Решение по делу № 2-1005/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-1005/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 15 мая 2025 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при помощнике судьи Архипове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в СНТ «Рябинушка» в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчика Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Управлению Росреестра по Волгоградской области с иском о признании права собственности на земельный участок в СНТ «Рябинушка». Посил признать право собственности на земельный участок номер адрес» в порядке приобритательной давности.

В обоснование требований указал, что он является владельцем земельного участка номер улицы номер в СНТ «Рябинушка», в члены которого он был принят в 1989 году на основании протокола общего собрания номер от дата.

Свидетельство о праве личной собственности на указанный участок было выдано ему дата на основании решения Городищенской администрации адрес от дата номер номер. Участок был предоставлен в личную собственность, площадью 600 кв.метров.

При оформлении записи в ЕГРЮЛ наименование СТ «Рябинушка» изменено на СНТ «Рябинушка» (2022 г.) и в 2024 году на ТСН СНТ «Рябинушка».

В настоящее время указанный земельный участок находится в границах городского округа города-героя Волгограда на территории адрес Волгограда.

Он открыто и беспрерывно владеет земельным участком в течение 34 лет, государственная регистрация права его личной собственности им не была совершена, только получено свидетельство, иных лиц, претендующих на его земельный участок не имеется.

В октябре 2024 года он обратился в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа город-герой Волгоград, в собственность бесплатно.

Распоряжением ДМИ администрации Волгограда номерр лот дата. истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка с учетным 6-11-114-32, проектной площадью 586 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного в зоне объектов садоводства и огородничества (СХ-1), по адресу адрес, адрес, адрес, Первая линия, участок номер (ранее СНТ «Рябинушка», участок номер) для ведения садоводства для собственных нужд.

В обоснование отказа ДМИ администрации Волгограда указал об отсутствии полномочий органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком, находящимся в собственности третьего лица.

С момента приобретения участка и по настоящее время Ф.И.О.1. В. более 15 лет пользуется земельным участком, ухаживает за ним, оплачивает членские взносы.

Просил признать за Ф.И.О.1 право собственности на земельный участок площадью 586 кв.м. расположенный по адресу: адрес участок номер.

Истец Ф.И.О.1в судебное заседание н явился, росил рассмотреть делов его отсутствие.

Представитель ответчика ДМИ администрации Волгограда, Управления Росреестра по Волгоградской области, представители третьих лица СНТ «Рябинушка» и администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует.

Истец ФИО1 является владельцем земельного участка номер улицы номер в СНТ «Рябинушка», в члены которого он был принят в 1989 году на основании протокола общего собрания номер от дата.Свидетельство о праве личной собственности на указанный участок было выдано ему дата на основании решения Городищенской администрации адрес от дата номер номер. Участок был предоставлен в личную собственность, площадью 600 кв.метров.

Распоряжением ДМИ администрации Волгограда номерр лот дата. истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка с учетным 6-11-114-32, проектной площадью 586 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного в зоне объектов садоводства и огородничества (СХ-1), по адресу адрес, адрес, Первая линия, участок номер (ранее СНТ «Рябинушка», участок номер) для ведения садоводства для собственных нужд.

С момента приобретения участка и по настоящее время Ф.И.О.1. В. более 15 лет пользуется земельным участком, ухаживает за ним, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Рябинушка», а также книжкой садовода.

Согласно справке СНТ «Рябинушка» Ф.И.О.1 является членом СНТ с с дата, и ему выделен садовый участок номер площадью 600 кв.м.. По состоянию на дата задолженность по взносам и электроэнергии не имеется.

В 1989 году Ф.И.О.1 выдана книжка садовода, согласно которой с 1989 года и по настоящее время производится оплата членского взноса и электроэнергии.

Согласно Уведомлению Управления адрес, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о праве собственности Ф.И.О.1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: Садоводческое товарищество «Рябинушка» участок 32, предоставленного на основании решения администрации адрес номер от дата.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Суд полагает, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, поскольку длительное использование ФИО1 свидетельствует о добросовестности владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. На 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Истец длительное время несет бремя содержания земельного участка, осуществляет необходимые платежи.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 владеет спорным имуществом добросовестно, как своим собственным в течение давностного срока, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в СНТ «Рябинушка» в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 586 кв.метров, расположенный по адресу: адрес, адрес номер.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29 мая 2025 года.

Судья Т.В. Макарова