Дело № 2-1404/2025
24RS0024-01-2025-001317-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г.Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.М.,
при секретаре Шохиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, КН № площадью 110,2 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из двух отдельных самостоятельных жилых помещений - <адрес> кадастровым номером № площадью 55,2 кв.м, находящаяся в пользовании истца, и <адрес> кадастровым номером №, площадью 55 кв.м, принадлежащая ФИО2 В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 110,2 кв.м, кадастровый №, выделить в собственность ФИО1 <адрес> площадью 55,2 кв.м с кадастровым номером №, признав на нее право собственности истца.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ответчик сделал на свою половину дома документы без ее участия. У каждой квартиры свой выход на свои земельные участки, у каждого собственника своя калитка, между квартирами сплошная стена и переходов между ними нет, споров о пользовании квартирами и земельными участками между собственниками нет. Земельный участок был фактически разделен забором на два самостоятельных участка еще в момент приобретения ею дома. Никаких реконструкций дома, её квартиры не было.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 110,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями договора купли продажи жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии технического плана на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и пояснений истца в ходе рассмотрения дела, квартиры в составе дома являются обособленными жилыми помещениями, имеют самостоятельные выходы на самостоятельные земельные участки под ними, переходами ни жилые помещения, ни земельные участки не соединяются.
Согласно выпискам из ЕГРН, в составе жилого дома площадью 110,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> расположены два жилых помещения: <адрес> площадью 55,2 кв.м с кадастровым номером № и <адрес> площадью 55 кв.м с кадастровым номером №. Право собственности на <адрес> не зарегистрировано. Право собственности на <адрес> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также существование на государственном кадастровом учете двух квартир в том же доме создает правовую неопределенность в праве собственности истца, регистрация права собственности ответчика на квартиру в составе жилого дома свидетельствует о фактическом разделе жилого дома на два самостоятельных жилых помещения, в связи с чем, необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности ФИО1 в виде 1/2 доли на жилой дом по адресу <адрес>, площадью 110,2 кв.м кадастровый №, с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями и отсутствия спора относительно сложившегося порядка выделить из общей долевой собственности <адрес> кадастровым номером № в собственность истца ФИО1 с признанием права собственности истца на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) в размере 1/2 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 110,2 кв.м кадастровый №.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру площадью 55,2 кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.М. Смирнова
Решение в окончательной форме принято 23 мая 2025 года.