РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2402/2025 по иску фио и фио, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к фио, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

и по встречному иску фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио к фио, действующему в своих интересах и в интересах и несовершеннолетней фио о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

фио и фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней фио, обратились в суд с исковым заявлением к фио и несовершеннолетнему фио, в котором после уточнения исковых требований просили: прекратить за фио и несовершеннолетним фио право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета.

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 25 марта 2024 года, заключенного с ответчиком фио Поскольку до настоящего времени в вышеуказанной квартире зарегистрированы его предыдущий собственник фио и его несовершеннолетний сын фио, право пользования за ответчиками данным жилым помещением подлежит прекращению со снятием их с регистрационного учета.

фио, действующая в интересах несовершеннолетнего фио, предъявила к фио и несовершеннолетней фио встречное исковое заявление, в котором просила признать договор купли-продажи от 25 марта 2024 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, недействительным.

Свои требования мотивировала тем, что фио в момент заключения данного договора не мог отдавать значение своим действиям и руководить ими, поскольку он злоупотреблял алкогольными напитками и наркотическими веществами, а кроме того, он, как продавец, не получил от покупателей денежных средств за вышеуказанное жилое помещение.

Представитель фио, фио и несовершеннолетней фио, в суд явился, поддержал заявленный иск по вышеуказанным доводам, встречный иск не признал и просил в его удовлетворении отказать.

Представитель фио в суд явился, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, встречный иск фио просил удовлетворить по вышеуказанным доводам.

фио и третье лицо - ОМВД адрес МВД России по Москве,

о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что первоначальный иск фио, фио за себя и в интересах несовершеннолетней фио подлежит удовлетворению, а встречный иск фио в интересах несовершеннолетнего фио удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

В суде установлено, что между продавцом фио и покупателями фио и несовершеннолетней фио в лице ее законного представителя фио, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключен договор купли-продажи от 25 марта 2024 года, который 27 марта 2024 года прошел государственную регистрацию.

В соответствии с данным договором продавец фио продал, а покупатели купили вышеуказанную квартиру в долевую собственность фио 4/5 доли и несовершеннолетней фио 1/5 доли.

До настоящего времени в данной квартире зарегистрированы по месту жительства продавец фио и его несовершеннолетний сын фио от брака с фио

После продажи данной квартиры фио в ней не проживает.

Несовершеннолетний фио также не проживает в данной квартире, поскольку после расторжения брака между родителями 27 февраля 2018 года проживает со своей матерью фио в другом жилом помещении по адресу: адрес.

Вышеуказанный договор купли-продажи от 25 марта 2024 года не содержит предусмотренную ч.1 ст.558 ГК РФ оговорку, что продавец фио и его несовершеннолетний сын фио сохраняют право пользования спорной квартирой после ее продажи.

В соответствие со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствие с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах право пользования жилым помещением по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности, за фио, как прежним собственником, и за несовершеннолетним фио, как членом семьи предыдущего собственника, подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета в силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и в силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Встречные исковые требования фио о признании договора купли-продажи от 25 марта 2024 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, недействительным, по тем основаниям, что фио в момент заключения данного договора не мог отдавать значение своим действиям и руководить ими, поскольку он злоупотреблял алкогольными напитками и наркотическими веществами, а кроме того, он, как продавец, не получил от покупателей денежных средств за вышеуказанное жилое помещение, своего подтверждения в суде не нашли, в связи с чем подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Положениями п. 1 ст. 177 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Доказательств тому, что фио страдал каким-либо психическим расстройством или душевным заболеванием, состоял на учете у врача-психиатра или врача-нарколога, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что в момент совершения сделки фио находился в таком состоянии, при котором он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Поскольку фио не был признан недееспособным по решению суда, то в силу ст.209 ГК РФ он вправе самостоятельно совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и распоряжаться им по своему усмотрению, и данное его право не может быть ограничено.

Более того, сам фио договор купли-продажи от 25 марта 2024 года не оспаривает и недействительным его не считает, соответствующих требований им не заявлено.

Также суд учитывает, что ходатайство о проведении судебной психиатрический экспертизы не заявлено, фио в судебное заседание не явился, соответствующего ходатайства не заявлял.

фио, несмотря на неоднократные вызовы, ни в одно судебное заседание не явился, и не дал суду своего добровольного согласия на психиатрическое экспертное освидетельствование.

Доводы фио о том, что фио не получал от покупателей фио и фио денежные средства по договору купли-продажи от 24 марта 2024 года, не имеют юридического значения для рассмотрения ее иска о признании данной сделки недействительной по основаниям ст.ст.166, 167 и ч.1 ст.177 ГК РФ.

Кроме того, расчет по договору между сторонами произведен полностью, сумма в размере сумма уплачена покупателями полностью и получена продавцом, о чем свидетельствует п.3 и п.19 вышеуказанного договора, подписанного сторонами.

Об этом также свидетельствует то, что в п.10 и п.15 договора, подписанного сторонами, указано, что они при его совершении действуют без принуждения и добровольно.

В соответствие с ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Аналогичные положения содержатся в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Действующее законодательство не запрещает расчет между физическими лицами по согласованию между ними в наличной форме независимо от его суммы при заключении договора.

Поэтому доводы фио о том, что расчет между сторонами по договору не был произведен, противоречат условиям договора купли-продажи от 24 марта 2024 года.

Доводы фио о том, что отсутствие указания в договоре купли-продажи от 24 марта 2024 года на наличие регистрации в спорной квартире несовершеннолетнего фио влечет его недействительность, являются несостоятельными, поскольку отсутствие данной оговорки, предусмотренной ч.1 ст.558 ГК РФ свидетельствует лишь о том, что продавец фио и его несовершеннолетний сын фио, не сохраняет право пользования спорной квартирой после заключения вышеуказанного договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета.

В удовлетворении встречного иска фио в интересах несовершеннолетнего фио к фио и несовершеннолетней фио о признании недействительным договора купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 г.