Номер строки статотчета 2.211
УИД 02RS0003-01-2022-003204-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023 года село Майма
<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ВЛ к ЛЛ, Администрации МО «Майминское сельское поселение» о признании права собственности,
установил:
ВЛ обратился в суд с иском к ЛЛ, Администрации МО «Майминское сельское поселение» ( с учетом измененных требований) о признании права собственности на квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что ЛМ и членам его семьи ВП, ВЛ, ЛЛ, ВЛ передана в собственность квартира по спорному адресу. После смерти ЛМ его супруга ЛВП зарегистрировала право собственности на 2/5 доли в праве на квартиру и земельный участок и подарила их истцу по договору от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> 1/5 доли в праве на квартиру зарегистрировано за истцом. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ЛЛ и ВЛ подарили истцу 2/5 доли в праве. Регистрация перехода права по договору дарения не произведена. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ВЛ скончался, наследственное дело после его смерти не открывалось. В связи со смертью одного из дарителей государственная регистрация перехода права не возможна.
В судебном заседании истец на иске настаивал, ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по договору приватизации в собственность ЛМ и с количеством членов семьи 5 человек, в том числе ЛВП, ВЛ, ЛМ и ЛВП передана в собственность <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
По сведениям ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в собственности истца находится 3/5 доли в праве собственности на указанную квартиру.
По договору дарения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ЛЛ, ВЛ (дарители) подарили ВЛ (одаряемый) 2/5 доли в праве собственности на квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Набережная,8 <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, каждый в равных долях. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>».
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ВЛ умер.
Сведений об открытии наследственного дела не имеется, как и отсутствуют сведения о наличии наследников по закону либо по завещанию.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>
В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Договор дарения квартиры между дарителями и одаряемым заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы. При жизни ВЛ переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Как видно по делу, фактическая передача доли в праве собственности от дарителей к одаряемому состоялась в момент заключения договора дарения Спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца.
При таких обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ВЛ право собственности на квартиру с к.н 04:01:010204: 528 расположенную в селе <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 57,5 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Бируля С.В.
Решение изготовлено 25.01.2023