УИД 04RS0020-01-2025-000893-90 №2-776/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск 17 июля 2025 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре Кутузовой О.А.,

с участием представителя ответчика ООО «Фаворит» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Фаворит», указывая, что 21.08.2015 года заключил с ООО «Фаворит» договор подряда на строительство гаража по адресу: <адрес> блок №, место №. Стоимость услуги составила 100 000 рублей. Им обязанности по договору подряда по оплате строительных работ выполнены в полном объеме. В 2016 году гараж был достроен и передан ему по акту приема-передачи. С этого момента он владеет и пользуется гаражом по назначению, однако не имеет документов, подтверждающих право собственности, т.к. на момент передачи гаража ответчиком право собственности оформлено не было, т.к. другие гаражи в этом же блоке находились на стадии завершения строительства. При этом ему разъяснили, что документация необходимая будет оформлена в после сдачи всего блока эксплуатацию и оформления технической документации. В 2025 году стало известно, что ответчиком окончательно завершено строительство гаражей, на его обращение получен ответ, что гараж зарегистрировать и передать на праве собственности гараж не представляется возможным в виду прохождения обществом процедуры банкротства. Со ссылкой на ст.309-310, 219, 720 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде гаража по адресу: <адрес> блок № гараж №.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие по причине выезда в связи с производственной необходимостью, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» ФИО1 не возражала против иска, придерживалась письменного отзыва на иск.

Третьи лица Конкурсный управляющий ООО «Фаворит» ФИО3, представитель АМО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

Согласно п.1 ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену

В соответствии со ст.753ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. ( п.1 ) Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.( п.4 ).

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном ч.1 ст.19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3).

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом, согласно ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных ч. 21.1 данной статьи.

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.

При рассмотрении дела установлено, что 04.10.2011 между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор №170-А аренды земельного участка по адресу: <адрес>», сроком с 04.11.2011 по 01.10.2060 с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №. В последующем в связи с изменением границ участка, указанный договор расторгнут по соглашению сторон.

16.11.2016 года между теми же сторонами заключен договор №161 аренды земельного участка по адресу: <адрес>», сроком с 16.11.2016 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки.

Таким образом, правоотношения между муниципальным органом и ООО «Фаворит» по предоставлению в пользование земельного участка были фактически продолжены на ранее определенных условиях.

Согласно разрешению на строительство №RU04301000-27 от 11.04.2012 года администрацией МО «город Северобайкальск» дано разрешение ООО «Фаворит» на строительство гаражей и автостоянки в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

29.07.2019 года дано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию

21.08.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор подряда на строительство гаража для личных бытовых нужд по адресу: <адрес> блок №, место №. При этом общество обязалось за счет подрядчика организовать и осуществить собственными или привлеченными силами строительство гаража в капитальном исполнении.

Согласно акту приема-передачи от 10.07.2016 года ООО «Фаворит» выполнило работы по строительству гаража, передало объект – гараж ФИО2

Согласно данным ООО «Фаворит» ФИО2 плата по договору подряда внесена в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии со ст. 746 ГК РФ полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, принял объект недвижимого имущества по акту приема – передачи.

Следовательно, право собственности на объект, возведенный за его счет, должно возникнуть у заказчика - истца ФИО2

В судебном заседании установлено, что на предоставленном по договору от 14.05.2015 года земельном участке ответчиком по заказу истца в соответствии с условиями договора осуществлено строительство гаража под №, который вошел в блок № гаражей по вышеуказанному адресу.

Согласно данным ЕГРН гараж поставлен на кадастровый учет 06.10.2020 года с присвоением кадастрового номера № адрес помещения :<адрес>, блок №, гараж №, площадь 36,6 кв.м., назначение - нежилое, наименование – гараж, этаж -1, сведения о правообладателях отсутствуют по состоянию на 06.10.2020 года.

С момента постройки гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом в личных целях, осуществляет владение им как собственник, производит оплату поставляемых в гараж услуг.

Доказательств обратного суда не представлено.

Блок № в котором расположен гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, владеющим на законных основаниях земельным участком с присвоением кадастрового номера №

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилых зданий - гаражей, в том числе гаража № в блоке № на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, однако до настоящего времени регистрация права собственности ООО «Фаворит» не произведена, несмотря на наличие к этому всех оснований, по независящим от истца причинам.

А истец в свою очередь приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество, в связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-2462/2024 от 15.01.2025 года в отношении ООО «Фаворит» введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

Согласно ч.1 ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований опризнании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 127-ФЗ, денежное обязательство, это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию;

В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона № 127-ФЗ требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Таким образом, заявленное по настоящему делу требование о признании права собственности на гараж не является денежным и на него не распространятся последствия, установленные ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», соответственно данные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика, и требование должно быть рассмотрена судом по месту нахождения спорного имущества в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, поскольку оплата по договору подряда произведена истцом в полном объеме, имущество передано истцу по акту приема-передачи, используется по назначению, т.е. фактически требования иска сводятся к регистрации права собственности по исполненной следке.

В этой связи суд признает требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Рафиковича - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, ИНН №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> блок № гараж №

Указанное решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на указанный гараж.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Судья подпись Григорьева В.В.

Решение принято в мотивированной форме 31.07.2025 года.