Дело № 2-2378/2023
23RS0008-01-2023-003093-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 16 октября 2023 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
при секретаре Суржа Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Белореченский район к ФИО1 О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 О. и просит взыскать с ответчика ФИО1 О. по договору аренды земельного участка № задолженность по арендной плате за период с 11 марта 2020 г. по 5 марта 2023 г. - 64209,18 руб., сумму задолженности по пене - 4870,80 руб., всего 69079,98 руб.; погасить запись о государственной регистрации права аренды ФИО1 № от 10.03.2020 г. на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В исковом заявлении представитель истца указал следующее. ФИО1 имеет задолженность перед администрацией муниципального образования Белореченский район по договору аренды земельного участка № от 04.03.2020 года, расположенного в <адрес>, кадастровый №, площадью 700 кв.м., с разрешенным видом использования - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры. Договор аренды земельного участка № был заключен между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 О. сроком на 3 года, без права продления на новый срок. ФИО1 О. обязан исполнять все условия договора и своевременно осуществлять платежи. В соответствии с договорами арендатор обязуется вносить арендную плату по расчету, изложенному в Приложении. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, высшим органом государственной власти, Краснодарского края, органов местного самоуправления. Договором стороны согласовали условие о том, что арендная плата уплачивается ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п.2.2, договора). Все условия договора аренды должны соблюдаться, одностороннее изменение условий не допускается, за неисполнение условий договора предусмотрена ответственность, как Договором, так и действующим законодательством. И договором и действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств. Расчет задолженности по договорам аренды произведен на основании действующего законодательства. С 1 апреля 2016 года арендная плата начисляется в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». Начисление по пене производится в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки платежа. Итого сумма задолженности, подлежащая взысканию по арендной плате за период с 11 марта 2020 г. по 5 марта 2023 г. составляет 64209,18 руб. Сумма задолженности по пене, подлежащая взысканию за период с 11 марта 2020 г. по 5 марта 2023 г. составляет 4870,80 руб. Всего по договору аренды земельного участка от 4 марта 2020 года № задолженность, подлежащая взысканию, составляет 69079,98 руб. ФИО1 направлялась претензия, содержащая предложение оплатить задолженность по арендной плате и пене по всем договорам, о чем свидетельствуют сведения с официального сайта Почта России. Задолженность до настоящего времени не погашена. Арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежа не вносится арендная плата. Ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды в части внесения арендной платы, которые и послужили основанием для обращения в суд с соответствующим иском. В рассматриваемом случае ответчик длительное время не вносит арендную плату. Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договорами, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет муниципального образования, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего муниципалитет не может в полной мере выполнять полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории. Принимая во внимание, что действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков, срок действия договора аренды земельного участка №, заключенного администрацией муниципального образования Белореченский район и гр-ном ФИО1 04.03.2020г. истек 4.03.2023г., договор считается прекращенным (л.д. 4-8).
Представитель Истца 11.09.2023 г. представил в суд уточненное исковое заявление, в котором указал следующее. ФИО1 О. имеет задолженность перед администрацией муниципального образования Белореченский район по договору аренды № земельного участка от 04.03.2020 года, расположенного в <адрес> кадастровый №, площадью 700 кв.м., с разрешенным видом использования - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры. Так, 10.08.2018 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и <адрес> был заключен договор аренды № земельного участка, сроком на 1 год 6 месяцев. Согласно выписке из Росреестра 21.01.2020 г. было зарегистрировано право собственности ФИО1 О. № на объект незавершенного строительства, площадью 32,5 кв.м., степенью готовности 4%, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем, представителем ФИО1 О. по доверенности в администрацию муниципального образования Белореченский район 22.01.2020 г. было подано заявление о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства. Соглашением от 04.03.2020г. №р-1-2226 договор аренды земельного участка № от 04.03.2020 г. был расторгнут. Тогда же, 04.03.2020г., в соответствии с пдп.10 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.14, ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 О. был заключен новый договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, площадью 700 кв.м., с разрешенным видом использования - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, сроком на 3 года, без права продления на новый срок. 06.07.2023г. начальником отдела муниципального земельного контроля администрации МО Белореченский район ФИО2 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, здания и сооружения на земельном участке отсутствуют. Однако согласно данным публичной кадастровой карты на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 32,5 кв.м, с кадастровым номером №. Доказательства наличия у объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № признаков, помимо кадастрового учета, способных относить его в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам, отсутствуют. В виду того, срок действия договора аренды № истек 04.03.2023 г. и продлению он не подлежит, земельный участок, как следствие, подлежит возвращению администрации муниципального образования Белореченский район, учитывая, что фактически объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствует, необходимо аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 О. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и снять с кадастрового учета. Кроме того, ФИО1 обязан исполнять все условия договора и своевременно осуществлять платежи. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с договорами арендатор обязуется вносить арендную плату по расчету, изложенному в Приложении. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, высшим органом государственной власти, Краснодарского края, органов местного самоуправления. Договором стороны согласовали условие о том, что арендная плата уплачивается ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п.2.2, договора). Все условия договора аренды должны соблюдаться, одностороннее изменение условий не допускается, за неисполнение условий договора предусмотрена ответственность, как Договором, так и действующим законодательством. И договором и действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств. Расчет задолженности по договорам аренды произведен на основании действующего законодательства. С 1 апреля 2016 года арендная плата начисляется соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». Начисление по пене производится в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки платежа. Итого сумма задолженности, подлежащая взысканию по арендной плате за период с 11 марта 2020 г. по 5 марта 2023 г. составляет 64209,18 руб. Сумма задолженности по пене, подлежащая взысканию за период с 11 марта 2020 г. по 5 марта 2023 г. составляет 4870,80 руб. Всего по договору аренды земельного участка от 4 марта 2020 года № задолженность, подлежащая взысканию, составляет 69079,98 руб. ФИО1 О. направлялась претензия, содержащая предложение оплатить задолженность по арендной плате и пене по всем договорам, о чем свидетельствуют сведения с официального сайта Почта России. Задолженность до настоящего времени не погашена. Арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежа не вносится арендная плата. Ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды в части внесения арендной платы, которые и послужили основанием для обращения в суд с соответствующим иском. В рассматриваемом случае ответчик длительное время не вносит арендную плату. Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договорами, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет муниципального образования, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего муниципалитет не может в полной мере выполнять полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории. Принимая во внимание, что действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков, срок действия договора аренды земельного участка №, заключенного администрацией муниципального образования Белореченский район и гр-ном ФИО1 04.03.2020 г. истек 04.03.2023 г., договор считается прекращенным. Администрация МО Белореченский район просит взыскать с ответчика ФИО1 О. Муртузали оглы по договору аренды земельного участка № задолженность по арендной плате за период с 11 марта 2020 г. по 5 марта 2023 г. - 64209,18 руб., сумму задолженности по пене - 4870,80 руб., всего 69079,98 руб.; аннулировать запись о государственной регистрации права аренды ФИО1 О. № от 10.03.2020 г. на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 О. № на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д. 64-70).
Представитель Администрации МО Белореченский район в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства, иск удовлетворить в полном объеме (л.д. 79).
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 77), в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 78), в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором указал следующее. В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на 12.10.2023 г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован договор аренды с ФИО1, сроком до 04.03.2023 г., на основании Договора аренды № от 04.03.2020 г. земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов. Ограничения/обременения права - не зарегистрированы. В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на 12.10.2023 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв.м,, степень готовности 4%, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 О.. Имеются следующие ограничения права: - запрет на проведение регистрационных действий, наложенный 06.07.2020 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Белореченского РОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО3 №-ИП; - запрет на проведение регистрационных действий, наложенный 11.08.2022 г. на основании Постановления судебного пристава- исполнителя Белореченского РОСП УФССП по Краснодарскому краю. №- ИП; - запрет на проведение регистрационных действий, наложенный 11.08.2022 на основании Постановления судебного пристава- исполнителя Белореченского РОСП УФССП по <адрес>. №- ИП; - запрет на проведение регистрационных действий, наложенный 21.09.2022 г. на основании Постановления судебного пристава- исполнителя Белореченского РОСП УФССП по Краснодарскому краю. №-ИП; - запрет на проведение регистрационных действий, наложенный 21.09.2022 г. на основании Постановления судебного пристава- исполнителя Белореченского РОСП УФССП по Краснодарскому краю. №. По существу заявленных исковых требований сообщают следующее. Объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на основании представленного Технического плана объекта незавершенного строительства от 10.01.2020 г. и Разрешения на строительство от 20.12.2019 г. №. В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 5 июля 2022 г. N 308-ЭС22-3699 по делу №А63-4067/2021, содержаться следующие выводы. Права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства (л.д. 81-84).
Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
В соответствии п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) – денежную сумму, установленную соглашением или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании с достоверностью установлено следующее. 10.08.2018 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и № был заключен договор аренды № земельного участка, сроком на 1 год 6 месяцев (л.д. 14-27).
Согласно выписке из ЕГРН, 21.01.2020 г. было зарегистрировано право собственности ФИО1 О. № на объект незавершенного строительства, площадью 32,5 кв.м., степенью готовности 4%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32).
Объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на основании представленного Технического плана объекта незавершенного строительства от 10.01.2020 г. и Разрешения на строительство от 20.12.2019 г. № (л.д. 85-90).
Представителем ФИО1 О. по доверенности – ФИО4 в администрацию муниципального образования Белореченский район 22.01.2020 г. было подано заявление о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства (л.д. 28-31).
Соглашением от 04.03.2020 г. №р-1-2226 договор аренды земельного участка № от 04.03.2020 г. был расторгнут (л.д. 33-34).
04.03.2020 г., в соответствии с пдп.10 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.14, ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 О. был заключен новый договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, площадью 700 кв.м., с разрешенным видом использования - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, сроком на 3 года, без права продления на новый срок (л.д. 35-45).
В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на 21.06.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес> зарегистрирован договор аренды с ФИО1, сроком до 04.03.2023 г., на основании Договора аренды № от 04.03.2020 земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов. Ограничения/обременения права - не зарегистрированы (л.д. 46-51).
Согласно данным публичной кадастровой карты на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 32,5 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 32).
Согласно Акту осмотра объекта земельных отношений от 06.07.2023 г. и фототаблице, начальником отдела муниципального земельного контроля администрации МО Белореченский район ФИО2 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проведении осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, здания и сооружения на земельном участке отсутствуют (л.д. 71-74), что также подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО5 от 22.09.2023 г. (л.д. 80).
Таким образом, доказательства наличия у объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:39:0403001:1258 признаков, помимо кадастрового учета, способных относить его в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам, отсутствуют.
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, уполномоченному органу предоставлено право обратиться в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды, заключенного на аукционе, в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 33 ст. 34 Закона №171-ФЗ, положения ст. 239.1 ГК РФ распространяются на договор аренды, заключенный после 1 марта 2015 г. без торгов в целях завершения строительства в порядке п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 8.1. указанного договора аренды, действие договора прекращается по истечении срока аренды участка.
В соответствии со ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
В соответствии с п. 10 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Из содержания ст. 239.1 ГК РФ, а также подп. 2 п. 5 ст. 39.6, подп. 8 п. 8 ст. 39.11, п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды земельного участка публичный собственник не может распорядиться как объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, так и самим участком без судебного решения, определяющего судьбу объекта незавершенного строительства.
Подпунктом 10 п. 2 и подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
В виду того, срок действия договора аренды № истек 04.03.2023 г. и продлению он не подлежит, земельный участок, как следствие, подлежит возвращению администрации муниципального образования Белореченский район, а запись о государственной регистрации права аренды ФИО1 О. № от 10.03.2020 г. аннулированию. Учитывая, что фактически объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствует, необходимо аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 О. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и снять с кадастрового учета.
Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, за период с 11 марта 2020 г. по 5 марта 2023 г., составленного на 05.03.2023 года, сумма задолженности, подлежащая взысканию по арендной плате составляет 64209,18 руб., сумма задолженности по пене составляет 4870,80 руб. Всего по договору аренды земельного участка от 4 марта 2020 года № задолженность, подлежащая взысканию, составляет 69079,98 руб., что также подтверждается расчетом задолженности (л.д. 57-63).
В рамках досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 27.06.2023 года №632, содержащая предложение оплатить задолженность по арендной плате и пене по всем договорам (л.д. 54-55).
В судебном заседании установлено, что арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежа не вносится арендная плата. Задолженность до настоящего времени не погашена. Следовательно, обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договорами, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет муниципального образования, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего муниципалитет не может в полной мере выполнять полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 в установленный срок не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка и имеет задолженность, согласно представленного истцом расчета, в размере 69079,98 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме.
В судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца, а также его расчеты о наличии задолженности ответчика, которые суд находит обоснованными и аргументированные, ответчиком оспорены и опровергнуты не были.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно материалам дела (л.д. 77), ответчик ФИО1 был своевременно и надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца согласен на рассмотрении дела в заочном порядке. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 2272 руб. 40 коп., исходя из размера удовлетворенных исковых требований материального характера, а также в размере 600 рублей по исковому требованию нематериального характера, а всего 2872 руб. 40 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО Белореченский район к ФИО1 О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации права, удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО1 О., <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка № задолженность по арендной плате за период с 11 марта 2020 г. по 5 марта 2023 г. - 64209,18 руб., сумму задолженности по пене - 4870,80 руб., а всего 69079 /шестьдесят девять тысяч семьдесят девять/ рублей 98 копеек
Аннулировать запись о государственной регистрации права аренды ФИО1 О. № от 10.03.2020 г. на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности <адрес> № на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>., и снять с кадастрового учета.
Взыскать с ФИО1 О. оглы в доход муниципального образования Белореченский район государственную пошлину в размере 2872 /двух тысяч восьмисот семидесяти двух/ рублей 40 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение в окончательной форме принято 21.10.2023 года.
Судья А.С. Кириенко