признании недействительными публичных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в форме аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что в производстве ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО6, возбужденное на основании исполнительного листа №ФС 044785405, выданного на основании решения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. Не согласившись с указанным решением, она обратилась в суд с апелляционной жалобой, которая принята судом, рассмотрение назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ указанное исполнительное производство приостановлено. Судебным приставом-исполнителем ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска было передано на реализацию посредством публичных торгов нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже арестованного имущества в электронной форме, победителем аукциона признано ОАО «Птицефабрика Заря». Истец указывает на отсутствие предложения о цене от второго участника аукциона. Проведение торгов по приостановленному исполнительному производству нарушило ее права.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – ГУФССП России по Красноярскому краю, ФИО1, ФИО2, ООО «РТС-тендер».

Определение Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – начальник ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска ФИО3

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, представлять свои интересы доверила представителю ФИО4., которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании (до перерыва) пояснила, что торги были проведены в соответствие с законом, ОАО «Птицефабрика Заря» является добросовестным покупателем, второй участник был в зале, но не заявил свое ценовое предложение. От судебных приставов-исполнителей постановлений о приостановлении, отзыве не поступало.

Представитель ответчика ОАО «Птицефабрика Заря» ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании (до перерыва), заявленные требования не признал, пояснив, что если было 2 участника, и один участник не захотел торговаться это не значит, что торги не состоялись.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснял, что является взыскателем по исполнительному производству.

Представители третьих лиц – ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска, ГУФССП России по Красноярскому краю, ФИО2, ООО «РТС-тендер», начальник ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч.2).

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 вышеуказанного Закона, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 3, 6, 7 ст. 57 названного Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные п. 5 ст. 448 ГК РФ.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место указанное обстоятельство.

В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. К соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

На основании ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана с ФИО6 в пользу ФИО1 сумма задолженности по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 2 900 000 рублей, по ежемесячным договорным процентам за пользование займом за период с декабря 2022 года по июль 2024 года в размере 1 653 000 рублей, процентов подлежащих начислению по п.п.3.1, 3.2 договора (0,5%) от суммы подлежащей уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 168 рублей, обращено взыскание на предмет залога – нежилое, наименование – торговое здание, площадь 100,3 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес> с установлением его продажной начальной стоимости в соответствии с условиями договора 9 546 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО6, в пользу взыскателя ФИО1, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество нежилое, торговое здание, площадь 100,3 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, адрес: <адрес> с установлением его продажной начальной стоимости в соответствии с условиями договора 9 546 000 рублей.

С постановлением о возбуждении исполнительного производства №-ИП ФИО6 ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подпись должника на копии постановления.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска составлен акт о наложении ареста на имущество должника, копию акта ФИО6 получила ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска вынесено постановление об оценке имущества должника ФИО6 – нежилое торговое здание по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена в размере 9 546 000рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество - нежилого торгового здания по адресу: <адрес> стоимостью 9 546 000рублей.

Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поручило ИП ФИО2 осуществить реализацию спорного имущества.

В газете «Наш Красноярский край» ДД.ММ.ГГГГ. опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении спорного жилого помещения, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, прием заявок осуществлялся до ДД.ММ.ГГГГ, торги проводились в электронной форме на электронной торговой площадке ООО «РТС-тендер», находящейся в сети интернет по адресу <адрес>

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ подано 2 заявки – ОАО «Птицефабрика Заря» и ФИО10, однако, ценовое предложение в ходе торгов подано только одним участником – ОАО «Птицефабрика Заря».

Согласно протоколу о подведении итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов была признано ОАО «Птицефабрика Заря».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Птицефабрика Заря» на счет МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва была перечислена сумма в размере 477 000руб., а также ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 9 116 730руб.

ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов заключен договор реализации имущества на торгах №, нежилого торгового здания по адресу: <адрес>

Истец указывает на нарушения проведения вышеуказанных торгов, выразившихся в отсутствии предложения о цене от второго участника аукциона, а также в реализации имущества после вынесения судом определения о приостановление исполнительного производства до разрешения апелляционной жалобы.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, приостановлено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное судебным приставом-исполнителем ОСП №3 по Советскому району г. Красноярска на основании исполнительного листа серия ФС № выданного Советским районным судом г.Красноярска, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное судебным приставом-исполнителем ОСП №3 по Советскому району г. Красноярска на основании исполнительного листа серия ФС № выданного ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г.Красноярска на основании решения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, до разрешения апелляционной жалобы на решение Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по существу.

Определение Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о приостановлении исполнительного производства вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП №3 по Советскому району г. Красноярска поступило заявление должника ФИО6 о приобщении определений о приостановлении исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы по гражданскому делу №.

Таким образом, у судебного пристава-исполнителя не было оснований для приостановления процедуры реализации арестованного имущества, торги были проведены на основании вступившего в законную силу решения суда, определение суда о приостановлении исполнительного производства поступило в ОСП №3 по Советскому району г. Красноярска после проведения аукциона.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 10.23 Регламента электронной площадки "РТС-тендер", в случае, если не было подано ни одной заявки на участие, либо ни один из претендентов не признан участником аукциона; организатором аукциона принято решение о признании только одного претендента участником аукциона; ни один из участников продажи не сделал предложение о начальной цене имущества; ни один из участников не сделал предложение, улучшающие начальную цену имущества, аукцион/лот признается не состоявшимся.

Таким образом, при наличии подтверждения явки на торги обоих участников, при условии подачи только одного ценового предложения, у организатора торгов отсутствовали основания для признания торгов несостоявшимися. Судом не установлено нарушений при проведении торгов, которые привели бы к нарушению прав истца.

Поскольку ни организатором публичных торгов, ни службой судебных приставов не допущено нарушений, являющихся в силу закона основаниями к признанию торгов недействительными, в том числе, которые повлияли бы на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, суд полагает необходимым в удовлетворении требования о признании торгов недействительными, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ОАО «Птицефабрика Заря» о признании торгов недействительными, - отказать.

Отменить меры обеспечения иска, принятые в отношении нежилое помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании определения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Худик