Дело № 2-10020/2023

УИД: 03RS0017-01-2023-005024-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.01.2017г. № в размере 46 082,22 руб. за период с 26.01.2018г. по 03.03.2019г. и пени в размере 15 393,85 руб. на 31.05.2022г.

В обоснование исковых требований истец указал, что 26.01.2017г. между Администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору, ФИО1 обязался оплатить 60 000 руб. единовременно в первый год аренды, а затем оплата должна производиться ежемесячно в размере суммы, определенной по результатам аукциона. 24.01.2019г. в соответствии с договором купли-продажи объекта незавершенного строительства права и обязанности арендатора по договору аренды перешли ФИО5 При этом, ответчик в нарушение условий договора аренды свои обязанности по арендной плате не выполнял, в связи с чем, за ним образовался долг.

Определением суда от 11.07.2023г. материалы дела переданы по подсудности в Красногорский городской суд Московской области.

Истец Администрация муниципального образования г. Краснодар в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» время доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из ч. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 26.01.2017г. между Администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по результатам аукциона по лоту №, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом № договора установлено, что ежегодная плата, определенная по результатам аукциона, составляет 60 000 руб.

Сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере 54 000 руб., должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора, путем перечисления по реквизитам (№).

По истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца (№).

24.01.2019г. между ФИО6, действующей в интересах ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Однако, согласно информации, представленной истцом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.01.2018г. по 03.03.2019г. в размере 46 082,22 руб.

До настоящего времени задолженность не погашена, иных доказательств ответчиком не представлено.

Истец направлял досудебную претензию в адрес ответчика №), которая была возвращена службой почтовой связи за истечением срока хранения.

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих оплату аренды земельного участка, лежит на ответчике, таких доказательств на день вынесения решения суду не представлено.

Кроме того, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Действия сторон считаются добросовестными пока не доказано иное.

Представленный истцом расчет является подробным и обоснованным (№), доказательств, подтверждающих необоснованность представленного расчета или иной расчет ответчиком (контррасчет) не представлен, при таких обстоятельствах суд находит сумму задолженности за период с 26.01.2018г. по 03.03.2019г. в размере 46 082,22 руб., заявленную истцом правомерной.

Пунктом № договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком своевременно не вносились платежи в рамках договора аренды, образовалась задолженность по пени. По состоянию на 31.05.2022г. сумма пени составила 15 393,85 руб. (№), учитывая правильность представленного расчета, суд полагает сумму пени подлежащей взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Администрации муниципального образования г.Краснодар (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.01.2017г. № за период с 26.01.2018г. по 03.03.2019г. в размере 46 082,22 руб. и пени по состоянию на 31.05.2022г. в размере 15 393,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Осадчая

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая