Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ <адрес>
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Банк ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО "Банк ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между АО "Банк ДОМ.РФ" и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения квартиры в собственность кредит в размере 6400000,00 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 8,7% годовых.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщиком были приняты на себя обязательства по возврату полученного кредита, уплате процентов, начисленных пользование кредитом, а также уплате суммы неустойки (при наличии), а также обязательство по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процента в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно кредитному договору, при неисполнении требований займодавца займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Однако заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что привело к образованию задолженности.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6410392,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 109711,00 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГ по дату исполнения обязательства по возврату долга в размере 8,7% годовых; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 6283200,00 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения и пояснения по делу.
Суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между АО "Банк ДОМ.РФ" и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения квартиры в собственность кредит в размере 6400000,00 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 8,7% годовых.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщиком были приняты на себя обязательства по возврату полученного кредита, уплате процентов, начисленных пользование кредитом, а также уплата суммы неустойки (при наличии), а также обязательство по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процента порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ, электронной закладной от ДД.ММ.ГГ АО "Банк Дом.РФ" является владельцем закладной.
Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ размер ежемесячного платежа составляет 56530,00 руб.
В соответствии с п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата займа и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитору неустойку в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности ФИО1 составляет – 6410392,40 руб., из которых: основной долг – 6088758,72 руб., проценты 77430,31 руб., неустойки – 244203,37 руб.
Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора.
Доказательств погашения задолженности, а также контрасчет стороной ответчика не предоставлены.
У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам и выпискам с лицевого счета, представленным АО "Банк Дом. РФ" в качестве доказательств доводов о наличии задолженности по кредиту перед АО "Банк Дом. РФ" и не исполнению заемщиком обязательств по возврату кредита в установленные договором сроки.
Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от (дата) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Учитывая, что положения договора кредита позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами и неустойки, условия расчета которых, приведены в кредитном договоре.
Таким образом, требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 6410392,40 руб., из которых: 6 088 758,72 руб. - основной долг, 77 430,31 руб. - проценты, 244 203,37 руб. – неустойка, а также процентов за пользование кредитом с начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 11 Кредитного договора, предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в залоге у Кредитора в силу закона в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с даты государственной регистрации ипотеки Недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости).
Право требования считаются находящимися в залоге (ипотеке) у кредитора на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.
Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (статья 350 ГК РФ).
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество судом, в том числе, должен быть разрешен вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно отчету ООО «Град-Оценка» № от 12.12.2021г. рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 6283200,00 руб.
В силу залога по договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенных прав требования, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 350 ГК РФ - 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд, принимая во внимание изложенные положения закона, приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания по кредитному договору на предмет залога подлежит удовлетворению и считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 283 200 руб.
В силу закона суд полагает необходимым установить способ реализации указанного заложенных имущественных прав имущества путем продажи на публичных торгах.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 109711,00 руб., которые подтверждены платежным поручением.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО "Банк ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" (ИНН <...>):
- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 6 410 392,40 руб., из которых: 6 088 758,72 руб. - основной долг, 77 430,31 руб. - проценты, 244 203,37 руб. – неустойка;
- проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 8,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату исполнения обязательств по возврату основного долга;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 109 711 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 283 200 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Самохина М.Н.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.
Судья: Самохина М.Н.