Решение по делу № 2-11119/2025 от 30.01.2026 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок под гаражом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит (с учетом увеличения требований) признать за <ФИО>, , право собственности на земельный участок площадью 45 кв.м., под гаражом с адресным описанием: Российская Федерация

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, истец является собственником гаража площадью 37 кв.м., с адресным описанием: <адрес>, что подтверждается заочным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от <дата> по гражданскому

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Гаражному кооперативу «Старт-19» Гаражному кооперативу «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №72RS0014-01-2025-014326-22

Дело №2-994/2026 (2-11119/2025;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 января 2026 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному кооперативу «Старт-19» Гаражному кооперативу «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит (с учетом увеличения требований) признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 45 кв.м., под гаражом с адресным описанием: Российская Федерация. <адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по следующим координатам характерных точек границ:

<данные изъяты>

- признать недействительной смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и №, по следующим координатам характерных точек границ согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории:

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истец по факту вступления в гаражный кооператив является пользователем спорного гаража, право собственности на гараж признано за истом заочным решением суда. Полагает, что также приобрел право собственности на земельный участок по данным гаражом. При производстве кадастровых работ установлено наложение границ гаража на границы смежных земельного участков.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Указанный гараж поставлен на кадастровый учет под номером №.

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в бесплатном предоставлении земельного участка в собственность под данным гаражом; одно из существенных оснований: согласно схеме расположения земельных участок гараж частично расположен в границах земельного участка КИГ «ТЭЦ-1», за пределами границ земельного участка ГК «Старт-19».

Из представленного в дело заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, частично расположен на границах земельных участков № (ГК «Старт-19) и №.

Земельный участок с кадастровым номером № изначально предоставлен ГК «Старт-19» на праве постоянного (бессрочного) пользования) распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, что также установлено заочным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Кадастровый инженер ФИО1 пришла к выводу о том, что при производстве кадастровых работ допущена реестровая ошибка, так как не учтено фактически местоположение гаражей.

Из представленного истцом в ходе подготовки по делу схемы расположения земельных участков, заверенной ЭЦП кадастровым инженером ФИО1, гараж № расположен в следующих границах координат характерных точек а системе координат МСК № зона 1:

земельный участок с условным номером №:

<данные изъяты>

земельный участок с условным номером №

<данные изъяты>

Из представленных истцом фотоматериалов также следует, что гараж истца примыкает задней стеной к стене гаража на смежном земельном участке, данное примыкание и граница между гаражами с очевидность прослеживается по всей линии смежных гаражей.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Установленная судом на основании заключения кадастрового инженера реестровая ошибка подлежит исправлению, поскольку спор относительно прав на недвижимое имущество отсутствует, факт наличия реестровой ошибки при производстве кадастровых работ с земельными участками с кадастровым номером № (ГК «Старт-19) и № (ГК «КИГ ТЭЦ-1») нашел свое подтверждение в части наложения по точкам координат в МСК № зона 1:

<данные изъяты>

Восстановление нарушенного права истца возможно путем исключения смежной границу данных участков:

<данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно п.20 ст.3.7 Федерального закона № 137-ФЗ Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30.12.2004.

Поскольку земельный участок предоставлен уполномоченному лицу для размещения (строительства гаражей), спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного уполномоченному лицу, истец является правообладателем гаража, построенного до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимые условия для признания за истцом права на земельный участок считаются соблюденными, а рассматриваемые требования в силу п.1 ст.264 ГК РФ, п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, а также положений переходного Закона, признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражному кооперативу «Старт-19» Гаражному кооперативу «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом, устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (ГК «Старт-19) и земельного участка с кадастровым номером № (ГК «КИГ ТЭЦ-1»).

Исключить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № (ГК «Старт-19) и земельного участка с кадастровым номером № (ГК «КИГ ТЭЦ-1») согласно схемам расположения земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, в следующих границах координат характерных точек а системе координат МСК № зона 1:

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 37 кв.м., под гаражом с адресным описанием: <адрес>, в границах координат характерных точек а системе координат МСК № зона 1 согласно схемам расположения земельных участок подготовленными кадастровым инженером ФИО1,

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 30 января 2026 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 30 января 2026 года.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →