Дело № 2-988/2025

УИД 23RS0054-01-2025-001407-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 16 сентября 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Жилкомсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, газоснабжения, оплата задолженности за строительный контроль и пуско-наладочные работы, при переводе системы газоснабжения с сжиженного газа на природный, а также пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, газоснабжения, оплата задолженности за строительный контроль и пуско-наладочные работы, при переводе системы газоснабжения с сжиженного газа на природный, а также пени, мотивировав свои требования тем, что на основании решения общего собрания ООО «УК «Жилкомсервис» является управляющей организацией, на обслуживании которой находится многоквартирный <адрес> края, в связи с чем, осуществляется обязательство по содержанию общего имущества указанного МКД. ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно сведений ЕГРН являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО1 собственник 1/3 доли жилого помещения, ФИО3 собственник 1/6 доли жилого помещения, ФИО2 собственник 1/2 доли жилого помещения. У ответчиков имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, оплата задолженности за строительный контроль и пуско-наладочные работы, при переводе системы газоснабжения с сжиженного газа на природный, перед взыскателем в размере 149 198 рублей 27 копеек, а также пеня в размере 100 723 рублей 76 копеек, согласно прилагаемым справкам о начислении задолженности. С 01.08.2021г., в связи с переходом на прямые договора и смены поставщика услуги на ОАО «Туапсегоргаз», согласно письма №-А от 09.07.2021г. задолженность по оплате за услугу «газоснабжение», а также пени из платежных извещений МУП «ЕИРЦ» сняты из платежных извещений для самостоятельного взыскание ООО «УК «Жилкомсервис». Сумма задолженности по услуге «газоснабжения» на 01.08.2021г. (включительно) перед взыскателем составляет 54 363 рублей 01 копеек, а также пеня в размере 17 708 рублей 80 копеек. Общая сумма задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома и газоснабжения, а также пени, перед взыскателем в общем размере 321 993 рублей 84 копеек. В адрес ответчика направлены досудебные претензии (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № Ю-6670 от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № Ю-1755 от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ), однако ответчиками до настоящего времени долг не погашен. Таким образом, ООО «УК «Жилкомсервис» были приняты все меры досудебного регулирования. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № ФИО4 вынесен судебный приказ № в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрированных и проживающих по адресу: 352800, <адрес> взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, газоснабжению в пользу ООО «УК «Жилкомсервис». ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен мировым судьёй судебного участка № ФИО4 В связи с чем, просили взыскать по услугам: «содержание», «текущий ремонт», «КР на СОИ Электроснабжения», «КР на СОИ ХВС», «КР на СОИ водоотведения», «КР на СОИ компонент на ТЭ для ГВС», «КР на СОИ компонент на ХВ для ГВС», «доп. услуги», «газоснабжению» и пени перед взыскателем в общей сумме 319 602 рублей 16 копеек: - с ФИО1, задолженность 106 534,05 руб.; с ФИО3, задолженность 53 267,02 руб.; с ФИО2, задолженность 159 801,09 руб.; а также расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Жилкомсервис» не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал простив рассмотрения дела в заочном порядке.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании решения общего собрания ООО «УК «Жилкомсервис» является управляющей организацией, на обслуживании которой находится многоквартирный <адрес> края, в связи с чем, осуществляется обязательство по содержанию общего имущества указанного МКД.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Управляющей организации.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно сведениям ЕГРН являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО1 собственник 1/3 доли жилого помещения, ФИО3 собственник 1/6 доли жилого помещения, ФИО2 собственник 1/2 доли жилого помещения.

У ответчиков имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, оплата задолженности за строительный контроль и пуско-наладочные работы, при переводе системы газоснабжения с сжиженного газа на природный, перед взыскателем в размере 149 198 рублей 27 копеек, а также пеня в размере 100 723 рублей 76 копеек, согласно прилагаемым справкам о начислении задолженности.

Согласно решению Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, собственниками <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> являются:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/3 доли;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/6 доли;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/2 доли;

Согласно ч.1, 3 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По сведениям ООО «ЕИРЦ <адрес>» имеется задолженность на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим услугам: «содержания» - 95 956,65 руб., «текущий ремонт» - 32 285,20 руб., «КР на СОИ Электроснабжения» - 7 549,92 руб., «КР на СОИ ХВС» - 730,77 руб., «КР на СОИ водоотведения» - 1 157,16 руб., «КР на СОИ компонент на ТЭ для ГВС» - 4 254,02 руб., «КР на СОИ компонент на ХВ для ГВС» - 731,45 руб., «доп. услуги» - 4 141,42 руб.

Общая сумма задолженности основного долга 146 806,59 руб.

Пени по данным услугам перед ООО «УК «Жилкомсервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: «содержания» - 68 159,29 руб., «текущий ремонт» - 22 236,09 руб., «КР на СОИ Электроснабжения» - 4 672,62 руб., «КР на СОИ ХВС» - 462,64 руб., «КР на СОИ водоотведения» - 708,60 руб., «КР на СОИ компонент на ТЭ для ГВС» - 2 772,26 руб., «КР на СОИ компонент на ХВ для ГВС» - 463,23 руб., «доп. услуги» - 1 249,03 руб. Общая сумма задолженности 100 723,76 руб.

С 01.08.2021г., в связи с переходом на прямые договора и смены поставщика услуги на ОАО «Туапсегоргаз», согласно письма №-А от 09.07.2021г. задолженность по оплате за услугу «газоснабжение», а также пени из платежных извещений МУП «ЕИРЦ» сняты из платежных извещений для самостоятельного взыскание ООО «УК «Жилкомсервис». Сумма задолженности по услуге «газоснабжения» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) перед взыскателем составляет 54 363 рублей 01 копеек, а также пеня в размере 17 708 рублей 80 копеек.

Общая сумма задолженности на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени составляют 319 602,16 руб.

Ответчиками длительный период оплата по обязательствам, как собственника жилого помещения, не исполнялись в полной объеме, не обращались в адрес истца о предоставлении рассрочки погашения долга, не предоставляли сведения актуальные о собственниках и долях на праве собственности.

Согласно долям каждого собственника, произведен расчет задолженности по каждому ответчику:

- по услугам «содержания», «текущий ремонт», «КР на СОИ Электроснабжения», «КР на СОИ ХВС», «КР на СОИ водоотведения», «КР на СОИ компонент на ТЭ для ГВС», «КР на СОИ компонент на ХВ для ГВС», «доп. услуги» - в размере 146 806,59 руб.:

1) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/3 доли – 48 935,53 руб.

2) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/6 доли – 24 467,76 руб.

3) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/2 доли – 73 403,30 руб.

- пени за «содержание», «текущий ремонт», «КР на СОИ Электроснабжения», «КР на СОИ ХВС», «КР на СОИ водоотведения», «КР на СОИ компонент на ТЭ для ГВС», «КР на СОИ компонент на ХВ для ГВС», «доп. услуги» - в размере 100 723,76 руб.:

1) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/3 доли – 33 574,59 руб.

2) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/6 доли – 16 787,29 руб.

3) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/2 доли – 50 361,88 руб.

- по услуге «газоснабжение» - 54 363,01 руб.:

1) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/3 доли – 18 121,00 руб.

2) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/6 доли – 9 060,50 руб.

3) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/2 доли – 27 181,51 руб.

- пени по услуге «газоснабжение» -17 708, 80 руб.:

1) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/3 доли – 5 902,93 руб.

2) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/6 доли – 2 951,47 руб.

3) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/2 доли – 8 854,40 руб.

В адрес ответчика направлены досудебные претензии (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № Ю-6670 от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № Ю-1755 от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ), однако ответчиками до настоящего времени долг не погашен. Таким образом, ООО «УК «Жилкомсервис» были приняты все меры досудебного регулирования.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № ФИО4 вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, газоснабжению в пользу ООО «УК «Жилкомсервис».

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен мировым судьёй судебного участка № ФИО4

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, факт предоставления истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг стороной ответчиками не оспорен, согласно представленным доказательствам, судом установлен факт неисполнения ответчиком в полном объеме обязательств перед истцом. Кроме того, ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности перед истцом.

Доказательств того, что услуги не оказаны или оказаны ненадлежащим образом, ответчиком не представлено. В связи с чем, исковые требования ООО «УК «Жилкомсервис» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 10 550 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «УК «Жилкомсервис» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» в общей сумме 319 602 (триста девятнадцать тысяч шестьсот два) рубля 16 копеек, из них:

- с ФИО1 в размере 106 534,05 руб.;

- с ФИО3, в размере 53 267,02 руб.;

- с ФИО2, в размере 59 801,09 руб.;

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» судебные расходы по уплате госпошлины в общей сумме 10 550 (десять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, из них:

- с ФИО1 в размере 3516,67 руб.;

- с ФИО3, в размере 1 758,33 руб.;

- с ФИО2, в размере 5275 руб.;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Ю. Альбекова