КОПИЯ Дело № 2-5121/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2022 года г. Солнечногорск Московская область
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре Горяеве Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5121/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3. о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка установлено, что фактическая площадь участка с учетом допустимой погрешности, соответствуют площади данного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам. При этом вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО3. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, поддержании требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились, направили заявление о признании иска.
Третье лицо ФИО4, собственник смежного земельного участка, будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами.
По заключению кадастрового инженера ФИО6, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают трех метров и имеют наложение на смежные земельные участки, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения границ и площади спорного участка следует, что фактическая площадь участка <адрес> составляет 560 кв.м.. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
Так же истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами №, № с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют пересечение со смежными земельными участками.
По заключению кадастрового инженера ФИО6, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют пересечение со смежными земельными участками, в том числе с земельным участком истца, что противоречит действующему законодательству и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельных участков.
Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.
Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площади земельных участков истца и ответчиков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 560 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1с координатами:
Назв.
X, м
Y.M
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 747 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н2-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2 с координатами:
Назв.
X, м
Y.M
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 1333 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-2-н18-н19-н14-н13-н12-н11-н2-н1-1с координатами:
Назв.
X, м
Y.M
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 42 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: Н14-н19-н20-н16-н15-н14 координатами:
Назв.
X, м
Y.M
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости..
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Судья подпись Белоусова Н.В.
Копия верна.
Судья