№2-4138/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Дьяковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя <ФИО>1 к <ФИО>2 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании сдать помещение по акту приема-передачи,

установил :

ИП <ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании сдать помещение по акту приема-передачи. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет обязанность по оплате арендной платы. Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 10.03.2025 г., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 36 кв.м., заключенного между ИП <ФИО>1 и <ФИО>2 с даты вступления решения в законную силу, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 36 кв.м., взыскать сумму задолженности за период июнь-ноябрь 2025 г. в размере 97200 руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 10.03.2025 г. на сумму 16200 рублей ежемесячного платежа за периоды: с 06.06.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.07.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.08.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.09.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.10.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.11.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

В судебное заседание <ФИО>1 не явился, извещен надлежащим образом, в деле участвует представитель <ФИО>4, поддержавшая иск в полном объеме.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).

Судом установлено, что ИП <ФИО>1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <номер>, кадастровый <номер>, площадью 36 кв.м.

10.03.2025 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещенияи на срок 360 дней для административного использования. Согласно актц приема-передачи от 10.03.2025 г., помещение было передано и принято без замечаний.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата составляет 16200 рублей и сносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды, а также отдельно оплачиваются коммунальные услуги.

С июня 2025 года по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей. Задолженность за июнь-ноябрь 2025 года составила 97200 рублей.

Согласно п.п.в п. 7.3 договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение изъятию у арендатора если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2.3.10 договора при досрочном освобождении помещения арендатор взял на себя обязанность в течение трех дней с момента прекращения договорных отношений сдать помещение в исправном состоянии по акту приема передачи.

В адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, однако она осталась без удовлетворения.

Поскольку ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, за период с июня 2025 года по ноябрь 2025 года года задолженность составила 97200 руб. Указанное является основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения от 10.03.2025 г., обязанности передать нежилое помещение по акту приема-передачи, а также взысканию суммы задолженности по арендной плате.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.6 договора, арендатор в случае просрочки арендных платежей выплачивает пеню в размере 0,3% от суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о начислении и взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 10.03.2025 г. на сумму 16200 рублей ежемесячного платежа за периоды: с 06.06.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.07.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.08.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.09.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.10.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.11.2025 г. по день фактической оплаты задолженности.

На основании ст.ст. 98 - 100ст.ст. 98 - 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей. В материалы дела представлены доказательства их несения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования индивидуального предпринимателя <ФИО>1 к <ФИО>2 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании сдать помещение по акту приема-передачи - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 10.03.2025 г., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 36 кв.м., заключенного между ИП <ФИО>1 и <ФИО>2 с даты вступления решения в законную силу

Обязать <ФИО>2 передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 36 кв.м.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу индивидуального предпринимателя <ФИО>1 сумму задолженности за период июнь-ноябрь 2025 г. в размере 97200 руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 10.03.2025 г. на сумму 16200 рублей ежемесячного платежа за периоды: с 06.06.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.07.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.08.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.09.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.10.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, с 06.11.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 3 декабря 2025 года.

Судья Е.В. Шамухамедова