резолютивнаячасть решения оглашена 03 августа2023 г.

мотивированный текст изготовлен 08 августа2023г.

36RS0034-01-2023-001161-40

Дело № 2-926/2023

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 03 августа 2023 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.,

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

с участием истца судебного пристава исполнителя Россошанского РОСП ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску судебного пристава исполнителя Россошанского РОСП УФССП России по Воронежской области/ФИО1/ к /ФИО2./ об исключении из ЕГРН запись об аренде,

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав исполнитель Россошанского РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО1 обратилась в суд с иском к /ФИО2./ об исключении из ЕГРН сведений об ограничении права в виде аренды на залоговое имущество, в обосновании требований истец указал, что на исполнении у судебного пристава находится и/лист выданный Россошанским районным судом Воронежской области от 15.02.2022г.,о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении должника /ФИО2./ в пользу взыскателя /Х/ , согласно сведений из ЕГРН на залоговое имущество наложено ограничение (обременение) права в виде аренды от 18.01.2018, между /ФИО2./ и ООО «Форвард» заключен договор аренды. Данное обременение препятствует передаче залогового имущества на реализацию на торгах.

Просит исключить из ЕГРНзапись (сведения) об ограничении (обременении) права в виде аренды на залоговое имущество с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, требования поддержала, суду пояснила, что на исполнении находится и/лист выданный Россошанским районным судом Воронежской области от 15.02.2022г.,о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, в отношении должника /ФИО2./ в пользу взыскателя /Х/ , возбуждено исполнительное производство, согласно сведений из ЕГРН на залоговое имущество наложено ограничение (обременение) права в виде аренды от 10.01.2018г. Данное обременение препятствует передаче залогового имущества на реализацию на торгах, ссылаясь на ст.ст.30,64,68,77,78 ФЗ от 02.10.2007 № 229–ФЗ «Об исполнительном производстве» просит исключить из ЕГРН запись(сведения) об аренде № от 18.01.2018г, иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик /ФИО2./, не явиласьходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заинтересованные лица /Х/ , представитель ООО «Форвард», не явились, о месте и времени слушания дела извещены, надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований не предоставили, ввиду чего суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося участников процесса.

Исследовав письменные доказательства,выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения (статья 4 Закона об исполнительном производстве).

В силу части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, примерный перечень которых содержится в данной статье, и не является исчерпывающим; судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Мерами принудительного исполнения являются, в том числе обращение взыскания на имущество должника, обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены данным Законом (пункты 1, 6 части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Частью 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве установлено, что взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта.

В силу абзаца 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом, при этом в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, возврате имущества во владение его собственника, применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Материалами дела установлено.

27 мая 2022г Россошанским районным судом Воронежской области выдан исполнительный лист серии №, с /ФИО2./ в пользу /Х/ взыскана сумма основного долга в размере 1 500 000,00 рублей, обращено взыскание на залоговое имущество земельный участок и здание – закусочная кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>

20 июня 2022г. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках данных исполнительного производства постановлениям судебного пристава-исполнителя от 28.10.2022 года наложен арест на имущество должника /ФИО2./, а также составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 01.11.2022 года.

Как следует из материалов дела 10 января 2018 года между /ФИО2./ и ООО «Форвард» заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату на условиях настоящего договора, во временное владение и пользование недвижимое имущество здание – закусочная площадью 83,2 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>

Согласно условий заключенного сторонами договора следует, договор заключается сроком на 5 лет (п.7.1), в случае, если ни одна из сторон настоящего договора не менее чем за 14 дней до даты его окончания не изъявить желания расторгнуть его, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях(п.7.2), настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при условии предупреждения другой Стороны не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения(п.7.3).

Согласно выписки из ЕГРН на объект залогового имущества кадастровый №, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, запись об аренде № от 18.01.2018г.

Как следует из пояснений судебного пристава исполнителя ФИО1 в настоящее время договор аренды заключенный между должником /ФИО2./ иООО «Форвард» не расторгнут, является действующим.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. С учетом в том числе положений пункта 2 статьи 621 ГК такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока.

В данном случае вопрос об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть разрешен только в рамках иска, заявленного на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава исполнителя Россошанского РОСП УФССП России по Воронежской области /ФИО1/ к /ФИО2./ об исключении из ЕГРН запись об аренде № от 18.01.2018г.,отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанскийрайонный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина