дело № 2-191/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил :
ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 4 февраля 2020 года её брат ФИО3 подарил ей земельный участок, расположенный <адрес> В настоящее время – это <адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал братьям истца ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности по ? у каждого. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти ФИО3 не оформил права на наследство после смерти брата. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец не успела в период жизни ФИО3 переоформить земельный участок. В настоящее время ФИО5 пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несёт бремя расходов путём оплаты членских взносов, оплаты за электричество. Просит прекратить право долевой собственности на <данные изъяты>, за ФИО4 и ФИО3; признать за ней право собственности на указанный земельный участок на основании договора дарения.
Определением суда от 10 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено <данные изъяты>
Определением от 22 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
Истец ФИО5, ответчики – ФИО2 и представитель администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, третье лицо – представитель <данные изъяты>, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.
В соответствии с частями 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права и свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного <данные изъяты> являются ФИО3 и ФИО4 – по ? доле у каждого. Данный факт также подтверждается сведениями из ЕГРН в отношении <данные изъяты> (л.д.10-11, 30-31).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти и сведениями из ФГИС «ЕГР ЗАГС» (л.д.14, 24, 35).
В реестре наследственных дел сведения об открытых наследственных делах к имуществу ФИО4 отсутствуют.
Вместе с тем согласно заявлению ФИО4, адресованного в СНТ ЭТУ связи, он не возражает, что дача будет оформлена на ФИО3, который на основании заявления был принят в члены СНТ и до даты смерти оплачивал членские взносы, пользовался земельным участком.
В силу ч. 3 ст. 1153 ГК РФ он фактически принял наследство после смерти своего брата ФИО4
В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
По смыслу положений чч.1, 3 ст.574 дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно договору дарения от 4 февраля 2020 года ФИО3 подарил ФИО5 земельный участок <данные изъяты>
Таким образом, ФИО3, как собственник спорного объекта недвижимости, при жизни распорядился им, подарив ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.13, 13).
Из наследственного дела №, открытого 15 ноября 2024 года к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует что <данные изъяты> Незавещанное наследственное имущество состоит из земельного участка <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную выше квартиру.
По состоянию на 16 апреля 2025 года свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок и на права на денежные средства не выдавались (л.д.28, 68, 74).
Вместе с тем, договором дарения от 4 февраля 2020 года подтверждается переход права собственности на земельный участок <данные изъяты> от ФИО3 к ФИО5
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частью 1 ст.164 и ч.3 ст.165 ГК РФ, в редакции от 16 декабря 2019 года, установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В ч.3 ст.574 ГК РФ указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако, в соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после 4 марта 2013 года. Следовательно, подписанный сторонами договор дарения от 4 февраля 2020 года подлежал государственной регистрации.
По смыслу ст.551 ГК РФ суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от её регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
Собранными по делу доказательствами в судебном заседании установлено, что договор дарения заключён его сторонами в надлежащей форме, подписан и исполнен ими, претензий друг к другу стороны не имели, договор дарения никем не был оспорен, не признан недействительным, ни одна из сторон не уклонялась от государственной регистрации сделки. Законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован. Государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не могут быть произведены по независящим от воли сторон причинам в связи с смертью стороны сделки.
Истцом предоставлены доказательства возникновения у неё права на спорный объект недвижимости, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, судом установлено, что 4 февраля 2020 года состоялась сделка дарения между ФИО3 и ФИО5. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что к истцу на основании договора дарения земельного участка перешло право собственности на указанный объект недвижимости, а право ФИО3, также являющегося наследником после смерти ФИО4, принявшим наследство, но не оформившим свои наследственные нрава на указанное имущество, на него прекращено.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО3, <данные изъяты>, в размере ? доли каждого на земельный участок <данные изъяты>
Признать право собственности ФИО5, <данные изъяты> на объект недвижимости – земельный участок <данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности ФИО5, <данные изъяты>, на объект недвижимости – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 26 мая 2025 года.
Судья Н.Ю. Богатырева