Дело № 2-1831/2023
УИД 26RS0035-01-2023-001977-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 05 июля 2023 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Миронюк В.В.,
при секретаре Шапагатян А.Л.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 94,3 кв.м., расположенная но <адрес>, на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом по Шпаковскому району Ставропольского края ФИО5, номер в реестре нотариуса: 1119. С февраля 1994 года истец зарегистрирован и постоянно проживает в данном жилом помещении. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из отдельных секций (квартир). Каждая квартира имеет отдельный вход (выход) на свой земельный участок. Коммуникации к квартирам подведены отдельно. Соседний участок квартиры № отделен забором, существующим на местности более 15 лет. Под вышеуказанной квартирой расположен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка (код 2.3). Земельный участок сформирован под отдельным жилым помещением - квартирой №, ему присвоен самостоятельный <адрес> участок, на котором расположена квартира, находящийся по <адрес> не оформлен в соответствии с действующим законодательством. Фактические границы земельного участка и его месторасположение определены заборами (ограждениями), существующими на местности более 15 лет. Жилое помещение истца расположено именно на этом земельном участке, не выходит за его пределы и не пересекает соседние земельные участки. На протяжении 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется: земельным участком, расположенным по <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, споров по границам земельного участка нет, заборы, установленные в 1994 году, не перемещались. Истец осуществляет открытое владение участком. В 2014 г. истец обратился в ООО Геодезист с целью подготовки топографической съемки на земельный участок. В 2015 г. истец обратился в Администрацию с заявлением на утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление Администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края № об ее утверждении. В 2016 г. истцом были понесены расходы на выполнение кадастровых работ и. изготовление технической документации в ООО Геодезист. Был подготовлен межевой план, на основании которого земельному участку был присвоен кадастровый № и учтены его границы. В апреле 2017 года истец обратился в Администрацию муниципального образования: <адрес> по вопросу предоставления в собственность бесплатно земельного участка под принадлежавшей ему на праве собственности квартиры, но получил отказ № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует правообладатель - Сведения об объекте недвижимости имели статус «временные», в марте 2022 года земельный участок по <адрес> был снят с кадастрового учета. Истец вновь обратился в Администрацию Шпаковского муниципального округа Ставропольского края с заявлением на утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Распоряжение Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края № об ее утверждении. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Шпаковский гипрозем» был подготовлен межевой план. Земельному участку был присвоен кадастровый № и учтены его границы. В настоящее время истец не может оформить право собственности на земельный участок, площадью 1131 кв.м., расположенный по <адрес> на котором находиться квартира, принадлежащая ФИО1 на праве собственности.
На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1131 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка (код 2.3), расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых также просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании на возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснила, что ФИО1 пользуется земельным участком с 1995 года, после приватизации им квартиры, споров по поводу границ участков у них не имеется, участок огорожен забором уже более 18 лет, межа не сдвигалась, соседние участки отмежованы.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля О.Н.С. суду показала, что знакома с истцом с 2005 г., являлась его соседом через три дома в течении 18 лет с 2005 года, неприязненных отношений к нему не имеет и общается с ним по настоящее время. Семья Гарибян проживает в вышеуказанном домовладении по настоящее время, земельный участок огорожен, заборы между истцом и другими соседями стоят уже более 18 лет, о праве притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок ей ничего никогда известно не было.
Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам гражданского дела.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, чтодавностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 26.11.2020 №48-П, следует, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 №4-КГ19-55 и др.).
Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время, владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец с 1995 года, то есть давностно владеет земельным участком, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), площадью 1131 кв.м., расположенный по <адрес>.
Также иных сведений, о предоставлении указанного земельного участка в чью-либо собственность, администрация не представила.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Истец, владеющий земельным участком, расположенным по <адрес>, кадастровый №, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник – Акционерное общество открытого типа «Верхнерусское», от данного недвижимого имущества отказался, в связи с чем давностное владение данным имуществом суд признает добросовестным.
Вместе с тем, признание права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подтверждается письменными доказательствами, представленными истцом и исследованными в судебном заседании.
На основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, находящаяся по <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., этаж – 01, кадастровый №, о чем в Федеральной государственной информационной системе единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН) внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, площадь составляет 1131 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код 2.3), располагается по <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется.
Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу не заявлялось.
Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 1131 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуется земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем земельного участка, общей площадью 1131 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>, так как он добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, обрабатывает его, несет бремя его содержания, участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране, данный земельный участок необходим ему для нормальной эксплуатации жилого строения, при этом владеет данным земельным участком до настоящего времени уже более 18 лет.
Также судом установлено, что владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору.
Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением о признании спорного имущества бесхозяйным также не имеется.
Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в их адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца не имеется, каких-либо сведений о выбытии из владения истца указанного имущества в течение срока приобретательной давности суду не представлено, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Причин, исключающих возможность применения статьи 234 ГК РФ к настоящему спору, судом не установлено.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1131 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка (код 2.3), расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 года.
Председательствующий судья В.В. Миронюк